Re: [閒聊] 靠北房價貴之前, 先看看世界各國數據
※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言：
: 剛花了一點時間整理了一下以全球前150個 "城市房價" 對比該國家人均所得的表。: https://imgur.com/a/ZpdVa03
: ※排序有中斷是因為同一國家只取最高城市，例如美國榜上10幾個，但只取紐約。
: ※黃底的是每年所得能購買的單位比台灣小的國家(城市)。
: ※冰島人均收入只查到幾年前6萬+水準，因此計算上以6萬來算 (實際肯定是更高)
: 同一個數據，每個人看的面向肯定不同，這個表我的解讀是這樣的：
: 1. 有些開發中城市的房價所得比其實比台北高 (如曼谷 / 馬尼拉)
: 該國的人民享受不到同樣水準的生活品質，但對該國人民來說房價負擔比我們重。: 2. 房價差不多的城市，卻因為收入大幅的差異，導致台灣的購買力低落。
: 如房價在台灣數據上一名和次一名的瑞士 & 澳門
: 3. 從綜合數據來看最慘的城市叫 "北京"。
: 我大天朝第一城市，貴一點也挺合理(?) XD
: 其實綜合數據來看，與其思考如何打壓房價，不如讓政府多努力一點提高人均收入。: 如果我們的人均收入能達到香港的水平(約莫2倍成長)，那負擔自然會小上許多，對整: 個市場也比較健康。
: 但如果一昧只想著壓低房價，人民的收入無法獲得有效的提升，那曼谷和馬尼拉就會是: 一個很好的借鏡，即便房價相較於全球來看並不高，但因其薪資低，人民照樣痛苦。人均跟外匯收入有關
這是資金池的概念
台灣一個池子 其他全世界又是一個池子
島上人口就是這麼多 你自己島內錢再怎麼流動 錢總量就是這麼多而已
但你買國外台灣沒有的資源 就是消耗島內的資金流出
但你如果出口全世界都想要的產品 科技 或資訊服務等等
錢就會灌入台灣這個資金池
所以能賺外匯越多的個人 或中小企業 或集團 才是重點
你看台灣以前老一輩傳說的台灣錢淹腳目的年代
是不是就是大量的中小企業主拿著一卡皮箱走遍全世界賺錢來的?
雖然台股也有類似的效果 不過只限於手上有股票的人 效果還是沒辦法全面
我認為台灣這一波疫情算控制得很好
反而該利用這個機會好好思考 下一個時代需要的科技是什麼
後疫情時代 或是疫情還沒結束前 會有什麼樣的服務業型態或工作型態出現
有沒有可能出現相關輔助的產業 或除了口罩以外大家都還是會想買的東西?
比方說像這個 https://lihi.cc/RpPlY 裡面提到的Augma
現在實際比較接近這個的是微軟的hololens
只是目前價格高還沒辦法普及到影片裡面那樣人手一機
台灣有沒有辦法趁現在疫情比較影響台灣內部小的時候 發展這種類似的關鍵零組件
或是衍生的新服務型態 或是資訊服務的內容等等
只有找到那個答案 台股或是台灣經濟
才是真的找到可以賣向全世界且讓人均收入提升的關鍵所在
只有單純在那邊炒台灣這個小資金池內的房地產 沒啥意義 都是虛的
綠財神 主倍增,突破現有財富規模,財上加財,祈希望財富規模倍增,投資豐收者
令一切所作成功、圓滿、淨化惡運障礙，成就一切願望於諸受用富饒增長。
同意這篇，上一波引入資金的是遺產稅調降，接下來除了產業
升級之外，很難想到台灣還有甚麼誘因可以吸引國際資金
產業1.創新 2.升級 3.轉型 哪個不是幹話？
重點就是不搞實業，專炒房地產，吸走自己同胞的錢，貧富
差距擴大
就是因為覺得搞實業是幹話，整天只想靠房地產發財的人太多
台灣才裹足不前阿
我總感覺這個問題從十年前討論到現在都沒解決...QQ
繼續卡房產 抓最後沒買的
如果搞實業利潤大於房地產,今天怎會有如此光景,就像
一直卡著
推文巴拉那麼多,一有錢還不是砸地產,風險高的還是別
人去做好了
其實我二十年前出社會就在聽要提升產業價值了
跟著美國爸爸做就對了 美國人吃肉 我們喝湯
以前韓國電影怎麼起來的? 花重金請好萊塢團隊來啊
跟著學技術 台灣就在島內自己搞 再文創個20年也一樣
台積電
你有一千萬還不是去買房誰要投資實業，叫別人去死都不花
自己錢
政府人物精的很，他們就學時都不會比你笨，所以政策開發，
你就別想太多了
要杜絕有難度嗎？要不要做而已，炒房地產就是把外匯，工程
