[閒聊] 自住如何買到合意的案子-1
閒聊一下,香港文太幻想了(?
我想不管哪個看屋教學,起手都叫你看100間
這邊解釋一下,為什麼要看這麼多
首先是先建立理想中的建案,例如比較完超高(20+)高(11+)中(5+)低樓層
搭配面山 面河 面公園 面住戶 棟距4M
10M 隔巷 隔路 隔8線道的問題
基本上比較容易知道各種樓層 窗景的影響
其他比較難透過看屋發現的
像西曬 座向
沒住過西曬主臥的人比較難理解那種熱
沒住過北風第一排的人也不太能了解那種大風跟冷度
另外就是也可以比較一下公設的保養情況,從停車場、電梯、梯廳&大廳也可以比較住戶素質跟管委會強勢程度
通常看完一個建案之後 ,就可以自己做筆記
例如這個社區哪一棟 面哪邊是比較好的
這樣你的筆記累積的夠多的情況
等你喜歡的建案平價釋出的時候,你才有機會第一時間出斡入手
所以數字網很多天價建案
我也是鼓勵大家去看看 ,不然等一個真的好案子平價釋出
你看完老婆看 老婆看完爸媽看 岳父岳母看 等你看完人家早就賀成交了
如果你累積的夠多 ,第一是可以排雷 、第二是可以馬上搶第一斡
像綠衣人一次只收單一斡
先下優勢非常大
--
我就是跟綠衣人下的,別人還在考慮我看完馬上下
真的房子看不夠多根本無從下決斷
沒錯 你還要約二看三看 人家直接買走
看屋千間,用在一時
我也是看了三年後,看到喜歡的當天就下斡了
推
可是綠衣人表面上是單一斡,有些案件有設底價....
我最討厭第一斡,每次第一斡下比實登高,仲介覺得穩了,屋
主反而期待接下來會不會有人出更高,到最後屋主賣不掉、我
沒買到、仲介沒賺到,三輸
我也是看了幾年,同社區看5間,後來買到最喜歡的格局和
價位
在之前有幾個物件想買,隔一天就被買走了,問親戚問家人
都來不及,知道成交金額更是垂心肝
好物件大家都想要,之前同社區有一間開始帶看當天第二
組就下斡當天晚上成交
我之前看一景就是
開價N 我晚上出N-20萬 (比實價高150萬)
然後仲介說第一斡直接開價=成交價 沒談就直接成交
說要談100間 結果前面幾間都是比較好的 拖拖拖 後面
只能買爛的 XD
不然先想好標的條件再去看 覺得ok就出價 不然越看越
爛越看越貴怪網友鄉民分!?
比較好奇有沒有新手看沒幾間就決定了,然後還好運買到
沒後悔的房? 我是因為鎖定範圍太小,當時又不想買中古
根本沒幾間可看= = 又很幸運有遇到想要的就很快買了..
真的 斷斷續續看房看了兩年 從中古看到新屋 都看 差不多
家人都罵把買房當買菜,那麼快就決定的?
一百間 後來買的新屋 進去銷售中心看完 隔天就買了...
好物件都是比較搶手的,上數字網的很多早就被篩選一輪了
...
看100間差不多
房仲公司廣告單上的物件都已經N個人看過了沒成交才會放上
去
你會覺得都是太爛或開價太高太硬都很正常
十幾個人看過沒成交當然有原因
通常你看到都已經好幾輪了 看過有些住戶問鄰居有沒有親
戚朋友想買 就已經被挑走了
回24樓l大~我曾經有超級新手運喔XD 當時剛下定決心想
買房,在親戚家附近散步看到有房子掛紅布條,開價超出
預算很多很多但想說閒著沒事參觀看看,結果一進去瞬間
一見鍾情(遮臉)
不抱希望的出了芭樂價,結果居然成交了!!(嚇) 後來聽
說是屋主要移民了+看我當時年紀小小一臉單純老實樣,讓
他想到自己女兒(??),對我很有好感~ 所以決定把房子交
給我。
後來跟鄰居閒聊,才知道鄰居朋友本來也想買,曾找屋主
聊過但沒成,而且出價還比我高@@
買房真的是緣份...我只看了一間就成交,而且到現在仍對
我家極度滿意。
但此生的房屋運大概也用完了...最近想買第二間房就歷經
各種波折...超哀傷QQ
不用想太多,千挑萬挑遇到一個惡鄰居吵死你,再合意都沒
用
f大真的很好運喔~第一次就買到既便宜又一直滿意的房~
不切實際 門檻太多 用錯方法的人才要看到那麼多間
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[請益] 樓層選擇關於購屋樓層的選擇,想請教大家 有長輩要在台北蛋黃區置產 建案已確定,為大坪數規劃的電梯大樓 鎖定的房型為低樓層邊間,一側臨路一側面綠地 目前有2/3/4樓可供選擇35
[請益] 新加坡式公寓如題,好像不少鄉下蓋這種模式的公寓 一樓是停車場 不用去地下室悶著吸廢氣 但缺點好像是戶數通常很少 電梯未來維護似乎很困難 這種要成立管委會是不是也很困難? 有住過新加坡式的大大們能分享心得嗎XD32
[請益] 高樓層面馬路與面公園的選擇最近看了一間很喜歡的大樓 目前有16樓面10米路的以及20樓面公園的(20樓非頂樓) (非公園隔壁,大樓和公園之間有3層樓高的透天) 面公園的是朝西,西曬問題感覺很熱 面東那面目前喜歡的原因在於它面東無西曬以及格局有玄關空間26
Re: [請益] 今年大家有看好哪個高雄建案嗎前幾天剛看完謙翠 很多人想知道 上來分享一下 只看了53跟64坪的 目前53.8坪賣最好25
[心得] 台中畢業文菜雞我因為在投機市場賺了點錢 想買房把錢存起來,這幾個月看了好幾間。 都因為想買便宜一點擦身而過。 1. 台中南區1X年屋,3房機械車位樹梢戶。 底價1050,想議個20萬換冷氣沒買到。23
[請益] 面公園朝西 或 有棟距朝北如題 要買一個社區 地點台中西屯 其中兩戶格局一樣 但座向不同的比較 1.朝西 有西曬問題 但面公園 2.朝北 沒有上述問題 和對面新大樓 中間隔著馬路和公有永久的停車場 棟距還算大 不壓迫 但就是沒有公園來得好 請問大家會選1還是210
[請益] 林口長虹vs大吾疆各位專業的大大好 最近想搬到一個生活機能完整一點又不太吵雜擁擠的地方 以後也方便小小孩上學 (因為現在住的地方更鄉下偏僻) 發現林口還滿符合預算 看了這兩個建案 都滿喜歡的 坪數也符合需求 有選擇困難的感覺10
[請益] 大樓座向朝東北或朝西南大家好 最近在考慮一個預售建案,雖初步有些想法,但因為沒住過大樓,怕有考慮不周之處, 若有任何建議,還請各位版友不吝指教,謝謝。 建案描述如下 地點: 台南市區5
Re: [新聞] 花敬群:停車場、車道擬不計入公設我覺得你看屋還不夠多 實際上就是一堆只有5p-6p的車位 正如你所說,消防預留與機電本來就是公設 但現實面就是建商把公設做在B1-3 然後二工成車道或沒意義的邊角地- ***桃園中路重劃區A建案-A6-7樓 缺點: 無前陽台,面泳池花園造景,因為建商蓋台北豪宅來的,價格網路說滿硬的,一坪不太可 能低於30萬,總價貴B建案差不多100萬,面對(非正對小斜對到路)兩建案中間開的一條
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