[閒聊] 中鋼員工較有理?還是新住戶比較有理??

abyssa109/24 08:32後棟沒大門嗎？

pipiboygay09/24 08:37看新聞好像是有側門.

st8728009/24 08:38實價一坪差8萬 層次不一樣感覺也不能說不合理

shashayou09/24 08:44後棟的法律上較站得住腳吧？

cookeeshop09/24 08:52除非當初合約有 不然前棟穩輸吧... 如果照價格看 低

cookeeshop09/24 08:52樓層不是也不能通過嗎XD

whface09/24 08:53公設大家都有出錢，禁止小坪數使用，怎麼看都不合理吧？所

whface09/24 08:53以才說均值的戶型、差異不要太大，比較沒有紛爭

aJan556609/24 08:56看別棟的公設有沒有包含在當初的計價內阿

hcchiena09/24 08:56出門為什麼要走地下室到前棟再搭電梯到1F最後再出大門？

Donaldren09/24 08:57公殺毀，如果是公設當初我有付錢理應就能使用，什麼叫

Donaldren09/24 08:57別人的地方沒啥好稀罕

hcchiena09/24 08:58看新聞前棟也沒禁止後棟住戶穿越前棟啊？

deltaz09/24 09:08大樓分棟管理不是理所當然嗎？住過的大樓都是分棟管理啊

deltaz09/24 09:08，有些還分層，不然所有人都有權限到你家門口晃一晃不是

deltaz09/24 09:08很阿雜

deltaz09/24 09:10頂樓要看看有沒有娛樂性公設，如果只有曬被區的話，分棟

deltaz09/24 09:10也很正常啊

tswen09/24 09:11本來就要分棟管理

deltaz09/24 09:11看起來比較值得討論的是後棟可不可以在下雨天時，走地下

deltaz09/24 09:11室然後由前棟的電梯上一樓吧

deltaz09/24 09:12通融一下好像很合理，可是住前棟的人當然不想要自家電梯

deltaz09/24 09:12一堆人可以自由進出

deltaz09/24 09:12最差也要申請制，如果是想要住戶自己家的卡就可以刷卡進

deltaz09/24 09:12出，還是早點洗洗睡吧

follow42009/24 09:22分梯使用很合理

follow42009/24 09:23前梯後梯的小公電理當分開吧，誰要幫別棟負擔這舉動的

follow42009/24 09:23電費？

hcchiena09/24 09:24只是不能搭其他棟的電梯就覺得自己是次等居民，玻璃心？

phoebe14709/24 09:29頂樓只有簡單花園跟曬被區 主要是能看到海景...XD

LearnRPG09/24 09:34還好這是在房版 大家都看得懂 沒被新聞帶風向

LearnRPG09/24 09:34這一看就像是後棟有人把資料給新聞曝光的

LearnRPG09/24 09:35新聞提到的公設是梯間跟頂樓 不是我們熟悉的那些公設

LearnRPG09/24 09:35沒事跑去別人棟幹嘛?? 門禁管理弄假的嗎????

whface09/24 09:37分層分棟管合理，沒特別公設在頂樓，頂樓也不想開放，誰不

whface09/24 09:37想住家出入越單純越好

LearnRPG09/24 09:37兩個問題 一個是下雨地面濕滑問題 一個是頂樓看海問題

LearnRPG09/24 09:37濕滑問題好解決吧? 弄遮雨棚(難看)就解了 超過管委會

LearnRPG09/24 09:38權則的金額就區權會投票

LearnRPG09/24 09:38頂樓看海問題 你不會自己去買一個可以看海的棟別嗎?

whface09/24 09:39就是後棟有人要方便、電梯直上大廳、甚至到頂樓才會吵成一

whface09/24 09:39團

LearnRPG09/24 09:41現在笑死 還兩邊進入法律攻防戰 吵到市府 ... 小孩子膩?

