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[請益] 宜蘭農地含鐵皮工廠買賣疑問

laliga 發表於 2020/9/24 上午12:29:44
看板home-sale標題[請益] 宜蘭農地含鐵皮工廠買賣疑問作者
laliga
 (飛天松鼠)時間推噓 1 推:1 噓:0 →:19

今天跟家父去宜蘭看農地，
原本目標設定在1000坪左右800-1200的旱地果園，
剛好有一家房仲有推一塊1000餘坪開800多，還付一間鐵皮屋。
本來想說鐵皮屋應該是資材室，這樣剛好，
結果現場一看鐵皮屋其實是小型金屬加工廠，約40-50坪，放兩台機台現場在生產。
更糟糕的是出發前一個小時房仲突然說，
地主要求必需連後面的六甲山坡地一起買才要賣，
所以就變成預算暴增六倍以上的狀況，只好把那片旱地看完再看別塊，
旱地上雖然有果樹但幾乎沒整理，雜亂的種十幾種，沒採收也沒賣的樣子。

想請教三個問題：
1、原本1000多坪800多萬的案子，突然變19000多坪近6000萬的案子，
這樣地主找仲介有意義嗎？真的會有人看網路想去買這樣規模嗎？不是應該找中人？
（本案現場沒有插仲介牌，需要小路彎進去，而且山坡地六甲根本不在廣告上）
2、假設地主後來想通願意只賣旱地了，那個農地工廠仲介說可以過戶但不能登記，
是真的嗎？不會要拆才能過戶嗎？工廠會有哪些稅？誰要出？
3、承問題2，假設成功買到過戶給我爸了，那我爸要再贈與給我的話還能農地免稅嗎？

覺得自己第一次找仲介看農地就遇到大魔王（之前都自己繞繞而已），
就算最後買不到也算上了一課，還請板上瞭解的大大不吝賜教，感謝。

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人生到處知何似，應似飛鴻踏雪泥。
泥上偶然留指爪，鴻飛那復計東西。
老僧已死成新塔，壞壁無由見舊題。
往日崎嶇還記否，路長人困蹇驢嘶。

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.240.60 (臺灣)
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supa6409/24 00:431:這是他的問題.本來整塊跟可分割就有差異.只是這位帶看的

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supa6409/24 00:44並沒有注意到你需求只需要這麼大.而不是超出預算.

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sagarain09/24 08:15可以過戶啊 就看需不需要繳增值稅

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sagarain09/24 08:17如果沒拆除就不是以農地過戶 似乎是要看他上次過戶在哪

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sagarain09/24 08:17一年

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sagarain09/24 08:17在農發條例前後的公告來算增值稅

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sagarain09/24 08:19因為地跟使用管理單位不同 所以繳完地的 工廠因為是現

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sagarain09/24 08:19存所以沒有檢舉不拆 但還是會被課工廠使用的稅率

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sagarain09/24 08:20稅是每年繳的 過戶那年就看買賣各幾個月

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sagarain09/24 08:20如果你沒拆 你爸贈與就不是免稅的

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sagarain09/24 08:211我覺得不是問題 就單純想凹看看賣方而已

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sagarain09/24 08:22很多老地主都這樣 包裝賣不然他山上一堆要怎麼辦

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sagarain09/24 08:22做農也沒那麼簡單

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laliga09/24 08:26感謝樓上

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sagarain09/24 08:41當然 你的權狀還是農 只是因為稅跟土地管理又不同單位

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sagarain09/24 08:41所以 你知道的

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sagarain09/24 08:46真實操作還是找專業代書為準喔 感謝200p

推

taoist999909/24 10:57這根本就是突襲式銷售……

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taoist999909/26 13:49農地非農用之稅負及罰則

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taoist999909/26 13:51https://bit.ly/3j3NCwc

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