[請益] 板橋永豐街新板宸建案
最近看到廣到永豐街巷內這個建案開始開賣, 但是樂居寫屋齡3年
優點是座落位置是住宅區, 離市場/賣場/學校都算方便, 開車上交流道也快
總戶數約在100戶上下, 中大坪數未來鄰居會相對單純, 一層三戶兩梯
公設比約33%不含雨遮, 看了45坪的物件坪效還可以沒有浪費太多走道空間
附近大多是矮房, 六樓以上視野都還不錯, 車位全部是平面
缺點是部分廁所沒開窗, 正門口在巷弄內, 對門一小廟, 離新埔站稍遠步行約12分鐘
附近沒有什麼新建案可對比價格, 開價單坪6X...
想問問大家
1.為什麼屋齡是3年？
2.這樣的條件大家認為單坪價格在多少較合理？
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.173.24 (臺灣)
※ PTT 網址
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我覺得45-50. 如果買到近55,加車位接近2700.
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這個總價級距直上重劃區了
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不過該區域沒有競爭推案 賣給區域換屋客的話慢慢賣
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地緣性加值有可能賣到5X比較高
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差不多50以上吧45比較難
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旁邊有埔墘 光仁 中山學區，適合學齡小朋友
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比較好奇一樓說的重劃區江翠重劃區有分A-G，現在最便
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宜在A吧，頂多最低42-45，外加沒有生活機能。這樣怎
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麼比較呢
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那個位置開60有點誇張 了不起45-50的價值
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但說真的 那個地點 45我都沒啥興趣了 XD
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好像是曾家的(? 太巷子了懷疑車流會爆掉 樓上45跟鬼買
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那個建案以現在房市的熱度，50一下應該很難。附近中古
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的都要40以上了。唉，買不起
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f
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謝謝大家的建議
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屋齡三年，應該是先建后售吧？
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那地點，附近沒空地蓋新案了，主打換屋族
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附近生活機能是挺好的，吃的用的診所什麼都有，且離環狀線也
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不遠，單價50以內應該很難
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實價出來55 鄉民好像不是很準..
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更正..很準.
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