Re: [閒聊] 靠北房價貴之前, 先看看世界各國數據

※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言：
: ※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言：
: : 我大天朝第一城市，貴一點也挺合理(?) XD
: : 其實綜合數據來看，與其思考如何打壓房價，不如讓政府多努力一點提高人均收入。: : 如果我們的人均收入能達到香港的水平(約莫2倍成長)，那負擔自然會小上許多，對整
: : 個市場也比較健康。
: 其實你的推論和模型是錯的，人均收入增加，並不會讓你買房子變容易
: 　 因為市場資金變多，房價會變高阿
: 　　最最重要的是你的收入排名
到這邊為止是沒錯的
但是有一個很重要的重點
統計的出來的 GDP 是屬於流量的概念
因此存量的影響會減少

太文組了不容易懂,簡單說
流量就是這一段時間來流動的經濟數量
以 GDP 為例就是一年中最終商品與勞務產出
存量就是到某個時間為止的量
例如 2020 年某甲的銀行存款

對買房的影響,最簡單說來自家長的幫助就不會影響 GDP

當然最大的前提是所得分配不能太糟
台灣吉尼係數一般來說在開發國家算還不錯
比美日韓新港都要低

: 　 因為土地和房屋是限量的，人口密度愈高的城市，大家就是要比收入排名來搶房子: 雙北因為人口密度爆炸，基本上就是前10%收入可以買新房，
: 前10~20%，可以買30年老屋，後面20%基本上就是你不適合在這個城市買房子
: 這就可以解釋，為何新竹收入超高，房價超低? 因為人口密度實在是太低
: 前7~8千人都可以買房子
: 臺中人口密度1.5~2萬，大概雙北的一半
: 大概就是前20%收入的人可以買新房，前40%可以買30年中古屋
: 人口密度可以看這張圖很清楚
: http://luminocity3d.org/WorldPopDen/#9/24.5459/121.0831
: 在台北市中位數收入70~80萬來說，你中位數收入變成150萬
: 可是前10%，前20%的收入一樣也增加阿，那你出價出得贏這些人嗎??????
: 想通這點，你如果想在台北市買房子，你就估算一下你有沒有可能擠進前20%
: 如果擠不進去，那就逃到人口密度比較低的城市，像新竹，那就有機會了

有流量的存量的概念,就可以看出來新竹的房,總價會有天險
約略是房貸貸款,不會超過家庭年收的 1/3~1/2 左右

但像台北這種資產族群高的地方
房價有很大一部分就會受到資產存量(家族奧援)影響

所以結論會跟你說的相反, GDP 的提升
會推升一部分地區(例如新竹)的房價,因為受薪階級購買力變高
但是對於想買資產階級為主力地區的不動產(例如北市)
因為來自所得購買力的提升,資產存量的影響力下降,
所以受薪階級的購買力會提升

不過這也是紙上談兵啦,提升 GDP 向來都是各國政府努力的主軸方向
KMT 糟糕歸糟糕,當年的財經人才可不含糊
DPP 剛掌握國家機器沒幾年,各種大包大攬,貪汙酬庸都還沒賺飽,
何況是提升 GDP 這麼難的功課,搞點意識形態主導議題輕鬆多了

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