[閒聊] 所謂的印鈔與房價

askachage08/05 18:02老實說看不太懂問題是什麼？因為QE還沒停止，會回跌多

askachage08/05 18:02少誰也說不準，先漲一倍再說吧

askachage08/05 18:05就連30xx都不見得是頂

ceca08/05 18:08是看政府那時候要干涉

ceca08/05 18:08不干涉就全台及大都市都漲到台北九成價格

ceca08/05 18:09也就是本來400萬的公寓變一千六

ceca08/05 18:09但是政府照慣例會踩煞車

ceca08/05 18:09所以到時候看政府要那時候煞車

askachage08/05 18:10華爾街以歷史分析預測，黃金未來 3 年有望站上每盎司 4

askachage08/05 18:10000 美元

intern08/05 18:11台積電漲到1000,政府也不會說什麼, 房價漲一倍, 政府就出

intern08/05 18:11手打壓了吧, 房市最大利空就是政府打壓, 尤其有2003-2013

askachage08/05 18:11目前煞車訊號還沒出現，油門到是越踩越深

ceca08/05 18:12現在不可能剎車.

ceca08/05 18:12妳各縣市有舉債壓力,現在剎車不符合政府立意.

intern08/05 18:12的房價飆漲經驗, 政府會不會提前出手管控呢

ceca08/05 18:12QE之後會帶動大量資金和公共建設.

ceca08/05 18:12所以房價必須漲,這樣各縣市政府就有更高舉債能力.

askachage08/05 18:13聽說第三間只能7成的封印被悄悄解除了

ceca08/05 18:14漲到政府做一輪她想做的事情+各市府債務壓力消除.

ceca08/05 18:14通常才會開始剎車.

ceca08/05 18:14並且剎車也不是一次踩到底.

ceca08/05 18:14他會再讓它慢慢降溫下去.

askachage08/05 18:14八卦版竟然天真的在討論囤房稅連署

ceca08/05 18:16另外政府踩剎車的目的是.

ceca08/05 18:16留著漲幅空間,以後需要錢的時候再漲,

ceca08/05 18:16材火不要一次燒光.

kusomanfcu08/05 18:17油門猛催不會停，花20%槓桿5倍的GDP

kusomanfcu08/05 18:17和政府無關，油門猛催在銀行

intern08/05 18:18@ceca大 所以台北老公寓該止跌了嗎

ceca08/05 18:18政府可以下針對性審慎措施去剎車.

ceca08/05 18:18以及降低銀行準備率.

ceca08/05 18:18喔,拉高打錯.

ceca08/05 18:18台北會漲,漲多少也是看政府.

ssiou08/05 18:19結果新臺幣總量沒有增加XD

kusomanfcu08/05 18:21年初不是放話很屌的說保2嗎

kusomanfcu08/05 18:22台幣一直漲，所有東西特價再特價

kusomanfcu08/05 18:23預期心理晚點買更便宜

ceca08/05 18:30資金寬鬆來至於,瘋狂放寬借貸門檻.

ceca08/05 18:30降息和降低銀行準備率以及放寬各種貸款.

ceca08/05 18:30不會直接印鈔票.

ceca08/05 18:32當你借錢利息趨近於零,你會不會借錢買房子收租.

ceca08/05 18:32會阿..XD

ceca08/05 18:32所以房價漲了.

ceca08/05 18:32當房價漲了,你會不會借錢買房子加價轉賣?

ceca08/05 18:32會阿.

ceca08/05 18:33所以房價加碼漲了.

ceca08/05 18:33直到當你看到房價大漲的事實,你有買房子需求.

ceca08/05 18:33你會不會很急著跑去買房子.

ceca08/05 18:33會阿...所以最後台中一瓶70萬賣給你.

ceca08/05 18:33台北當年不就是這樣子..XD

ceca08/05 18:34買不起70萬?那前面買房子的那幾手在賣掉前他會租給你.

ceca08/05 18:34因為利息太便宜,租金比借錢利息還高.

ceca08/05 18:34所以大家買房子沒再怕的.

