Re: [請益] 為什麼興富發房子可以蓋這麼快?
看地質
離開台北市地質好
地下4樓的工地台北市很多要搞一年，少說也要半年
所以北市要快都逆打
離開北市地質好土方值錢
都挖超快
離開北市地下4樓3個月好給你看
標準下2個禮拜一層
可是寶x茂x給你7天一層
夭壽的一個月5層 兩套板模日夜趕
25樓的大樓連地下室8個月就給你上樑了
這之中還邊做外牆跟窗戶
1年拆鷹架很正常....
主要因為要跟銀行借錢
還有請你的工程期款
下完鷹架內部跟公設就慢了
內部跟公設1-1.5年差不多
整個的交屋2.5-3年
可是因為空地到結構外觀好只有一年不到
你當然覺得神奇
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淡水某建案3期還4期的，20幾樓蓋
總戶數6000那個
跟包商有糾紛
蓋到1樓被放著2年
剩下1年多建商就違約，還可被解約+賠
最後卯起來趕，準時拿到使照
這才可怕
※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 今天在fb看到興富發博識這個建案的廣告
: ，說六月即將交屋，記得不是去年年初才
: 開始蓋嗎，不到一年半就能蓋好地下五樓
: 地上24層的建案是不是比平均值快非
: 常多，?印象中地下挖越深的蓋的通常蠻
: 久的，常常一年多才搞定地下五層的部分
: ，但興富發一下就搞定全部，這是有什麼
: 厲害的工法還是會有什麼缺點呢？
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原來公設要這麼久
一棟大樓25樓連地下室8個月上樑...不太可能吧 博識從開
工也兩年上下了
而且這棟是RC大樓...
趕這落架拍照 一個禮拜一層。結構體也才6個月而已 還很多要做 目的都是趕借錢
公設一棟做一年是蠻不可思議的，工期跟發包規劃的好，半
年差不多
1年多不止公設拉 內部包含各戶室內拋光 廁所 廚具 油漆有的沒的 亮麗公設也是要等內部好
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 03/04/2020 10:39:17通常都是內裝久
一堆外觀都好了，內部搞超久的
近幾年，買家龜毛又奧客
所以蓋房子花在內裝時間更久
跟營造廠簽約會壓賠償條款,比如兩周一層樓未按期就罰錢
之前跟建商老闆聊天他是這樣講,他就說他某個案子
工程已經delay每延期一天就罰營造廠150萬,營造廠哀哀叫
加算內裝就另外一回事了，要拖也是很能拖
150萬/日，總造價大概也超過7億，而且也不會沒上限的賠
啦
25層8個月，是有實例嗎
不是完工，是結構體封頂 6個月天氣沒問題下 一個禮拜一層下去幹是有的
※ 編輯: a386036 (223.136.66.179 臺灣), 03/04/2020 20:01:37寶佳茂德也沒蓋那麼快...15樓B3至少也要一年半以上才完
工，所以25樓8個月上樑的實例是?我只是好奇...
15FB3從挖地基到好應該也要2.5年吧
同區台中南屯勝美建設去年動工
地上24層116年才完工捏
原來地下四樓需要這麼久的時間啊！！
116年是看工地外面那個綠色牌子吧 那個不準
施工告示只是告訴你這建案哪時開工和「最慢」哪時完工
通常都會提前啦 除非賣不好或有內情才會拖太久
![Re: [請益] 為什麼興富發房子可以蓋這麼快?](https://img.youtube.com/vi/QJgR1H-muCU/mqdefault.jpg "Re: [請益] 為什麼興富發房子可以蓋這麼快?")
![[請益] 為什麼興富發房子可以蓋這麼快?](https://img.youtube.com/vi/jObGjYfbgxE/mqdefault.jpg "[請益] 為什麼興富發房子可以蓋這麼快?")
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[請益] 3X樓和15樓大樓的價差小弟現在在幫父母看他們退休後的住所 因為從小住透天，想說長輩年紀大住大樓比較舒適 現在看上兩個建案（南部） 兩個都是預售 地理條件差不多 所以不考慮差異 都是兩面採光的小三房 室內大概17,8坪...21
Re: [閒聊] 高公設比是必然結果會講這些話你說你研究多少我是不信啦 7層以下雖然只要單梯, 但不計容積面積只有10%, 雙梯的話有15% 也就是8層以上雖然多一個逃生梯, 但多給5%的不計容積面積 如果說一層四戶室內合計120坪, 那就是多6坪 夠你蓋一個造價相對便宜很多, 卻可以當一般空間計價的逃生梯還有剩![Re: [閒聊] 高公設比是必然結果](https://news.1122.network/wp-content/uploads/2019/07/5-285.jpg "Re: [閒聊] 高公設比是必然結果")
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Re: [請益] 一般大樓地下室要蓋多久？最近剛下手了一間預售屋，預計2023年年初交屋 因為很好奇為什麼要蓋那麼久，就有亂看了些影片 慢慢地對蓋大樓的流程有粗淺的認識 我文組，分享的資訊一定不完整，就參考參考 我買的建商它有官方app，可以追蹤目前大樓的施工進度9
[問題] 台南自地自建與修繕的甘苦談(中)【進度--災難的開始】 開工後的第一年，進度雖然(筏式基礎1.5個月→1樓1.5個月→2樓2個月→三樓3.5 個月→4樓癡癡等了半年多才勉強完工)，給我的理由是水電的時間很緊，通常都是 綁鐵完一直空等水電師傅來配管，才能再灌漿，一開始還安慰自己蓋的慢是讓水泥 有時間乾，將來裂痕會少很多。事後回想應該是在蓋三樓的時候，包商的資金就出8
Re: [新聞] 北市新案平均公設比逾35％ 超越民眾能忍好奇找了這家新北最低公設27.7% 這案地上14地下3共131戶 車位1/4平面3/4機械 蓋了五棟每層兩戶單電梯 （有點納悶14層可以只有單梯嗎？）7
[請益] 同區域電梯華廈/社區大樓選擇看了一陣子房子， 最近遇到兩個建物都蠻喜歡的， 各有優劣 想問問大家意見～ 看看有什麼我們沒注意到的XD7
Re: [新聞] 營建署將檢討建築技術規則抑制公設比這麼簡單 拉高容積就好了 為了都市計畫、為了公設 你想要讓房價降低 就是針對個案去放寬容積限制4
Re: [問卦] 興富發這次會賠破億嗎？假設興富發這次事件總共賠了一億 一個建案算他蓋22層 一層賣8戶 每戶25坪好了 大概每層200坪(已經算低估了 一堆單層破200坪的) 2層拿來當大廳+一堆的公設給你佔滿好了 剩下20層拿來賣 8*25*20*25000=1000000001
Re: [閒聊] 地震頻繁鋼骨結構的房子比較好？道 : 嗎？ 結構強弱還是看抗震係數 再來的話還要看地質 目前看的建案如果是在河岸
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