sdhpipt09/24 09:41哈哈哈 人總是會找到架吵的 這叫做不斷革命論

ethel61709/24 09:43看有沒有付錢啊

neverli09/24 09:44「公共」設施啊

sdhpipt09/24 09:45實話說 前棟的電梯與屋突是前棟的小公 後棟沒有出錢買

sdhpipt09/24 09:46"公共"也是前棟的人公共的

Catlaco09/24 09:47這很明顯就是管委會投票輸了賴皮在那邊鬧新聞 可憐阿

EtIris09/24 09:47分棟分層管理都很常見

asole09/24 09:48不是只有高雄這棟有這種情況 台北的新大樓也會 例如某和平

asole09/24 09:48東路上歌手住頂樓賣不好那一棟

castalchen09/24 09:51這個要研究公寓大廈條例

castalchen09/24 09:51不是什麼事都可以靠表決通過的

Anyotw09/24 09:52分這麼細，一樓不繳管理費說不用電梯。頂樓不修洩壓閥。中

Anyotw09/24 09:52間樓層最棒、兩個都不修、運動。

Matil225803709/24 09:53前棟也買一間不就好了

Anyotw09/24 09:54分棟應該，分大門就比較扯

xier09/24 09:59久了之後後棟應該會輸，前棟會有人也買後棟，出租或給小孩

xier09/24 09:59住，立場當然還是偏前棟

hcchiena09/24 09:59看新聞是沒有分大門

Anyotw09/24 10:05是我看錯了

hellogym09/24 10:07分棟管理本來就正常 不知道要靠杯啥

hellogym09/24 10:08現在連一般大樓都分棟分層管理了 沒住過大樓??

