Re: [請益] 鶯歌戀戀陶城風評

引述《anitamaxx (灰熊他媽)》之銘言：
: 我就以鶯歌在地人的看法來回覆一下這個建案的狀況好了
: (是說如果還有其他細節問題也歡迎站內信來跟我討論)
: (那我為什麼知道細節就又是另外一個故事了，在此表過不提.但我絕對不是代銷喔..): ※ 引述《love16 (阿貞)》之銘言：
: : 從未來三鶯線陶瓷老街站 沿著老街慢慢走 大概要10分鐘吧
: 除了陶瓷老街站之外
: 還可以從另一邊的鶯桃路走到國華站
: 所以這建案算是位於兩個捷運站中間
: 走路的時間差不多就"慢慢走"10分鐘
: 建案位置就在代銷中心的後面最靠近鐵軌的火車景色第一排無誤
: 建材是沒有特別詳細說明 但營造廠的品質有得過獎的
: 坪數就14(一房)、28(二房)、31.5(三房)
: 廚具是櫻花的 基本配備就電陶爐 抽油煙機 烘碗機
: 衛浴是凱薩(每戶附一個免治馬桶) 有全室安裝氣密窗(等級是好的 但品牌我忘記了)
: : 其實去火車站只要沿著尖山埔路接文化路走前站的話 大概20分鐘以內會到
: : 門口有新北市的免費公車(未來不知道要不要收費)
: : 但老街大概晚上7點過後 就沒什麼人了
: 這建案位置比較靠老街後段 走五分鐘可以到老街的星巴克
: 想要到熱鬧區域算很近 但又沒有老街人多的吵雜 畢竟靠學區 安靜應該比較好
: : 但是以長住鶯歌的人來說 火車真的是習慣就好
: 想起我娘家住在機場航道下 久了真的沒在在乎的
: 只是其實也不用在意火車軌道的問題
: 我建議你可以特別在那個建案附近等火車經過看看
: 其實那個火車經過的聲音沒有你想像中的大
: 搞不好你還會覺得 "這火車怎麼這麼小聲"
: 一來是因為現在的新型號火車真得很安靜
: 二來這建案的位置剛好在火車直線加速段
: 是火車要進鶯歌站的時候 會開始減速所以聲音變小
: 然後火車要離開鶯歌站的時候 前面剛過彎道要開始直線加速
: 所以聲音相對起來比靠近火車站的鐵橋下那邊小聲很多很多
: 然後震動的問題也沒有想像中的恐怖 啊氣密窗關起來真的沒感覺
: 我覺得火車的聲音跟震動比起靠近捷運的房子來說 真的是小事情
: 啊 這建案離未來捷運也不算非常靠近
: 基本上不用擔心雙鐵一起吵的問題
: : 業務也沒介紹窗戶 所以我也不知道是不是用氣密窗 如果不是還要自己花錢裝嗎
: : 不過裝了 火車經過時 還是會有低頻的聲音 對於聲音很敏感的人應該會很不舒服
: 有氣密窗喔
: : 最後最讓我覺得有點疑問的是 居然沒有天然瓦斯
: : 那邊不是舊市區嗎 附近的住家沒有住戶是用天然瓦斯嗎
: 那邊真的沒有瓦斯管線沒錯 大部分都是舊透天 老街裡好像沒有瓦斯管線通過
: : 我不是在地人 這可能要問一下 有沒有版友知道
: : 業務給我的解釋是 因為管線太遠 所以沒牽瓦斯管線??
: : 然後我說可以代看一下基地外觀嗎 想知道離鐵軌到底有多近 聲音有多大
: : 業務居然跟我說 政府規定興建期間不能看基地??
: : 是當我沒有看過其他建案嗎
: 你可以自己走去後面基地看
: 其實接待中心應該很熱心願意帶看才對
: : 最後業務連價格也沒跟我介紹 可能是看我買不起吧 只給我DM就叫我走了
: : 如果要新建案的話 可能會考慮鳳鳴 有火車站跟捷運站 雖然現在價格也被喊高
: 我本人是完全無法接受鳳鳴
: 不知道為甚麼版上每次說到鶯歌就要把鳳鳴或尖山拿出來說一下
: 其實鳳鳴開發區說是有火車跟捷運
: 先不討論到底甚麼時候火車跟捷運可以開通的問題
: 鳳鳴有新房子的地區剛好夾在鳳鳴火車站跟大湳(不確定正確名稱)捷運站的"中間"
: 所謂中間的意思 建議可以估狗一下這兩個站跟鳳鳴的距離
: 如果要靠火車站就會離捷運很遠
: 如果要靠捷運就會離火車站很遠
: 再加上鳳鳴的學區 相對得不是這麼理想
: : 我個人可能還是會看鶯歌火車站附近或是三峽的舊市區的房子
: : (政府對於三峽的愛還是多一點 看公車數量就知道)
: 鶯歌火車站附近真的算是比較精華的地點
: 只是這邊的房價真的也很不便宜
: 一堆10 20年的房子一樣開價開破25萬
: 真的難得有好的社區會放出來賣
: 就算拿出來賣 成交也是破20萬
: (有些低成交價的社區的就不用拿出來討論了 因為你看了也不會想買)
: 上面好像還有說買戀戀陶城不如買陶都
: 我也是這麼想 不過陶都的坪數都很大
: 沒有一千萬的預算 就還是洗洗睡吧
: 是說會在鶯歌願意花一千萬買房子 我真的也佩服就是了
: 三峽舊市區我就沒有研究了
: 以上是我自己多方觀察也在地了解的結果
: 只是我個人觀點 如果有得罪到人 我先跟你抱歉
: 然後戀戀陶城我推薦買二房
: 只是我也不知道還有沒有得買就是了~~

你推薦舊市區，但是舊市區平均破25萬，你建議戀戀陶城買兩房

他的兩房28坪 假設買的到單價25萬也要700萬加一個車位130萬也要830萬

陶都有27坪的坪數，實價登錄落在800~950萬(含車位)

而且這個戀戀陶城沒瓦斯，離鐵軌近，離市區有段距離

步行都要10~20分鐘，戶數少，管理費貴 我是不覺得值得花8.900萬買這

出門買東西還是要騎車，騎三分鐘跟騎八分鐘的差別我覺得沒有太大

買尖山出門買東西也是騎車，但是一坪只要20萬

你上面說鳳鳴卡在中間，離火車站近就離捷運遠

這個戀戀陶城也是一樣問題，要近不近 價錢還沒特別便宜

所以才會說，不如買鳳鳴或是尖山，尖山便宜 鳳鳴機能更好，離交流道又近

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我是鶯歌人阿，只是我住二橋 所以才說離市區有段距離，因為我很常從第二停車場走去逛老街 我說25就是砍價了，不然這件案開價27~31耶，總之這個建案這價位真的去找火車站周邊 還比較值得，要機能沒機能，價格也沒便宜到，然後缺點又多