Re: [請益] 現在板橋房價大概是多少？

jeromeshih 發表於 2020/6/27 下午12:03:45

看板home-sale標題Re: [請益] 現在板橋房價大概是多少？作者

jeromeshih

(以謹慎態度來面對問題)時間Jun 27 12:03:45 2020推噓 8 推:8 噓:0 →:32

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有關這部分也有點好奇

新竹在惠宇40/p後，有起了錨定效應的效果

不過一般人買房考量就是地點/學區/總價，當然還有格局/附近設施等等

不過在金富系列，位於板橋和中和交界

比較難被許多人認為正板橋區，距離捷運站也比較遠

但又沒類似寶第花園有莒光國小的學區支撐

因此好奇，建商想透過金富帝寶的名稱來造市，是否有能夠拉到預期價格

還是就只能在40-50區間，隨屋齡折舊

而比較難達成房屋住10年，靠地點增值抵消房屋折舊

有人能說明一下嗎?

※ 引述《smallpenguin (板橋占士邦板橋好棒棒)》之銘言：
: ※ 引述《zxc85918zxc (淡江山下智久)》之銘言：
: : 各位版上的前輩你們好
: : 小弟有一事請問
: : 老家在板橋忠孝路上，上週有建商來談合建
: : 合建之後他們說未來一坪可以賣到55萬
: : 家中的長輩也不懂現在房市行情小弟也沒買過房
: : 想請問目前板橋的房子真的可以賣到這麼貴嗎？
: 您好
: 我是板橋占士邦
: 目前專營板橋區
: 您問的這個地區
: 我剛好有幫鄉民找
: 以下提供當時整理的資訊與您分享
: 因為這個地區比較屬於金富建設的地盤
: 他們也持續在這一帶獵地
: 您們在談的建商也很可能是他們
: 給您兩個他們的案子行情參考
: 忠孝路
: 金富天廈系列
: 平均40萬
: 最高48萬
: 附近重慶路
: 金富帝寶
: 平均51萬
: 平均61萬
: 實際情況
: 以金富天廈系列比較接近真實行情
: 也就是頂多近五十萬
: 金富帝寶則是很多都是建商有關係的好朋友
: 所以價格都有被創造出來
: （破五十萬）
: 單價55萬這個行情
: 也許未來五六年會有
: 但這個價格已經是江子翠、新埔站、板橋站的周邊行情了
: 本月有幫本版鄉民買到新埔站
: 十年出頭心儀的電梯兩房
: 以及預售屋
: 單價都是55萬
: 以上資訊提供給您參考
: 如果需要知道更多
: 我們可以通信交流

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※ PTT留言評論

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gn0170552906/27 12:09提新竹是要？？

推

IS098706/27 12:11開戰XDD

推

black3204406/27 12:33這幾天還戰不完喔

推

eisley06/27 12:38金富帝寶一大堆要賣的，不是一個好的討論例子，實地去看

→

eisley06/27 12:38一下這個社區，會想下手的人應該不多

推

Rlai12306/27 13:20惠宇轉手上看45吧

→

mrschiu06/27 15:11板橋中和交界那邊板橋門牌和中和門牌價差很大...

→

mrschiu06/27 15:12自住的話買中和門牌一下就秒殺了但轉手也賺不了多少...

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mrschiu06/27 15:18那邊十年前板橋門牌中古大樓一坪有到60...中和門牌35就有

→

mrschiu06/27 15:19生活機能是一樣的不管走路或搭公車去附近捷運時間差不多

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mrschiu06/27 15:20我是說10年前當時談話節目有專門在家房地產有介紹到那邊

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mrschiu06/27 15:21當時節目上講的行情數字是60萬一坪...

→

mrschiu06/27 15:23學區也有差但我建議如果在意學區的人看房子別讓對方知道

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mrschiu06/27 15:24如果你讓對方知道你在找學區的房子會被加價至少10萬...

→

mrschiu06/27 15:24其實根本就沒有差那麼多或是根本沒差...

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mrschiu06/27 15:26而且我不知道讓孩子唸三年公立學校要多花幾百萬意義何在

推

z8312106/27 15:40我覺得金富帝寶蠻棒的欸，那個地段有機會4字頭一定下手

→

mrschiu06/27 16:17以前的板橋火車站是在現在府中站的位置所以附近該有都有

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mrschiu06/27 16:18就是年代久遠市容很鄉下的感覺但生活機能非常好...

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mrschiu06/27 16:19以前板橋和中和中間是有一個天然的人作為天然屏障...

推

kusomanfcu06/27 16:20金富在三不管區中和土城板橋交界附近

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mrschiu06/27 16:20中和和土城的人要從現在國泰市場那邊進入板橋...

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mrschiu06/27 16:21三十多年前才打通的...現在才會看起來連在一起...

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mrschiu06/27 16:22天然的小山...我手機自己幫我選字沒發現...是天然的小山

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mrschiu06/27 16:24以前老一輩隔著小山要過去山的另外一邊很不方便現在整個

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mrschiu06/27 16:25無縫接軌...沒有以前的屏障只是門牌的差別而已...

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mrschiu06/27 16:28那邊因為從很久以前就算是很熱鬧的地方在火車站附近...

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mrschiu06/27 16:29所以所謂的三不管這個形容詞會有一點牽強啦...倒是火車站

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mrschiu06/27 16:30從府中搬去新板特區那邊之後商圈有比較沒落但是現在的

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mrschiu06/27 16:31火車站的位置離那個地帶也不遠走路大約20分能走到...

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mrschiu06/27 16:32缺點就是市容比較鄉下那邊很像桃園車站附近的感覺...

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mrschiu06/27 16:43如果自住的話買中和門牌就很舒服了...

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mrschiu06/27 17:38我很多親戚住這一帶他們以前一戶(非一坪)二十多萬而已...

→

mrschiu06/27 17:54以前中和莒光路和土城延和路那邊也是被山擋住不能通的...

→

mrschiu06/27 17:55土城要去板橋車站只能從四汴頭那邊走到板橋國泰市場那邊

→

mrschiu06/27 17:57或是從另一邊去樹林火車站...所以以前國泰市場那邊很貴

→

mrschiu06/27 17:58後來就是莒光路和忠孝路那邊都打通之後人氣都潰散...

→

mrschiu06/27 17:58才會變成像現在很文教區的氣氛...

推

sos8806/27 20:45惠宇40？

推

tswen06/29 23:49金富帝寶一堆法拍沒人要

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