師的錢全吸到地主，建商手上，沒人搞實業
實業做到滿也是輸房產地主，未來實業會更難做，台灣科技產
業的時代已經過去了，只剩台積在撐，而撐多久就不知道了
文創早落後N年了，各位多久沒看台劇？
2兆綠電？圖利吧，抓住那幾個白癡文青，握住選票，衝一波，
有錢後誰管DPP, 誰管台灣？台灣這種等級就是便宜的電吃滿就
對了
台灣就是一個家庭，國際就是這個社會，還是要靠爸爸出外賺
錢才是根本，不是哥哥弟弟在那互相爭那5塊10塊的零用錢，
還不是都從爸爸身上來的。
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到這邊為止是沒錯的 但是有一個很重要的重點 統計的出來的 GDP 是屬於流量的概念 因此存量的影響會減少 太文組了不容易懂,簡單說7
其實你的推論和模型是錯的，人均收入增加，並不會讓你買房子變容易 因為市場資金變多，房價會變高阿 最最重要的是你的收入排名 因為土地和房屋是限量的，人口密度愈高的城市，大家就是要比收入排名來搶房子 雙北因為人口密度爆炸，基本上就是前10%收入可以買新房，![Re: [閒聊] 靠北房價貴之前, 先看看世界各國數據](https://www.luminocity3d.org/WorldPopDen/WorldPopulationDensityMapPreview.png "Re: [閒聊] 靠北房價貴之前, 先看看世界各國數據")
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房價的影響的因素很多，很難用單一因素來說看合理價 例如全部看漲就算房價不合理，但只要買了會漲就是合理的投資 如果先不管看漲看跌這種投資的面向，先假定房價不漲不跌 而單就價錢來看買房的負擔合不合理 用房價所得比來看還是差了個重要的東西22
首Po 剛花了一點時間整理了一下以全球前150個 "城市房價" 對比該國家人均所得的表。 ※排序有中斷是因為同一國家只取最高城市，例如美國榜上10幾個，但只取紐約。 ※黃底的是每年所得能購買的單位比台灣小的國家(城市)。 ※冰島人均收入只查到幾年前6萬+水準，因此計算上以6萬來算 (實際肯定是更高)![[閒聊] 靠北房價貴之前, 先看看世界各國數據](https://i.imgur.com/LeakJOUb.jpg?fb "[閒聊] 靠北房價貴之前, 先看看世界各國數據")
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你說的是正解，問題在於提升gdp很難 島國內須不足，想提升gdp就必須賺外匯 這表示你做的東西要在市場上有競爭力 台灣目前國際定位就是電子代工 我們靠電子業賺進了驚人的外匯2
人均收入提高對台灣房市影響不大 頂多是你最後講的，錢流入房市變少了 但漲幅只是沒以前金融海嘯後那麼變態而已 該漲的照樣會漲，該抱怨的一樣會抱怨 因為整體需求問題就擺在那邊37
週末閒聊一下 文創這種東西 以台灣目前的走向 只能走向死胡同 這種以本土化/國內為賣點的主軸 註定走不遠
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Re: [請益] 台積電目前4.6張該不該賣美國拜登的美國營救計畫 總規模大約達到了1.9萬億美元 主要用於對抗疫情 但其實簡單說就是到處撒錢 美元霸權下 就是世界買單 1.9萬億美元大概是什麼概念 2008-2012年末 經歷了金爆 和四次QE也才約 1.85萬億 雖說 疫情一開始至今 大約放了7萬億美元出來 而大多數國家 匯率上為了不要跟美國有太大的波動 最快的方式便也是啟動無敵印鈔機47
[請益] 大家覺得資金行情還會持續多久?今年3月後，台股一直漲 熱錢也不斷湧入台灣，台幣持續升值 盡管美國疫情沒有趨緩，但還是沒有鬼故事能擊倒台股 只能說有錢就是任性，無限QE大撒幣 只有多頭沒有空頭 現在看1萬2千點是台股高點，但資金行情再持續這樣下去的話![[請益] 大家覺得資金行情還會持續多久?](https://i.imgur.com/Tn0zzQcb.jpg "[請益] 大家覺得資金行情還會持續多久?")