clement8016109/24 10:22看公設是大公還是小公吧

K99909/24 10:22中鋼員工購買合約裡就有明示分管

K99909/24 10:24是後棟住戶假裝看不見 反正能凹到算賺到沒有也不虧

py60227042109/24 10:27跟中鋼買好處是 永遠找的到人負責

happypink09/24 10:31雖然是分棟管理，但大樓如果地下室連通的也還是共有部

happypink09/24 10:31分吧

aloness09/24 10:31這要看動線，以那棟的規劃來講，前棟擋掉後棟的動線，比

aloness09/24 10:31較站不住腳

aloness09/24 10:32共有部份是無法分管的，除非區權會協議通過責任區分

HANAXALICE09/24 10:41前棟看起來比較沒水準，後棟贏面大

Goei09/24 10:42前棟傻傻的 花兩千五去買別人員工宿舍

smallod09/24 10:42分棟管理所以不能從地下室搭其他棟電梯，那後面穿越中庭

smallod09/24 10:42會臨到雨還蠻正常的啊

owhaha09/24 10:43電梯電費算小公 從地下室到一樓的電梯費用是有爭議的

ALLEN1709/24 10:44 https://i.imgur.com/uwdzNw0.jpg

EtIris09/24 10:47進到電梯就是別棟了

follow42009/24 11:02新聞明顯想帶風向，跟前棟花的錢比較多有什麼關係？我

follow42009/24 11:02們這棟的電梯幹嘛分別人用，莫名其妙，就算價格一樣也

follow42009/24 11:02是一樣要分

follow42009/24 11:03要怪就怪自己當初不買前棟吧

HANAXALICE09/24 11:04前棟輸定了阿

happypink09/24 11:05但我記得如果是法定緊急避難電梯就不得分層管制

whitefather09/24 11:16就跟股票員工認購一樣，難道低價認購就不能領紀念品

whitefather09/24 11:16或股利股息，就算同樣是前棟住戶，每戶買的價錢都一

whitefather09/24 11:16樣？使用公設部分，用買房價錢來區分使用權力90%以上

whitefather09/24 11:16一定輸

deltaz09/24 11:17這問題改成問後棟的住戶，是不是可以接受電梯不管制，所

deltaz09/24 11:17有人都可以搭後棟電梯到他家門口晃一晃

deltaz09/24 11:18如果不願意，那逼迫前棟開放前棟專屬電梯給後棟住戶搭是

deltaz09/24 11:18講爽的嗎

aloness09/24 11:20電梯可以設定只開放公共區域的地下室跟1樓呀

deltaz09/24 11:24可以跟著住戶一起搭上去其他樓層呀

deltaz09/24 11:24開放就等於全開放了

deltaz09/24 11:25我不確定其他人怎麼想，但如果是我家，我一定堅決反對

sdhpipt09/24 11:32後棟一定同意啊 反正也沒有人會去後棟 XD

sdhpipt09/24 11:33話說 新莊副都心一堆社區是一棟事務所一棟住宅的 如果這

sdhpipt09/24 11:34訴訟獲勝 這些社區分棟管理也可以開告了

oasis6666609/24 11:40區權會表決輸人，就想吵給外人看。這種有特定族群組

oasis6666609/24 11:40成住戶的住宅最好還是遠離，買了房子還要被某公司員工

oasis6666609/24 11:40欺負，住都住不開心

aimlin09/24 11:44後棟是二房小坪數為主？

aimlin09/24 11:47很多社區都是分棟管理欸

Catlaco09/24 11:53潤泰文樺也是分棟管理 B棟大廳 A C棟經過中庭要淋雨日曬

sdhpipt09/24 11:58人的天性就是會互鬥 沒有中鋼員工團體 社區一樣會分裂成

HANAXALICE09/24 11:59設定到公設就可以了

sdhpipt09/24 11:59很多小團體 鬥贏了之後原團體又會再分裂互鬥

HANAXALICE09/24 11:59同電梯有什麼問題？

sdhpipt09/24 12:00這就叫不斷革命論啊 會一直革命下去

HANAXALICE09/24 12:00開放頂樓但是不開放電梯？天才XD

sdhpipt09/24 12:00有什麼問題? 這樣前棟電梯早上會被大量後棟住戶占用啊 XD

HANAXALICE09/24 12:01早上？

HANAXALICE09/24 12:01佔用？

sdhpipt09/24 12:01然後本來是地下車道的地方 會有大量行人走來走去

sdhpipt09/24 12:02後棟的人不想淋雨 所以會坐電梯到地下室->前棟地下室 然

sdhpipt09/24 12:03後坐電梯到前棟一樓大廳出社區 這樣前棟高樓沒影響? XD

Flagellum09/24 12:07應該看電梯電費怎麼分吧...

sdhpipt09/24 12:08現行房屋權狀登記 前棟的電梯屬於前棟的小公

sdhpipt09/24 12:08但是電費或保養費就不一定會分拆給不同動了

Flagellum09/24 12:09以前住的社區也是分棟管理

Flagellum09/24 12:10要由別棟的地下室上一樓只能爬樓梯 不能搭電梯

rig212109/24 12:11分棟管理很常見吧，不過前棟應該也不是只有一梯吧，可以

rig212109/24 12:11設定一個公設專用梯讓後棟的只能到公設層

SatohBibi09/24 12:13公設只有在一樓 根本不用搭電梯...

diasa09/24 12:18沒事上人家頂樓是什麼心態 不是本棟住戶也能上頂樓還叫有

diasa09/24 12:18管理嗎

HANAXALICE09/24 12:19頂樓是公設，是大家的

HANAXALICE09/24 12:19不然前棟出錢買後棟的公設

sdhpipt09/24 12:26頂樓根本不佔公設面積好嘛 XD

ab3211009/24 12:31公三小，公設就是大家可以用啊

HANAXALICE09/24 12:32但是是共有阿 XD

HANAXALICE09/24 12:32不算公設也是共有

sdhpipt09/24 12:35外牆也是共有 你怎麼不攀牆?

