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[閒聊] 第一次下斡旋談價的經驗

看板home-sale標題[閒聊] 第一次下斡旋談價的經驗作者
ryokoon
(蒜)
時間推噓59 推:59 噓:0 →:41

小弟是徹頭徹尾的買房新手,這篇文章對大家來說可能也沒什麼參考價值

也僅是自己流水帳式的敘述罷了

小弟自己本身自備款不高,所以挑選時以台中中古電梯大樓或華廈為首選

大概兩週多以前看了一間不錯的電梯大樓,屋齡20多年,地點相當優良

但唯一的缺點是屋內需要大整理,看完回去思考了一天左右

便下了斡旋去談,最後卻鬧了個不歡而散,當然不歡的大概只有我XD

斡旋過程中也像許多前輩所述,被關小房間,仲介來來去去

一下說屋主老婆不肯,一下說已經很低了

我連屋主到底有沒有在現場都不知道,最後仲介給出的價格

比我下斡旋的價格OOO仍高13萬的XXX,雖然不甚滿意但我個人也有所鬆動

因為自己家人有銀行相關的職業可以幫忙評估貸款跟鑑價

所以我跟仲介說我先回去聯絡一下,問問家人是否可以貸到滿意的成數再做決定

不然我這邊自己的資金周轉會出問題

不料仲介就開始車輪戰了,總而言之就是要我當下決定

一下屋主在外面等啦,一下說什麼屋主老婆又怎樣講之類的

又跟我說一定可以貸到你滿意的成數拉

我們這邊認識YY銀行的什麼職位的人保證可以幫你談到

但因為曾有朋友吃過仲介的虧,所以個人很堅決說我要等我這邊銀行再決定

最後換到該店的副店長來的時候談到最後就說了一句:

今天XXX只高十三萬你要回去考慮,那就算是你提的OOO你是不是也要回去考慮

聽到這話的當下我就不爽了,直接跟副店長說有必要這麼咄咄逼人嗎?

然後就堅持離開,也退斡旋了,第一次下斡談價的經過也就這樣

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※ PTT留言評論
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ericeuro03/03 16:30GJ

qqq784003/03 16:31你如果還沒確認好貸款條件,見面談也是白搭,這個經紀人

qqq784003/03 16:31沒事先確認好,最後買方退縮只能說是經紀人活該。

black3204403/03 16:33問仲介敢不敢畫押貸款必貸的到阿

ericeuro03/03 16:33先確定好貸款部分是對的

ericeuro03/03 16:35仲介會跟你說房貸成數不足的部分也可以用信貸...

unfailing03/03 16:35有家人是相關職業,不是更應該在下斡旋前就問清楚相關

unfailing03/03 16:35問題嗎?難道你要屋主直接用斡旋價賣你?

我當然希望啊,這不是廢話嗎?價格不滿意的話就多考慮不急著簽,我以為大家都知道 另外我的確沒先問清楚,這是我的疏失

merrytogo03/03 16:3613萬可能是他的佣金.....

我朋友聽到也是這樣講

bluevillage03/03 16:37你是對的,還有聽到那句我也會走人

therockwx03/03 16:37你用價格不滿意的理由就可以了,講貸款就是拿不定主意

therockwx03/03 16:37的推託之詞而已

不,我認真考慮的,當然他人看起來可能不是

peanuts2403/03 16:38代表你還太菜,你還能走出來呢。如果遇到不讓你走的呢

peanuts2403/03 16:38,有些仲介跟流氓沒兩樣。先講了是有些,仲仲不要急著

peanuts2403/03 16:38跳出來對號入座

的確我還很菜QQ...

bluevillage03/03 16:40先別說13萬差不多可以買好一票家具,就算客戶真的是

bluevillage03/03 16:40找理由拒絕這個價格,也不用講那種話吧

說真的我真的只是要確定成數而已,我舅舅後來隔天一早就回覆我了 如果仲介願意等我隔天就簽下去了XDDDD

ppp0000303/03 16:43仲仲的水平就這樣,你有多高的期待?不然仲仲簽保證書

ppp0000303/03 16:44貸不到成數,願意全額負擔差額,無償無息無時限,敢不

qqq784003/03 16:52但你不該出斡旋的,如果屋主轉訂賣你,你貸款有問題算誰

qqq784003/03 16:52的?

