Re: [請益] 50年的房子可以再住幾年?

a386036 發表於 2020/6/17 下午11:16:33

看板home-sale標題Re: [請益] 50年的房子可以再住幾年?作者

a386036

(骷髏怪)時間Jun 17 23:16:33 2020推噓13 推:15 噓:2 →:19

PTT推薦

其實老房子有分
獨棟跟連棟
獨棟最不好
連棟越長越好
早起連棟主要省營造費
省下兩面牆跟柱子
而且早期都會留給後蓋的鋼筋搭結點

連棟公寓很長一排的
所有橫樑樓板都綁在一起
地震來的時候力是互相抵銷的分散的
另一方面加強磚造跟磚造其實他有他的伸縮空間
強震也不會硬碰硬

這就是古老建築土石造不倒原因之一

但連棟公寓也是會有弱點
邊間的結構相對容易傷到，但連棟拉住不會倒

還有只要有人改建，把自己樑柱切斷拆除
其他戶的防護力會大減，尤其拆後的左右戶

還有老公寓。老華夏。老大樓不可怕
就算是老大樓也是一棟就一個地號
改建修繕相對容易

可怕是民國8x年的，尤其新北
汐止。中永和。三重。蘆洲。新店。新莊
這類超大型社區有管理員
一棟都25樓起，一層6-12戶
一次蓋6棟起
管理費便宜公設不高
也是鄉民最愛，年輕人最愛

光30年大限屆滿面對的是電梯更新大修
消防設備的維修
上下水塔管路
3台電梯的就600-800萬
還有其他這些就至少1千萬
其他都不說
如果磁磚剝落外牆漏水。種樓外牆拉下來3000萬跑不掉
頂樓防水出問題修下去500萬起跳，光是吊掛材料廢棄物跟啟德租吊車就10萬一天了
越老問題越多
由於超高樓管路複雜很多都高作業費用都非常高
當他40年時社區至少要準備3000萬基金處理，要全解決6千萬起跳
更別說6棟
跟開放空間
管委會沒個3億存款
就是社區爛掉
改建也不用想了建商要賺。材料要錢。你要1比1
25樓的都更至少要變60樓才有人理你
你覺得有可能嗎
更別說6棟地下室基地綁一起
這種等死.....

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另外921倒的幾乎都是80幾年蓋的

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣)

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推

Zoanthropy06/17 23:25所以是買大樓的較不好嗎?

推

mirlll06/17 23:34推骷髏大。921前有個長輩買房、本來要買新大樓，也就是當

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mirlll06/17 23:34時80年代房），但預算不夠，改買了當時已經10幾年的公寓。

→

mirlll06/17 23:34之後921發生，十幾年的公寓沒事，那間新大樓成了災區...

8x年黑金。黑道。中人橫行一個工程下來一堆人想咬一口要你一直轉包地方上的開挖。重機具只能找誰水泥砂只能找誰建材等也是中間又有人要抽。有又一直轉包這些人多數是立委。議員。地方代表。鄉長。里長不從嗯.... 給你偷工減料沒關係，誰敢講就... 不給你做在好都是違法蓋出來的當然....

※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 06/17/2020 23:51:29

噓

Best556606/17 23:4725樓、三億數字隨便掰都不用打草稿

1棟3-5千萬 6棟3億外牆拉皮。頂樓防水。3台電梯上下跟中繼水塔污水池弄起來5千萬沒了

※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 06/17/2020 23:56:01

→

sayya231106/18 00:11921撐得過是運氣好,撐不過正常,房子只要剛好落在斷層

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sayya231106/18 00:11帶上沒一間能打的,全部類型的房子都有倒塌案例

推

on3206/18 00:14超大型社區超過1000戶的30年左右應該都有1-3E左右

→

on3206/18 00:14也不會每一棟都一堆問題的有些嚴重有些輕微

推

mirlll06/18 00:23補充一下：倒的80年代大樓和未倒的10幾年公寓在同區，原因

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mirlll06/18 00:23極可能是骷髏大補充的部分，不是運氣。

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SkyShih06/18 08:33連棟你住起來光聲響就把你

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SkyShih06/18 08:34逼瘋

噓

Best556606/18 08:53有多少社區是超過

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Best556606/18 08:54一千戶來講一下，老拿極端值來講很好笑

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Zodelyst06/18 10:00長知識

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F9393506/18 10:19一千戶成功國宅啊

夠好有機會翻身

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F9393506/18 10:20摩天鎮江山萬里這種汐止代表性建案

時間到抗議不公不義政府不免費出錢蓋新的，還要變大幫我裝潢我主要說這類摩天鎮。江山萬里林肯大郡基隆汐止交界山坡宅的段好些的元氣大鎮。國泰潤泰。茄東華城。汐止國泰醫院週邊新店。達觀。綠野香波。玫瑰中國城這些建案多半這些蓋的東帝士。力霸。宏福。日月光。宏國。等當時很亂來買山坡地一坪幾百塊，全貸還有找錢變更建地後在借一批請到建照要賣又借，改好可以賣50億的先借70億出來泡泡破就......

推

cchaha06/18 10:35獨棟5樓公寓很抖嗎QQ

推

Unsullied06/18 10:37對啊你還花幾千萬買這種老大樓嗎？

推

F9393506/18 10:39地段好土地值錢

※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 06/18/2020 10:59:25

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cccict06/18 11:43我這裡是7字型連棟公寓一層樓7戶今年要40年，當年好像算

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cccict06/18 11:43不錯的建案

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