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Re: [請益] 沒收入的房貸問題

看板home-sale標題Re: [請益] 沒收入的房貸問題作者
badfood
(為自己加油)
時間推噓14 推:14 噓:0 →:32

※ 引述《winliao84 (Winnie)》之銘言:
: *勿抄勿轉載感謝*
: 想請問大家
: 我和女友要買房子(下個月登記)
: 打算登記完買房子掛共同持有
: 總價2600
: 我家出400女方家出400
: 頭期準備六百左右
: 剩下兩百裝潢跟家電
: 希望可以貸2000貸30年
: 但我們目前都沒有收入也沒有薪轉跟報稅
: (兩個都沒有貸款沒有負債
: 各有兩張信用卡正卡 額度都十萬左右 每月繳清 )
: 想請問去銀行申請貸款時靠保人能過嗎?
: 或是多找幾個保人有用嗎?
: 保人可以有
: 直系親屬 (公司負責人資本額一億)
: 直系親屬 (現金存款超過六千萬)
: 朋友(名下不動產超過兩億)
: 謝謝

我建議你直接去問銀行

我本周接到建商對保通知 問了幾家銀行接不接受存摺(活期存款)當財力證明

台灣銀行 原則不認

華南銀行 承認 公式是月收入=存款*0.02 (1000萬存款等同於月收20萬)

匯豐銀行 承認 公式是可貸額度=存款*3

中國信託 承認 公式是可貸額度=存款*3

存款不限本行他行 要連續3個月以上放在帳戶裡 活存定存不限

但如果你是買成屋要扣掉自備款

例如你存款1000 自備款600 銀行只認400

我是買預售屋 工程款都付的差不多了 存款銀行就認為是我的流動資產

我問了四家就有三家OK 你隨便問應該也OK的

弄點錢存在帳戶裡三個月就好

你的長輩都是億來億去的 贈與稅這種小事他們知道怎麼弄

順便說一下建商給的整批貸款條件

額度 最高85% 利率 1.31% 期限 最長30年 寬限期 首購5年 其他3年.

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.14.62 (臺灣)
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kobekobe00704/30 09:28之前跑過中信 結果不認定存

askachage04/30 09:28推,長知識

kobekobe00704/30 09:29可能是因為我還是學生身分 沒有穩定收入來源?

Zodelyst04/30 09:32剛剛問過華南的專員 他說沒有這回事

Zodelyst04/30 09:32他說會看你這300萬的來源

kobekobe00704/30 09:35我的狀況是定存一年以上 大概要貸定存*2.5

kobekobe00704/30 09:36中信說只注重還款來源 不看現金存款

badfood04/30 09:36華南是我今天才問的 應該不會記錯 專員還強調存款基金股

badfood04/30 09:36票保險都認 存量和流量 有一個就好

zzz4143204/30 09:38感謝整理 非常需要QQ

zzz4143204/30 09:39中信只重穩定還款來源=薪資 我也是昨天剛問完

Zodelyst04/30 09:39他跟我說 難道你信貸300萬3個月 我們就要貸900萬? 這

Zodelyst04/30 09:39樣風險評估不會通過

zzz4143204/30 09:41問一下 那你也是買預售 存款都給的差不多了 怎麼會有三

zzz4143204/30 09:41家ok?

zzz4143204/30 09:42那請問 建商給的條件 跟那些公股銀行一樣硬一定要薪資

zzz4143204/30 09:42比例多少才給過還是因為你跟建商買了就想辦法讓你過

badfood04/30 09:51我是說工程款付的差不多了 不是存款花的差不多了 我建議

badfood04/30 09:51原po直接問銀行 不要在網路上問 每個人情況不同 原po比

badfood04/30 09:51較年輕 銀行可能看法不一樣 反正問又不用錢 問個幾家就

badfood04/30 09:51心理有底了 我現在心裡就比較篤定 知道是銀行拜託我 不是

badfood04/30 09:51我拜託銀行

badfood04/30 10:02回zzz大 建商配合的銀行看的是收入 沒有一定要是薪資收入

badfood04/30 10:04一家接受存款當財力 另一家接受海外股息收入當財力

badfood04/30 10:05專員會我討論有甚麼證明 然後告訴我哪些認哪些不認

fuzzycool04/30 10:14土銀連被動收入(保險 房租)都不認

eipduolc04/30 10:16不認定存?有這種事?

Zodelyst04/30 10:19台銀也不認被動收入

spmark04/30 10:20存款只是參考,還款能力才是重點

spmark04/30 10:20不然我貸款完就把現金搬走 放個爛帳在那邊 銀行就哭哭

kobekobe00704/30 10:30S大說的跟當初專員跟我說的一樣

zzz4143204/30 10:44辛苦存頭期買房已經夠難了 死薪資外想辦法多些收入 然

zzz4143204/30 10:44後貸款還很難過...什麼鬼啊ORZ

badfood04/30 10:58剛才接到台新銀行的電話 接受本行存款作為唯一的財力證

badfood04/30 10:58明進件 補充說明 台銀 華南是承做整批貸款 匯豐台新

badfood04/30 10:59是我的往來銀行 中國信託我只持有信用卡

claireliou04/30 13:24有的人會自己帶錢去存,還要人備註薪轉,台銀會調報

claireliou04/30 13:24稅資料

m5504/30 17:01我現在沒工作,剛剛用存款辦下來轉貸

m5504/30 17:02我用的還是別家銀行的帳戶

m5504/30 17:03不過我的平均存款餘額大於我貸的金額

m5504/30 17:04附上三個月銀行對帳單,已經核下來在設定了

papila04/30 17:36園樹小、重點是外來遊客太多了

magpie04/30 21:07建商的貸款條件很好

stevensevens04/30 22:37每個月都有房租入帳不知道能不能算收入

sstto05/01 13:37這篇感覺很虎爛