Re: [請益] 這時間該捏上去買房嗎？

※ 引述《swehtet (vincristine)》之銘言：
: 文長 慎入 @@
: 各位高手大師 大家早安~
: 我去年差不多這時間 在天時地利人合情況下 買到人生第一間房子，目前跟爸爸媽媽住: 的還算舒服。覺得可以住自己的房子 很幸福。
: 這次的問題 是幫我姐姐問的。姐姐現在35。她們家情況是 兩夫妻+兩小孩（一個6歲，一: 個3歲）。家庭月收大約7-8萬，目前在中和租房+養一台車。工作地點在中永和。我爸媽: 幫忙帶小孩 接送學校。他們自備款很少 只有50萬， 每月能負擔房貸約3萬。
: 我一直在房版潛水 覺得房價一直在漲， 今年房價跟去年比有感上升。本來姐姐怕壓力大: ，所以只想繼續租房。但我怕他們現在不買 以後房價再漲上去 他們更買不起了。所以我: 該不該建議他們捏上去買房（就是先借信貸湊頭期）。
: 目前幫他們考量的地點有以下幾點 ~
: 1. 在中和附近買低總價老公寓
: 好處 ：跟爸媽近 可以繼續幫忙帶小孩
: 壞處 ：要一下子拿出來頭期+裝潢費用 ，是一筆不小的錢。目前中和老公寓都開價很可: 怕 40幾年公寓開價900多萬。花那麼多買下去後 怕變危樓。
: 2. 在重畫區 買捷運附近預售屋（目前看上A7 因為進台北很方便）
: 好處： 因預售屋頭期 可以分階段慢慢繳，中間可以慢慢存錢裝潢錢。住新房子就是爽。: 壞處 ： A7附近目前荒涼 學區，機能還沒發展的很好。預售屋蓋房子的時間 還是要繼續: 租房。蓋好搬過去 會跟爸媽離很遠 要自己帶小孩。
: 3. 在桃園已發展地區（中壢？）買舊大樓或公寓。
: 好處 ：房價比較便宜，已發展地區 機能完善。
: 壞處 ：還是要頭期+裝潢一次拿出來。要自己帶小孩，離工作地方很遠 交通時間變長。: 姐姐夫妻對買房沒有研究，所以他們自己沒什麼想法。我想讓姐姐他們有一個家 但也怕: 他們負擔不起壓力很大。希望各位先知 給個寶貴意見，在這非常時期 該不該捏上去買房: 。
: 感激不盡 ~~~

1. 工作的問題

若是兩個人都在台北工作
爸媽又在中和才能支援
基本上你都不用考慮桃園
否則只有自找麻煩

至於A7這種重劃區
是因為離台北近而拉高的
本身地點並沒有北大或林口這麼漂亮
畢竟有個中國人都忌諱的大風水

2. 40年公寓問題
我老中和人
當初30年前家裡老公寓買是5樓30坪頂加200萬左右
現在的價格只能用恐怖來形容
觀察其原因
大概就是因為台北被炒太高
中和蓋了捷運
買不起台北的人都擠來中和推升房價

而中和也不是什麼文教區
環境也沒有特別好
花了900萬生活品質不會有什麼提升
值不值得你可以好好想想

3. 建議
以他們的收入在雙北就租屋吧~
恕直言 收入不夠買雙北是自找麻煩
自住屋需要讓他們縮衣節食損失生活品質
就不一定划算了

檢視自己的工作
有沒有辦法換到桃園來
如果可以來桃園工作 可以看桃園的預售屋 (找有品牌的建商)
3年後小孩一個六歲一個九歲不需要父母支援
就換工作搬來桃園

如果你姊不是雙北魔人
中和生活水準真的不會比桃園好到哪去
但房價貴很多

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我就是唸漳和的 XD

安親班也算是一種補習班

不是不買 是不買雙北 如果你買了一檔被過度炒作的股票 也就是實質價值超過本質的房子 將來不見得獲利 當然這是設定在預算有限的家庭 如果你的收入到達一定水準 舉例 買房不用去抓什麼1/3房貸時 那時候才有買雙北的底氣 勉強買的結果就會像某位板友 患得患失 甚至希望攻擊別的區 以為這樣可以讓自己的居住地受益 買屋是為了提高生活品質 如果勉強買超過能力的屋 需要勉強縮衣節食度日 就失去買屋的意義了 當然問題還是回到 不買將來怎麼辦 山不轉路轉 說洗出雙北很難聽 換個角度去看 其實你是聰明理財 不做超出自己能力的事情

安親班兼有補習的功能 雖然不見得對孩子最好 卻也是現代雙薪家庭的妥協

恩 重點就是 以他們這樣財力買雙北是很危險的

既然租很便宜 根本就是立於不敗之地 就要好好規劃存下來的錢 不要莫名其妙揮灑光了 買房之所以要有頭期款至少2成就是門票 貸信貸去買房是現金流很高的客群在做的事情

今年的報導可以發現 桃園和新北的薪資水平其實是差不多的 新北多1000元 但新北的房價卻是桃園2倍 桃園這幾年進步非常快速 帶來的副作用就是交通混亂 很明顯除了台北市難以取代 桃園正在追趕新北 以他們的薪資水準 在新北如果要買房馬上就會落入貧窮線上下 單純租屋我會建議續住新北 若有野心買房 犧牲一點薪資換取未來是值得深思的 這也是現在很多年輕人在做的事情 看看桃園人口移入就知道了

成長的第一步就是先認清事實

沒錯 如果房市波動 原本虛胖的會很慘 勉強買房的會很桑心

依照目前他們情況 要養小孩 的確是便宜租好 沒有搬到桃園的必要 除非堅持想買房 長遠計畫就是要換工作地點

是的 尤其是如果沒有規劃人身保險 原本買房 富資產變成負資產