Re: [新聞] 撿不到便宜了！調查指出房價受疫情影響有

H2 發表於 2020/7/20 下午8:19:52

看板home-sale標題Re: [新聞] 撿不到便宜了！調查指出房價受疫情影響有作者

(超級噴火龍X)時間Jul 20 20:19:52 2020推噓推:0 噓:0 →:9

數字不要亂兜啊

你怎麼會把股價指數的期間變動，
跟地產指數的年比變動相提並論呢?

另外，季GDP的年比成長率又怎麼
會拿來當作現金報酬呢?

真是亂搞

※ 引述《ssiou (科科~~)》之銘言：
: 所謂的不動產保值(或漲價)
: 是相對於其他商品或價值而言
: 以文中發生疫情的這段時間來看
: 不動產最新YoY是1.77%
: 這個數字算好嗎？
: 那就看跟甚麼來做比較
: 如果跟股市作比較
: 台股在這三個月的成長率是25%
: 大約是不動產的14倍
: https://imgur.com/wkBNvPr.jpg

: 而疫情期間以第一季而言
: 不動產的YoY是2.67%(信義指數)
: 假設你是一個把現金全部放銀行
: 完全不做任何投資的人來說
: 2020年Q1的GDP成長率是1.59%
: https://imgur.com/l9YXYl9.jpg

: 也就是說這段時間你買不動產會比你甚麼都不做
: 好上1.08%
: 前提是：
: 這1.08%必須能涵蓋仲介費+稅金+交易必要行政費用+時間成本
: 因為1.08%實在不是很好的投資標的
: 所以你投資不動產的獲利能力跟專業能力(至少要比仲介還懂這個市場當作標準？)
: 至少要在中位數以上(保證>1.08%)
: 那麼投資不動產就可能很值得

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ssiou07/20 20:34股價指數是一個平均的概念，當然也有可能帶賽買到爛股

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ssiou07/20 20:35至於GDP我想表達的是不動產的成長幅度並沒有比整體大很多

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H207/20 20:38不是不能比房地產跟其他資產報酬，只是你用的方式錯了

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H207/20 20:39你用的這幾個數據並沒有橫向的可比性

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