其實我自己自備款就算成數只有六成是夠的,只是要收回一些投資的資金 我會下那個價格就是硬著頭皮也買得起的,但還是希望可以有足夠的成數 關於貸款問題我只能這樣說XD,另外我不太懂不要下斡旋的意思 斡旋本來就是希望能以自己認為房子值得的價格去買到不是嗎@@? 當然也不是說都不能談,但事前下斡旋前其實已經提高了20萬了

mopigou03/03 16:54走不出來就報警阿,以為仲介有槍喔

※ 編輯: ryokoon (210.60.228.205 臺灣), 03/03/2020 16:55:54 ※ 編輯: ryokoon (210.60.228.205 臺灣), 03/03/2020 16:59:02

senbai03/03 16:57最討厭的就是仲介都要我下斡時一次到預算頂,然後談價時又

qqq784003/03 16:57那就經紀人自己收斡旋沒確認你的狀況,搞到他自己而已。

qqq784003/03 16:57這樣看起來應該是會成的案件,但他覺得你即使是斡旋金額

qqq784003/03 16:57也不會買所以才嗆你。

senbai03/03 16:57要我加,都到頂了還要加是怎樣

qqq784003/03 16:59斡旋就是你出一個你希望買到這間房子的金額,只要屋主同

qqq784003/03 16:59意你一定會買的意思(反悔要賠屋主訂金)

Kazmier03/03 17:13仲介是在討債逼人畫押484啊 傻眼

zxcvbnmnbvcx03/03 17:16你是對的 一堆垃圾房仲

Chris556603/03 17:21當作學經驗就好,用騙的仲仲很多,慢慢看慢慢學

flyphoton03/03 17:27退的好,這房仲太鳥

bagaalo03/03 17:28貸款鑑價成數真的要先確定好 仲介或賣方不想等 是他們的

bagaalo03/03 17:28問題沒錯 不然金流卡死就慘

neverli03/03 17:32GJ

tsukasa10703/03 17:43GJ

blueallen03/03 17:56堅持是對的,貸不到虧的是買方又不是仲介

abyssalpoet03/03 17:57恭喜你 說什麼都是假的 錢才是真的

blueallen03/03 17:57之前朋友去談,也是遇到硬要加20萬改斡旋價才給走....

oscaroec03/03 18:09請問 如果是跟房仲合作的貸就只能簽約完才能確認成數囉?

Nubybee03/03 18:13

HarryHTC03/03 18:15堅持是對的~他拿什麼跟你保證一定貸得到成數? 瞎說!

Anyotw03/03 18:24不爽就快跑,花錢就是要從頭到尾都爽。不過看案子啦。很棒

Anyotw03/03 18:24的物件從頭到尾被罵還是會下手,爛東西請我吃飯也是呵呵

Anyotw03/03 18:25成數咬上去不難啊,但利率就...

zeroyaking03/03 18:28記得問清楚 他保證的是房貸還是貸款二字<信貸等等>

zeroyaking03/03 18:28我自己從業12年是不敢保證啦 都是建物先估 還要看人的

zeroyaking03/03 18:29條件 有時候保證一堆 信用財力不過 他還不是亂甩

zeroyaking03/03 18:29說是你的問題~~~

怕爆...

GN0259944603/03 18:30您好

GN0259944603/03 18:30有站內信您

u4fu303/03 19:28仲介態度這麼差 不買是對的!!