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Re: [心得] 狼真的來了這個一看就知道在唬爛 你都說到未來狀況變差 現金就會變不值錢 然後又叫大家保留資金 等待財富分配???? 這不是很矛盾嗎? 我再先跟各位講一次啦4
Re: [新聞] 為何台股、美股這麼強，其他股市還趴在地這波真的一堆人搞不清楚 一堆外宣媒體在說中國疫情控制的好 紛紛看好中國 美國快沒救之類的 以為美國=資金炒作泡沫 中國=經濟向好 但先講結論 結論完全相反 美國向來就是面向未來的產業 美國目前主要產業集中在藥業 軟體 科技半導體 都是疫情影響小的![Re: [新聞] 為何台股、美股這麼強，其他股市還趴在地](https://i.imgur.com/tJ9CXypb.jpg "Re: [新聞] 為何台股、美股這麼強，其他股市還趴在地")
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Re: [新聞] 疫情房市表現 三大關鍵指標讓人跌破眼鏡假若一個國家為了拉抬經濟,手上又沒有太多資源時, 能倚靠的恐怕就只剩下拉抬資產價格挽救,尤其是房地產 現在疫情當頭,你想實體經濟表現會如何? 企業賺到的錢 主動投資在擴大資本的意願如何? 想當然可想而知, 但是你如果要整體經濟成長,失業率不上竄,政府稅收不衰減,3
[心得] 通貨膨脹問題及台灣房市懶人包依稀記得去年初新冠肺炎爆發,全世界的政府開始緊張,疫情會衝擊到全世界的經濟,各國 央行開始祭出大規模的ＱＥ及政府的財政政策,市場上大量的資金開始流向股市跟房地產, 股市跟房地產都大漲,市場上資金過多連帶有通貨膨脹的問題,對經濟跟房市有什麼影響 呢？ 一、通貨膨脹是經濟成長伴隨的現象2
Re: [問卦] 沒人發現只有科技業才買的起房嗎？我看到有人回政府不照顧內需產業 拜託！ 賺錢的都是出口產業 就是轉外國的錢 越賺越多 才能在世界各地買房子
![Re: [問卦] 沒人發現只有科技業才買的起房嗎？](https://i.imgur.com/HeUisXRb.jpg111.71.21.152 "Re: [問卦] 沒人發現只有科技業才買的起房嗎？")
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[閒聊] 台北市國中小學區排名？![[閒聊] 台北市國中小學區排名？](https://i.imgur.com/OeapegYb.jpeg "[閒聊] 台北市國中小學區排名？")
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Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://suumo.jp/article/oyakudachi/wp-content/uploads/2021/06/mansion_vs_ikkodate_650.png "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
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Re: [閒聊] 現在的環境對自甘墮落的中產是不是正好6
Re: [閒聊] 通勤真的很不環保4
[閒聊] 現在的環境對自甘墮落的中產是不是正好1
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/9qPaD8wb.jpg?fb "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
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[閒聊] 深坑北深路三段機能如何2
Re: [閒聊] 中南部的穩定的店面收租門檻很高嗎?2
[閒聊] 通勤真的很不環保2
Re: [閒聊] 通勤真的很不環保![Re: [閒聊] 通勤真的很不環保](https://i.imgur.com/MepS5C0b.jpeg "Re: [閒聊] 通勤真的很不環保")
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[閒聊] 川普當選房市這陣子又要更冷了吧？5
[閒聊] 川普當選+降息效應=美國房市出現中式飆漲3
Re: [閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察X
[請益] 買美國房地產如何跟銀行貸款？