[請益] 社區門禁被特定弱電公司綁住

BingLing03/31 11:36跟電梯一樣 覺得爛想換沒得換 廠商可以持續擺爛

papajo03/31 11:37我們社區也有同樣問題，更慘是消防廠商！換了連零件都不

papajo03/31 11:37賣給你。

HANAXALICE03/31 11:38找建商負責，兩年就壞是在搞什麼

HANAXALICE03/31 11:39有些建商為了省錢會用一些快淘汰的東西，管委會要硬起

HANAXALICE03/31 11:39來，不然就找記者來報

HANAXALICE03/31 11:40我朋友家的電動曬衣桿，壞掉了還沒料可以換

IMAD03/31 11:41對啊 提出來大家分享看看 之前有同事社區也是遇到類似問題

IMAD03/31 11:41 綁社區要錢 會發現台灣很多廠商施工品質實在不良 大部分不

IMAD03/31 11:41及格 都是頭痛醫頭 比方原本地板燈有防水燈燒掉了 結果換了

IMAD03/31 11:41燈 卻沒有注意到原本的防水 燈會亮啦 但下雨後一陣子就gg了

IMAD03/31 11:42回HANA大大 建商告知點交後就是社區負責了 他只能從中間跟廠

IMAD03/31 11:42商溝通不過效果不大就是 真是奇妙 點交前的確是好的 哈

papajo03/31 11:53先聯絡你們的物業管理公司（應該要有法律諮詢），先就合

IS098703/31 11:54一直都是這樣啊，很多廠商都吃定管委會的人不懂，還有因

IS098703/31 11:54為不是花自己的錢，就是有問題就換了掉，他省事（賺錢又保

IS098703/31 11:54證會好），你也省事

IS098703/31 11:55建議是搭配兩家廠商，從一開始簡單的可以找第二家配合，慢

IS098703/31 11:55慢更換久了原廠商知道你又其他配合的也比較不會耍花樣

papajo03/31 11:55先就合約書來評估是否弱電廠商有違法！再做下一步。（可以

papajo03/31 11:55將原弱電廠商的合約書訂的更完善《罰則、保固、等》。

IS098703/31 11:56我們還發現門禁廠商換下來，5-6年總共10台讀卡機，結果有

IS098703/31 11:56一任主委退休工程師，無聊去倉庫翻出來玩，唉呀～10台居然

IS098703/31 11:569台都好的，顆顆

IS098703/31 11:57主要都是吃定一般人不懂啦

IS098703/31 11:57另外還有機電廠商，這又是另一段故事了

IS098703/31 11:58至於密碼這個，我們電梯也是一樣，別家廠商來也說這電梯

IS098703/31 11:58有密碼，他們沒辦法做，要他們做就是換板子直接換密碼，

IS098703/31 11:58阿這樣還不是換人綁架，所以業界很多都這樣啦

HANAXALICE03/31 12:01從一開始建商就有問題了

papajo03/31 12:01IS說的很實在，就是吃定住戶不懂或沒時間瞭解或處理。

samm332003/31 12:06我們也是被弱電吃死死的，搞到我都想轉行做弱電

IS098703/31 12:19管委會合議制，無給職大家也不想扛責任，更換廠商又還要

IS098703/31 12:19投票，換了沒事就沒事，有問題腦殘住戶就又開嗆開噴，乾

IS098703/31 12:19脆就廠商說換就換省事，當做花錢消災不然怎麼辦？

IS098703/31 12:20有的機八一點的，你換廠商還會質疑你是不是跟新廠商有勾

IS098703/31 12:20結

IS098703/31 12:20大家都不是專業又都要上班沒辦法啦

samm332003/31 12:26機八人真的多QQ

HANAXALICE03/31 12:26管委會就像政府的縮影，做得好應該，然後還有一些酸

HANAXALICE03/31 12:26民質疑東質疑西，叫他出來當委員死都不要。只想要噴人

HANAXALICE03/31 12:26而已

IS098703/31 12:30對啊！有的還會嗆他住比你久？北七

IS098703/31 12:31不然就意見很多，叫他出來做又屎尿一堆

IS098703/31 12:32原po你久了會知道不是只有弱電系統是這樣，很多都是這樣

IS098703/31 12:32啦～～

albertab03/31 12:51建商一開始採發的問題啦，就cost down... 自然給爛的。

albertab03/31 12:55再來，就是師傅說這已經過保固(從建商裝設開始算)，要錢

albertab03/31 12:56買房要先跟建商確認，任何備品的保固，都是由"點交後"才

albertab03/31 12:57開始算。若廠商要錢，就直接跟建商講.. 要他們去找廠商

albertab03/31 12:58再住久一點原po就會遇到更多問題，小至弱電,機電,電梯..

albertab03/31 12:59大至管線漏水 窗框漏水等等... 不良的建商就到處攢點油

albertab03/31 13:01最後住戶懶得跟建商,廠商耗，住自然就去換新品.....

albertab03/31 13:02建商品牌價值就顯現在這邊...

