[閒聊] 台北市公寓都更
https://house.ettoday.net/news/1107748
2018舊新聞資料
台北市屋齡超過30年住宅高達59萬7500宅,12年核准實施都更案僅315件,平均一年僅核准26件;已安置的都更現住戶為1萬2013戶,
平均一年僅1001戶。
簡單用59萬7500去除1001戶=0.00167 約千分之1.67
若都更一戶可獲利2000萬 用期望值來算也只有3萬3400
感覺起來實質獲利不大
--
這是一年的期望值吧,要拼都更至少10年一個單位,這
樣機率就是1.67%了
再加上這兩年走危老得更多
如果把危老的戶數算進去,再考慮都更期間也能有租
金報酬率
十年IRR說不定比保單還誘人的多呢
保單保本,無法都更的破爛公寓可以保本?
真的要買至少先把5樓高的排除吧 都更機率趨近於零
鄰居太老的 剛裝潢的 樓下店面的也全部跳過
即使如此 10年內談成都更的機率大概也低於10%
單一棟公寓就算走危老,基地太小分回的新屋也難賣
拿統計來討論...zzz...
把沒有都更價值的去掉,期望值就高一些,華廈及五樓公寓
多數都沒有都更價值
花1千多萬一年平均獲利3萬,不如買樂透,威力彩期望值約40%
,砸1千萬再衰都會中個100萬
等等 樂透什麼時候期望值變成正的了
講威力彩的不覺得有點怪怪的嗎XD就算數學不好的話
期望贏就有才有正負值,單純算期望值則是你花多少錢得到多
少獎金,這個數字就沒有正負,不是討論這有意義嗎?重點是
賭都更平均報酬率就是比較低阿
跟數學沒關係單純邏輯問題,不用講得好像很會一樣啦XD
買彩券樂透沒中,只剩一堆廢紙。買公寓租出去或自住,還
有房子可住。LP比雞腿?XD
本題討論的是都更價值,你知道有多少都更宅是不能住人的嗎
?這種不只要承受都更失敗,不能使用,還要繳房屋地價稅,
這些都還沒算就只想著出租自住,天底下有這麼好的事還不快
去買爆XD
你買東西只會考慮單一價值?買公寓主要價值是可以住(自
住或租人),附加價值是都更,怎麼本末倒置把都更放在買
公寓的首要考量點了?拿附加價值來比較公寓和買樂透,不是
LP比雞腿是什麼?
如果主要價值是可以住,那就要思考一下為什麼台北市公寓這
五年跌價跌這麼多了,是主要價值不見了嗎?
無論如何就比買樂透價值高....XD還要凹喔,大哥
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