Re: [請益] 台中 北區 時光織錦如何?
最近路過看到一棟非常高的建築物
白白淨淨的看起來很舒服
但從一樓平面看不出甚麼公設
感覺面積很小
好奇查一查發現就是樓主說的這案
後來看了一些網上有關這案子的資料
覺得他的格局「好特別」
而且建地面積好小 但卻蓋的好高.....28樓
格局:https://imgur.com/t56Q3Jc
從格局看兩棟分明是不同世界?
而且每間房型幾乎獨一無二 @_@
有一些入房動線設計的真的...「好特別」
格局圖有一點模糊,但看起來好像大多房間都有給陽台?
為什麼它的面積這麼小卻可以蓋這麼高,話說也太高了...
是什麼容積獎勵造成的?
也很好奇它的公設怎麼規畫 @_@
這建商我也沒聽過
FB更新日期也停留在2018
覺得很妙,跟大家分享一下
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南屯王看到抓狂的建案
推
已經很少看到這種樑柱沒有外推的案子了,壓樑一堆。
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格局真的蠻怪的。
推
這案子主打低公設,但陽台搞超大
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Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值 跟公設比,一點關係都沒有21
Re: [閒聊] 高公設比是必然結果會講這些話你說你研究多少我是不信啦 7層以下雖然只要單梯, 但不計容積面積只有10%, 雙梯的話有15% 也就是8層以上雖然多一個逃生梯, 但多給5%的不計容積面積 如果說一層四戶室內合計120坪, 那就是多6坪 夠你蓋一個造價相對便宜很多, 卻可以當一般空間計價的逃生梯還有剩14
[請益] 首購透天選擇版上各位前輩好,首購族買房自住,目前看了兩個建案,地點差不了太多, 方位一樣,社區位置差不多,也都符合自身預算,有點難以抉擇 建案A 蓋12戶(預售屋目前結構已好正在砌磚) 建坪約45坪,梁柱RC,牆壁為磚造 三樓半傳統透天格局4房3衛2廳(開放式廚房),門前停車單車位11
[閒聊] 公設比從32%降到20%的差異餓死抬頭 假設 土地面積1,000坪、土地容積2,000坪、買100,000萬(10億) 1.容積如果照正常的公設比32-33%設計時 會有約3,100坪的銷售面積,95位車位,4,150坪的樓地板面積8
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群要消除所謂虛的公設很簡單 降低免計容積的獎勵就好了 訂個法定容積0.2倍做上限 公設怎麼蓋也沒辦法超過20% 電梯只要一座六人能搭就好6
Re: [閒聊] 為啥高雄豪宅公設比只要31%~反觀雙北公設就是差在基地大小而已 你講的概念幾乎是對的,但就差了一點 所謂的比例其實應該是『免計容積』的上限 並不是公設面積就全部相同 而是免計容積的上限比例相同6
[請益] 三房格局請益各位前輩各位先進大家好 小弟最近看上一間13樓頂樓露台戶 扣除公設後 室內主建物大約剩下20坪 陽台2坪5
Re: [新聞] 花敬群:停車場、車道擬不計入公設我覺得你看屋還不夠多 實際上就是一堆只有5p-6p的車位 正如你所說,消防預留與機電本來就是公設 但現實面就是建商把公設做在B1-3 然後二工成車道或沒意義的邊角地4
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制其實你仔細去研究一下 日本現在最流行的塔樓 公設比絕對不低的 信義日本網站隨便找到的新成屋 這邊有建築面積那些列表3
Re: [請益] 建築物容積獎勵問題地下防空避難室(兼停車場、機房等)不計容積, 停車空間不計容積, 機車停車位、車道不計容積, 垃圾回收室、地下電錶室、配電室(兼防空避難室)不計容積, 一樓車道(或汽車升降機)不計容積,