deltaz03/31 13:09東西本來就是會故障的，設備舊了故障都賴給廠商建商也不

deltaz03/31 13:09合理。但便宜的廠商與設備，常常一開始就一堆故障，廠商

deltaz03/31 13:09又擺爛加A錢，導致管委會與住戶之間關係緊張，所以一開始

deltaz03/31 13:09買房子好好看很重要，不要買虛有其表但住起來諸多不順。

mimix198603/31 13:10我社區12年了，入住四年，前年當副主委換掉物業，去年

mimix198603/31 13:11落坑主委把大樓機電、弱電全換了，不開殺戒品質不會好

mimix198603/31 13:11。

deltaz03/31 13:11另一個問題是管委會一般也不會對這些設備有太多的了解，

deltaz03/31 13:11要做什麼決定又怕變成成果好壞與責任都要自己一肩扛，修

deltaz03/31 13:11好無賞打破要賠，所以也就隨波逐流，任由廠商亂搞了

IS098703/31 13:49不完全是設備舊不舊的問題，我換個說法講好了，今天比如

IS098703/31 13:49監視器壞了，廠商一定是換掉，為什麼？因為可能是壞線可

IS098703/31 13:49能鏡頭可能可能一大堆，而且可能原比鏡頭壞了修好剛好線也

IS098703/31 13:49壞了，這樣要算誰？問題很多！所以就是換掉最乾脆，真的

IS098703/31 13:49有問題整個都是新品就是保固內沒爭議

IMAD03/31 14:00回is大 我已經有感受到其他不只弱電了 園藝 消防這些都是

IMAD03/31 14:00 而且有些還是政府鼓勵的 園藝還好 只要樹不要搞死草不要亂

IMAD03/31 14:00長 基本上好談

codehard03/31 14:52簽約簽保修 24小時電話要通 6小時內排除問題 違約就罰

codehard03/31 14:52款 三個月內三次重大問題可以直接取消合約 一開始就寫在

codehard03/31 14:52合約裡 這樣貴一點但是通常問題會少 一次性的他賺不到

codehard03/31 14:52後面 為了搶單就拿爛東西

somanyee03/31 15:13應該是社區常態。不過若你願意自己家門禁卡跟大樓的電

somanyee03/31 15:13梯大門不共用，自己裝應該可以

howdo03/31 15:23銕堸蚗隻ˊ촠密碼不應該不告知委員會

aloness03/31 16:08工作經驗的問題，擔當過管理職或採購職，就自然知道該怎

aloness03/31 16:08麼把他們換掉

frank11103/31 16:45剛好最近碰到兩個類似的例子，有兩個解決方案

frank11103/31 16:46一個是中華電信建議可用市話當對講通知，全社區的設定費

frank11103/31 16:47只要2500元，這是個老社區，大家都有市話所以可行

frank11103/31 16:48但現在新房子根本不用市話

frank11103/31 16:50另一個是由某網路公司提供APP，用APP通知

frank11103/31 16:53門禁就比較難解，要換的話很可能全社區的磁卡都要換

IS098703/31 17:01園藝這個也很多可講XDD

IS098703/31 17:02我們現在這個是這兩任主委自己就是相關背景，直接研究完

IS098703/31 17:02自己弄

frank11103/31 17:03相關背景更慘，除非半買半相送，要不很容易被說話

IS098703/31 17:07我是講門禁系統，直接改掉然後全區使用電子票證，租客憑合

IS098703/31 17:07約設定，合約到期未拿新租約更新就是到期一個月自動失效，

IS098703/31 17:07每戶也有總量管制，然後他自己還寫程式跟銀行對接，每個

IS098703/31 17:07月不管超商、臨櫃或者現金，就是每個月自動跑報表出來，

IS098703/31 17:07管委會鳥毛事很多講不完啦，要做的事情很多，擺爛渡日子

IS098703/31 17:07的也可以很閒

IS098703/31 17:08他就退休沒事超熱心的，他老婆還自己寫計劃書申請園藝經費

IS098703/31 17:09我只能說這種熱心又有能力的人可遇不可求

IS098703/31 17:10其實我講真的，會自己承認相關背景又願意當主委的，通常

IS098703/31 17:10都有想幫社區做事，這種遇到最大的挑戰就是機八住戶

IS098703/31 17:10如果沒有的話他們都很願意出力幫忙

IS098703/31 17:11我自己在管委會待了5年以上，鳥毛事看很多也麻痺了XDD

IS098703/31 17:13提一下程式自動跑報表這個部分，我們跑完會公佈該棟電梯

IS098703/31 17:13裡，「有繳」的人，自從我們實施以後，很神奇再也沒人「

IS098703/31 17:13忘記」繳，總幹事也不用花時間在這上面。

aloness03/31 17:16公佈有繳這招真妙 XDD

IS098703/31 17:16你公佈沒繳的有爭議也很會引起某些人反彈

IS098703/31 17:16所以改說讓已繳的人知道自己款項已入帳

IS098703/31 17:17講白一點大家也知道我們在幹麻，但是然後呢？

IS098703/31 17:1712345689都有繳，那誰沒繳？？顆顆

IS098703/31 17:18催這種真的很沒意思浪費時間又浪費人力

m338803/31 17:40公布有繳的人 妙招

bagaalo03/31 17:45管委會實在辛苦

IMAD03/31 20:31is公佈有繳的人 咦 妙招

bbcuee03/31 22:28我們是公布沒繳的人啊～有些人不住這邊的又看不到公告

smallod03/31 22:33我們社區也是上個月開始一些要回填的表單，公布已經回繳

smallod03/31 22:33的住戶名單在電梯裡，真的滿有效XD。管理費打算這一兩個

smallod03/31 22:33月內開始執行

timothylkk04/01 08:08想要密碼，先想辦法錄影偷拍嘍。

IMAD04/01 08:31偷拍可能是個方法 不過看起來很多人一樣被某些特定廠商綁住

IMAD04/01 08:31了 如今服務不錯可說可遇不可得 牢牢抓住他 但實際上一堆狗

IMAD04/01 08:31屁倒灶公司

aloness04/01 09:05這種問題不少都是發生在該廠商地區主管的授意，直接把問

aloness04/01 09:05題反應給老闆試試吧

Mei556604/01 10:26密碼跟專利沒關係，換調就對了