ceca08/05 18:35直到漲到租金比利息還低,例如對岸那樣.

ceca08/05 18:35這時候就會產生泡沫.

ceca08/05 18:35因為賣不掉,出租還要虧損利差.

ceca08/05 18:36撐不住就會開始被法拍.

ceca08/05 18:36當然對岸用很多手段去維持他超越基本面的房價.

ceca08/05 18:36但通常,我們政府會在台中高雄新竹漲個一兩倍後.

ceca08/05 18:36就開始剎車.

ceca08/05 18:37台灣很保守的...政府又膽小又怕事..XD

ceca08/05 18:38台灣不保守,房價才不會是這個數字.

amordelcor08/05 18:41全台漲到台北九成價？ 那不捏一下住台北嗎？

ceca08/05 18:45你只要想一下,當年台北房價才高其他人30%

ceca08/05 18:45為啥那時候大家的爺爺奶奶爸爸媽媽,沒去住台北.

ceca08/05 18:45還是因為台北後來房價衝到人家600%.

ceca08/05 18:46才一堆人怨嘆沒去住台北..XD

ceca08/05 18:46你不覺得,房價漲越快的地方,越多人愛擠過去嗎?

ceca08/05 18:47很多人是因為愛慕虛榮阿.

ceca08/05 18:48另外,當其他縣市房價在漲的時候.

ceca08/05 18:49它們市政府會變很有錢.

ceca08/05 18:49房價上漲最大贏家是地方政府..

ceca08/05 18:49因此它們的公共建設和各種發展都會大力加強.

ceca08/05 18:49因此,要是台中房價漲到跟台北一樣.

ceca08/05 18:49你會看到台中會有媲美台北的各種建設和福利.

ceca08/05 18:50因為,市府的財政,一半左右都是跟他自己的不動產有關.

ceca08/05 18:50而當你不動產價格大幅放大.

ceca08/05 18:50那相對的他對人事費用,公共建設營運支出,水電支出.

ceca08/05 18:50就大幅相對減少.

ceca08/05 18:51最多在徵收土地的時候價格上升.

ceca08/05 18:51但政府手上有更多可以賣的土地.

ceca08/05 18:51所以相抵之下市府還是可以大靠地皮賺一大筆.

ceca08/05 18:51到時候要幾條捷運給你幾條.

ceca08/05 18:51捷運營運費用相對她從土地取得的利潤.

ceca08/05 18:51會只剩一根毛..XD

ceca08/05 18:53另外最有趣的一點.

ceca08/05 18:53房價上漲,平均薪資會上漲.

Unsullied08/05 18:54ceca又開示了 愛慕虛榮一針見血

ceca08/05 18:54不過當然上漲比率差很大.

ceca08/05 18:54房價漲一倍,薪水漲個5%10%.

ceca08/05 18:54不過基本上,房價往上拉,薪水會往上拉.

ceca08/05 18:54這跟服務業,三級產業等有很直接的關係.

supereva08/05 18:54應該是愈多人愛擠 房價漲愈高吧 互有因果

Unsullied08/05 18:55越貴的地方越愛住 就以為自己高人一等了

ceca08/05 18:55房價是吵起來的,不是光靠人擠出來的.

ceca08/05 18:55你用人擠無法解釋台北價格是別縣市五倍的現象.

ceca08/05 18:55五倍..不是50%

dakkk08/05 18:56薪水哪會往上拉 qe就是景氣不好 薪水怎會拉

ceca08/05 18:56租金才是反映需求的差異.

ceca08/05 18:56租金差30~50%...這才是剛需的差異.

supereva08/05 18:56所以說是滾雪球正回授啊

Unsullied08/05 18:56這時候應該要問的是...台北市還會繼續衝變成10倍嗎

ceca08/05 18:56你房價上升,三級產業的營業額就會上升...薪水就會往上拉.

askachage08/05 18:56房地產如果是火車頭，那司機就是政府

ceca08/05 18:57高房價的地方你應該沒看過薪水反而下降.