aloness09/24 12:39這問題是關聯到公設持分去攤的管理費

aloness09/24 12:40真的要封掉不給同社區的用，先喬好公設坪數的管理費，要

aloness09/24 12:40怎麼分

HANAXALICE09/24 12:42有人跳針了XD可撥

HANAXALICE09/24 12:42法律都有規定啦，在這邊吵沒用

sdhpipt09/24 12:42就計算利潤中心吧 前棟電梯要花多少保養費多少電費 後棟

aloness09/24 12:42a棟封b棟，b棟沒封a棟，代表兩邊可以使用的公設權利是不

aloness09/24 12:42同的，那費用應該也不是單純的，大家合在一起照坪數比例

aloness09/24 12:42攤，對吧？

sdhpipt09/24 12:43要花多少保養費多少電費 其實很好算

Anyotw09/24 12:44就不想等電梯咩...不是錢的問題

sdhpipt09/24 12:44由於前棟大坪數多 我推測算下去前棟電梯耗電說不定少一些

aloness09/24 12:44不好算，因為費用是依量制價，你也可以都不要找同一家保

aloness09/24 12:44養

sdhpipt09/24 12:44算出來反而後棟管理費要加錢就好笑了

Anyotw09/24 12:45雙拼戶不想過一層2+10戶的生活

sdhpipt09/24 12:45保養費應該都是算幾梯的 除非要修東西

HOTONY09/24 12:48買30萬的嗆25萬的 看在北部人眼裡 就是遊民嗆乞丐

xinh09/24 12:50看合約怎麼寫 分棟分層本來就是常態

louisp09/24 12:59電梯要如何使用才能省電

apple609/24 13:00看藤本及售屋MD，若有共同持分的公共設施，沒理由被限制

louisp09/24 13:04自動收費系統商機來臨

aloness09/24 13:10不會加錢的啦，公設費是共同的(笑

aloness09/24 13:11不從源頭把公設計費權利範圍定死，吵這些小學生層級問題

aloness09/24 13:11都是站不住腳的

mosw09/24 13:29公公偏頭痛啊

sting4709/24 14:25覺得分棟分層分電梯都很合理

K99909/24 14:25TVBS報導中欣開發說契約有"分管契約" 後棟覺得有問題就告嘛

iele09/24 14:28新房子告不會贏的，這種私領域的約定，還有白紙黑字

sting4709/24 14:28覺得新聞刻意想帶風向 根本不是價格問題亂引導

iele09/24 14:29再説大樓分棟分梯管理很正常，那些中鋼員工就仗著自己住在

iele09/24 14:29公司蓋的社區裡才敢吵

iele09/24 14:31要是在外面的社區，反對分棟分層管理只會被其他住戶噓

iele09/24 14:31就跟地主戶多的社區一樣，最好不要買

iele09/24 14:32我估計新北某重劃區以後會有很多人上網抱怨社區地主戶

iele09/24 14:34那邊以前全是違建破爛房，違規家庭工廠，素質堪憂

heatsink09/24 15:15笑死，水準低落，只有滿滿的幸福光榮感

sdhpipt09/24 15:31台語:吃公公用公公

childay09/24 15:53要看當初買的公設怎麼分。 高級的社區分層分棟很正常，

childay09/24 15:53不同棟公設比常常不一樣，因為公設也是分開算的。 管理費

childay09/24 15:53是照權狀收，所以沒買的公設自然也沒交到管理費，沒有使

childay09/24 15:53用權也是很合理。

tibau09/24 16:13分棟很正常der 不要佳郎告告

IS098709/24 16:17看新聞有分管契約耶...這樣還能吵？

pikalin709/24 16:35下等賤民走後面的概念嗎？

RaiGend051909/24 18:20香麟凰Ｇ也是分棟管理呀

RaiGend051909/24 18:21聽朋友說每一棟樓的頂樓、交誼廳、健身房等公設都各

RaiGend051909/24 18:22棟分開，有好有壞

CHINCHENWU09/24 18:34TVBS採訪建商，建商有拿出分館契約。後棟住戶都找記

CHINCHENWU09/24 18:34者採訪了怎麼不拿出契約？所以誰說謊？

CHINCHENWU09/24 18:34 https://i.imgur.com/LTudBn4.jpg

l8509/24 18:35高雄人滿滿光榮感你懂什麼

HANAXALICE09/24 18:50呃，契約內容如果不合法也是沒用XDDD

CHINCHENWU09/24 19:08 https://i.imgur.com/krv7V5B.jpg

CHINCHENWU09/24 19:10即使分管契約沒有登記，但後棟住戶簽約時知情（契約上

CHINCHENWU09/24 19:10列出）。分管契約就是成立。

HANAXALICE09/24 19:12反正就去告，法院會判，現在講也是多的

tom4909/24 22:11中鋼有出來說明了，當初合約就是決定分棟管理，不用吵了

hcbd09/24 23:43所以不要買大小價格差太多的社區

ke103009/25 00:14當然是新住戶

fj9020109/25 02:16分棟管理很正常啊 還有人可以賴皮喔XD

ppnow09/25 06:08後棟真的不要臉耶

LearnRPG09/25 10:15到底是不合法在哪裡 還請知道的人教育一下 感謝 ...

mountain51309/25 21:09分棟分層分電

opencat09/26 01:12據說青埔有個案子有一棟是水利會的 讓我們繼續看下去

protoss66609/26 22:32合理啊