其實我到最後真的有一點想要同意,真的是被那句完全澆熄..

firefirefire03/03 19:40有錢我最大,不然大家警局見

kevinhon03/03 19:43堅持到最後成為賴家大叔也是個選擇啊

unfailing03/03 19:53如果可以直接斡旋價買到,不是賣家佛心就是買家太盤

antiyahoo03/03 19:54賴家大叔 XDD

goka03/03 20:0013萬就是佣金無誤

goka03/03 20:02保證地下錢莊一定貸的到

G8MO03/03 20:17買賣不成仁義在啊! 我們也曾含淚微笑送走買賣雙方...

johnny85388403/03 20:27走出去的對的

apple12377303/03 20:53堅定價格 別理仲仲拉 多灑網比較重要

yungszu03/03 21:0513萬是佣金還是房仲自己要賺的價差啊?

yungszu03/03 21:06這一篇大概會上新聞了,我就也來說我的經驗吧

yungszu03/03 21:07我之前有個房子要賣,仲介說直接談不用斡旋了.

為什麼會上新聞啦XD?

HarryHTC03/03 21:09幻想王跟崩潰王 二人就是見不得人好的酸民

這兩人是?

yungszu03/03 21:10我就直接去談了,我開價1350. 仲介跟我說對方只願意1100

yungszu03/03 21:11希望我降到1250。我就想想我跟時價登錄行情價已經很接近

yungszu03/03 21:11了,再這樣下去,是不是要我降到11開頭。我就不願意。

kevinhon03/03 21:13見不到別人好還是見不得別人賴家?

lepisma03/03 21:23敢這樣講話,錢當然不給他賺

yungszu03/03 21:30過了一陣子,另外一家仲介主動找上我,說有人出價1250

yungszu03/03 21:30一口價。我想了一下,算是可以接受的價錢,就成交了。

yungszu03/03 21:31跟買家一見面,嚇了一跳,就是上次另一家仲介斡旋失敗

yungszu03/03 21:31的買家。我問他上次為什麼不出1250。他說他一開始就下

yungszu03/03 21:321250斡旋了。原來上個仲介在中間亂搞

ding259903/03 21:50急著買房就輸了

Zeldaman03/03 22:05笑死 這種隨便一個人都能做的職業不用想太多

gamehome52203/03 22:33仲介比你還急啊 想也知道他想賺這筆

HarryHTC03/03 23:41你幻想王病了是見不得大家身體健康

為什麼某人會有這稱號啦

chungfei03/03 23:56回yun大大可是仲介爲買方下拉價格不是很好嗎。亂搞指的

chungfei03/03 23:56是什麼呢

anthomylin03/03 23:57y大是賣方,仲介要下殺他當然覺得是亂搞

zeroyaking03/04 00:07chun大沒看仔細.....所以很多人賣仲介拉價而已

zeroyaking03/04 00:08殊不知......屋主也是要爐的

yungszu03/04 01:07回c&z大,我是賣方,仲介沒有把買方給的價錢誠實跟我說

yun大你辛苦了 其實我本來以為在這邊PO這麼菜的經驗會被噓爆的XD 大家滿友善的

※ 編輯: ryokoon (210.60.228.205 臺灣), 03/04/2020 07:55:08

uahj03/04 09:26謝分享,沒暈船棒棒。我也差點就被洗腦下去簽了。好里加在orz

bluevillage03/04 09:27世界上還是有好的仲介的,我人生買到的第一間房就是

bluevillage03/04 09:27遇到超佛心的仲介,帶看一次房後聽到我們對某新成屋

bluevillage03/04 09:28有興趣(我們之前曾經去看過,但高價太高放棄),

bluevillage03/04 09:29他立馬幫忙牽線,找該建案的代銷高層出來,

bluevillage03/04 09:30後來比原先看的價錢少近200萬買下

bluevillage03/04 09:32買賣不成仁義在,遇到爛房仲就換,下一個會更好

piliwu03/04 10:2413萬夠你去家具工廠買一整套

d1234563103/04 10:36不買最大啦……

VVVV555503/04 10:45房仲不意外,一群沒生產能力跟專業能力的,只能拐

VVVV555503/04 10:46路邊阿貓阿狗應徵1000%錄取的行業整天吹自己猛,真妙

somanyee03/04 15:01既然測試出底價了,你可以找另一家去買If 非專任

jammy5060503/04 19:53GJ

KIL03/07 21:10出錢最大,讚