[心得] 台中畢業文
菜雞我因為在投機市場賺了點錢
想買房把錢存起來,這幾個月看了好幾間。
都因為想買便宜一點擦身而過。
1. 台中南區1X年屋,3房機械車位樹梢戶。
底價1050,想議個20萬換冷氣沒買到。
2. 台中北區綠園道17年屋,4改3雙機械車位
中樓層,底價1600萬,想省佣金出低佣價,被開發方攔胡買走。
3. 300萬北區4樓公寓一手屋,30分鐘沒回Line 就被買走了。
4. 捷運七期文心路附近3房平車 1X年屋15XX萬,某媽媽仲介傳的,她動作很慢只賣店裡其他人開發的案件,我看完資料回她想看屋,隔天就被收斡了。
—————————-
反正菜雞就是來市場被教訓的
檢討一輪後,
直接匯數十萬斡旋金去熟識的仲介店卡位
5月底仲介來電通知,有間少見的釋出
只給建案名字,室內坪數,有視野的高樓層
該案符合我目標:
921後興建,3房以上,平車,一手屋。
吃飽飯馬上上網查建案,查完即回電下斡。
斡旋在空中飄盪10幾天,
1. 未知總價/單價
2. 屋主連委託都還沒簽
3. 耐住性子等資料
兩週後
仲介來電說了一個假日下午3點開放看屋,
當天有數組買家一起看,我有優先出價權。
當天看完30分鐘即簽滿佣的斡旋單。
2天後約小房間,店長給力議價漂亮,
市區面公園高樓層,14XX,4房平車
賀成交。
————
隔沒幾天6/15日下午,正在整理合約文件,
看到房版發出第二戶限貸新聞。
立即驅車至熟識的銀行,馬上簽約申請房貸
終於把投機賺的錢存好了。
感謝房版
機會是留給願意檢討的人
--
恭喜,但好奇是買哪個地區,這價格跟我最近看的市區震
前屋價格差距很多XD
恭喜
恭喜,我覺得你開的條件很漂亮
震後四房平車有視野在市區只要千四 怎麼可能!!
還是你的市區是74周邊了
恭喜啦
啊打錯,震後屋
之前看過黎明路四房平車有1400多,不過那是2X年的震前
andy大是看震前屋應該更便宜吧
我買在雙十國中學區
2&4都很好耶 沒買到可惜
不小心按到噓 不是故意的
恭喜,這幾個物件都不貴耶,覺得台南還比較貴,是錯覺
嗎==
看到新聞那天下午送件申請還有8成?
bull大,是的
恭喜
雙十國中離科博館很遠耶
恭喜
恭喜!買到喜歡的又預算內最重要
北區300萬4樓公寓?
也太便宜
能知道案名嗎
盒大晚安,300萬真的很便宜,沒買到也很懊悔
MC大,關鍵字親親戲院
當天對保申請來不及,要送聯徵才算
第3項是在哪找到房子?因為都看數字網好像沒看過這間
謝謝解惑,真的很便宜!再度恭喜!
edith大,熟識的仲介報的
雙十園嗎?
想知道北區300萬公寓是哪裡?在市區內這樣算便宜了吧?
房市超火熱?
北區公寓,我只看到22坪,4樓,總樓高5樓這些資訊
根本買不到,30分鐘內被收斡旋買走
我覺得是這樣啦,學習房版冷盤的議價精神,看喜歡就
往下探價格,探一輪再回來看房子賣掉沒,就這樣密集
下斡退回大概6-7間。
回頭發現自己都買不到後,就檢討,約仲介談心,放預
繳斡旋金,等好案件。
便宜!恭喜
恭喜
恭喜!
這樣不含車單價多少錢?
不知道ㄟ,都含車位算錢,跟預售算法不一樣
恭喜!
恭喜!