Unsullied08/05 18:57政府是台鐵...

ceca08/05 18:57但是我指的是"基本工作的薪水"非高端工作者.

ceca08/05 18:57薪資會拉高的尤其是三級產業.

ceca08/05 18:58當然同時物價也會跟著拉就是了.

askachage08/05 18:58好吧更正，政府是台鐵，司機是各縣市首長

asdf092308/05 18:58不知道北市會怎樣...在猶豫要不要抽一些資金到高雄

ceca08/05 18:59至於台北漲多少要看政府態度.

ceca08/05 18:59這次房貸降到1.3%.

asdf092308/05 18:59但不熟也不敢亂買XD

ceca08/05 18:59台北一定可以漲.

ceca08/05 18:59漲多少看資金和政府態度.

Unsullied08/05 19:01現在應該全台在漲 就看誰漲得多了

Unsullied08/05 19:02有錢的買0050 沒錢買0056 上車囉

askachage08/05 19:04黃金 vs 0056 都幾？

st8728008/05 19:07你不要這樣 空空還在等崩

Unsullied08/05 19:08美國國債26兆 是要崩什麼？ 崩美金嗎

Unsullied08/05 19:09人手一屋 從此快樂生活不好嗎？

SkyFee08/05 19:31QE後 房價租金各種漲

amordelcor08/05 19:39限量就愈多人買的地方愈想買 這要從教育觀念來改變

amordelcor08/05 19:39 當大家覺得台大和中山大學差不多 就會少一點人去擠台

amordelcor08/05 19:39北了

asdf092308/05 19:41感謝ceca大

shiely08/05 19:41ceca可能沒看過很多慣老闆營業額上升員工薪水卻下降的案例

shiely08/05 19:43營業額上升...薪水就會往上拉? 實情是不一定

ceca08/05 20:00老闆永遠給他能給的最低薪

ceca08/05 20:00但房價漲，老闆不得不加薪

ceca08/05 20:00你以後就會明白這個道理

ceca08/05 20:01老闆沒事不會多給你一塊錢，除非他必須

Unsullied08/05 20:05當然 多給你養壞員工怎麼辦

Unsullied08/05 20:05也是有好老闆 但很少

nlriey08/05 20:05專業推

jeromeshih08/05 21:06老闆不加薪，員工如果無法生存就會離職，也會增加流動

jeromeshih08/05 21:06性

KrisNYC08/05 21:21這人講話照利用跳的 我覺得1.3倍吧 市中心和低基期會更高

KrisNYC08/05 21:21對比你講的2008年大概最低薪資16384現在23800 差40%

KrisNYC08/05 21:22考慮一下中階薪資變動很小 30%漲幅應該算有邏輯的估值

F0r08/06 07:39最低薪那群人又不買房子

F0r08/06 07:40會買房子的那群 基本上跟政府調薪關係很小

KrisNYC08/06 08:55但是高資產的人成長不只30%啊唉。

Refauth08/06 11:06你這問題很大，國際熱錢都算不完囉！

Refauth08/06 11:07我覺得ceca就薪資部分太一廂情願了，現實世界是非理性的

Refauth08/06 11:08多得是老闆不加薪，員工也跑不了只能等死的案例

Refauth08/06 11:09老闆會給最低薪沒有錯，但是加薪是不會受到政府影響的

kusomanfcu08/06 14:36最低薪的是租屋 你要算的是租金

kusomanfcu08/06 14:36租金成長幅度要開始

kusomanfcu08/06 14:3730% 還有10幾啪空間是合理價位

kusomanfcu08/06 14:38未來性好的地點pe變大 然後租金升

kusomanfcu08/06 14:41降息，升租 瞬間變成租不如買

chair20908/06 14:43我比較想知道金子要現在拿去賣還是繼續放XD

john030208/06 23:16台幣總量一直增加啊 台積一直賺錢進來

kusomanfcu08/07 15:31賣了吧

kusomanfcu08/07 15:31如果實體很多可以賣，不多就持續存著

smallrice2308/08 08:58房價漲就會加薪？第一次聽到這種理論，至少這種事不

smallrice2308/08 08:58會發生在軍公教