恭喜!我也買在雙十國中學區。你買的這價格應該真
的算很便宜,現在大概只有虎嘯國宅、萬得大樓有機
會買到這種價格。
便宜,想知道案名
恭喜
市場就是實際老師,跟期貨一樣,永遠別信鍵盤手
33
首Po今天剛交屋,上來稍微分享一下 本身南投人,在台中上班,女友目前在南投上班 雙方都是金融業,之後她應該會請調回台中 在這中間其實光是買房地點就討論頗久,畢竟如果買在南投的話, 相同的錢可以買到又離我家不會太遠,79
首Po取之板上 回饋板上。 文長慎入 前言:其實本身在舊台中,新社也有爸媽給的舊透天,之所以一直想買房,只是覺得那邊 生活機能沒那麽方便,沒健身房,吃的、娛樂設施少之又少,加上開車到我上班地點,不 塞車也要40分鐘,每次出門都要提早一個小時以上,不想浪費時間在通勤上,加上有時臨38
首Po最近畢業的是我老婆 她是彰化人 去年看我在市政府附近買了一戶 出租能抵掉房貸 就覺得有些動心 目標就跟ceca大之前文章提過的54
首Po各位學長姐大家好 先說我8年5班的空空啦 不過為什麼空空還要買房? 因為家庭對我來說是擺在非常上位的地方 但是又覺得房價要開始下修了1
首Po 之前在版上發文感謝大家的回饋, 後來我們決定先下預售透天的訂金卡位比較有興趣的戶別。 在等待簽約的時間,(因為我們一開案沒多久就出手,所以有把簽約時間拉比較長) 為了雙方更有共識或是還來得及反悔,決定去更多案件讓太太瞭解目前的市場狀況與版友 們建議的案件,48
首Po這是一篇遲來的畢業文,我們大約是在2021年購入,後來在去年4月交屋,前陣子才剛裝潢完,現在想來實在是一趟奇妙的旅程,錯過龍寶烏日的愉悅臻邸,等來了園臻邸。 【背景】 夫妻兩人都在中部地區工作,我因為工作因素需要常常往外縣市跑,另一半則是上班族。因為想要比較大的坪數,加上小孩、書房考量,只考慮4房以上的產品。 【購屋考量】 1.地點37
首Po首先謝謝房版各位前輩的精選文章 讓小弟有信心捏一把利用重購退稅換屋 在疫情房價飆漲之前的幾年其實就有在看房了,只是窮小子得不到家人的支持,也就只能看 看而已。 2021年跟上航海王行情,用幾十萬積蓄翻了幾倍,年中買了一間舊市區3房平車中古屋,屋?29
首Po台中畢業文 首先,我就是辣個讓屋主賺一千萬的社區貢獻王。記者應該不會抄這篇吧 其實早在103年就去看過這間預售屋,無奈當時能力眼界都不夠。103年結婚前因為懶得搬 家就跟房東談直接買下,把聘金嫁妝歐印買了大概二十年的中清路舊大樓買在相對高點, 過了五年才有更高價成交。24
首Po房版小菜雞來分享了! 好開勳,終於出水桶了@@ 感恩水桶14D時間,讓我專心買房。 被年收150,7房文燒到 我們夫妻年收140也來第5第6房分享
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[請益] 簽約後反悔小弟買房菜鳥 原本看上某間中古屋,在591上面聯絡了仲介A 禮拜四跟仲介A約好了禮拜五看屋,電話中有詢問此屋是否為他們專約,仲A回答是 不過打完電話的當下發現591還有其他家仲介在販售,瞬間覺得此仲介不老實 所以打電話跟他取消約看,改聯絡仲介B51
[情報] 台中房市瘋了案例1: 第一天開放帶看就成交 今天中午休息時間跑去看房 北區發哥浪漫紐約 兩房一衛機械車位 原本約十點第一組看 但剛好有會議走不開 12:30變最後一組看26
Re: [閒聊] 大家覺得房市崩盤的導火線 最可能是什麼看來老高說的沒錯! 真的有平行世界啊... XD 別的不說,就拿最近 2 周吧,我前後大概出價 10 來間房子,只有三張仲介收斡旋。 我出的價格都是近期實價登錄的中高標價位,除了收斡那三間外,其他幾間仲介 連收斡都不收直接說不可能,屋主底價多少又多少(大概比實登貴 20% 左右)。 收斡的三張,其中兩張一張開價 1000 我下 940 不賣,隔天仲介通知 990 被買走...8
[心得] 台北畢業文先說明我非炒房投資客,至今沒有賣過任何一間房, 所以房價變高跟我一點關係都沒有orz,我也覺得房價真的有感變貴... 如果要住上心目中理想的建案,說實在話我覺得持有成本真的太高 我也買不下手.... 從104年開始,因為有想要結婚打算,開始了人生第一間買房21
[請益] 中古屋房貸問題自己預算問題,針對高雄屋齡15年左右兩房平車在看, 先前看過開價7xx、8xx都有,最近看了一間開價6xx, 現場看完有點心動,因為價格比先前的優勢滿多, 狂風暴雨下,窗框、牆面也沒滲水, 屋況算ok,但開價比較低自然有它的原因,14
Re: [請益] 買方未出價,房仲就約見面談議價?淺淺的分析一下 會有這種情況,大概都是仲介身邊有長期看屋的自住買方,或投資型置產買方, 新物件都先叫這些會出價的人來看屋, 其中經驗豐富的買方其實看屋出價都是明確且快速的, 不求買到,但如果買方出價正中紅心,9
Re: [閒聊] 底價只有開發屋主仲介知道嗎基本上,把你自己當作屋主來想就知道了。一般屋主會怎麼賣房?同棟還有附近最近實價 登錄最高價看一看,再往上加訂出一個很豪洨的價格,然後丟出來賣。接下來就是放一段 時間(依資金需求急迫性而定)看買家出斡旋的範圍在哪,這時候一般屋主才會慢慢對底 價有想法。 至於仲介要怎麼知道屋主底價?基本上就是拿斡旋單去試多少錢屋主願意出來談。如果有8
Re: [請益] 關於多斡旋制,仲介作法是否違法?房子只有一間,只能一個人買 至於你信不信有很多人要買這取決於你 對市場熟不熟悉。瞭不瞭解自己在市場的位置 你喜歡殺價,那你就去找欠殺價的案件來殺 你認真要買房子,就請信任那一位代表你- 被成交的版友cue來看這篇回文 我認為原PO接觸的仲介應該沒有跟您說的很清楚 在你出的斡旋合約中應該有這條 若甲方出價未達賣方委售價格時,除雙方另有書面約定外, 甲方不得主張本件有優先加價與締約之順位或權利.
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