Re: [請益] 高雄永信敘上景與園芯建案比較

deltaz 發表於 2020/9/29 下午11:37:51

看板home-sale標題Re: [請益] 高雄永信敘上景與園芯建案比較作者

(我還懂不懂飛翔)時間Sep 29 23:37:51 2020推噓20 推:20 噓:0 →:16

※ 引述《oasis66666 (荷馬)》之銘言：
: 2.園芯
: 優點：
: 1）鬧中取靜且生活機能強（但出去武廟路是吵的
: 2）園芯的採光和通風，在某些房型，我覺得是勝過敘
: 3）車道進出的位置和坡度，個人覺得優於敘
: 4）公設簡單，維護容易
: 5）格局方正，同敘
: 6）交通便利，同敘
: 7）車位充足，同敘也有拉好電線了
: 8）面東的有個小小公園
: 9）基本上四周的棟距都確定了，但是B棟西側的停車場未來是未知數。（目前是環球影城: 的停車場）
: 10）天然氣是有進廚房的（敘只有陽台沒進廚房）
: 　
: 缺點：
: 1）到了武廟路比較亂（交通和安寧度）
: 2）北側的房型，樓高不夠的，從陽台望去和對面的建築有些近
: 3）學區不是明星學區
: 4）基本上都不是景觀宅，畢竟在舊市區內。這個地點要有景觀是不大可能
: 5）旁邊的警局，可能偶有鳴笛
: 園芯也和敘一樣有高雄厝陽台，比例感覺上差異不大，這邊就不重述了
: 　

沐樂分三棟157戶，旁邊是本業好漾正在蓋，採光不好，草草看過就放棄了

修身路與車道入口隔了個巷子，下去之後動線也是歪歪斜斜，覺得不太順手
https://i.imgur.com/P9rimWt.jpg

對面是一堆老公寓，低樓層看出去的視野有點鳥

https://i.imgur.com/Or8zuSy.jpg

當天還特別看了一樓，有獨立出入口，但是不知道為啥入口還有個小樓梯，完全不適合買給老人家
https://i.imgur.com/Na0cOPL.jpg

https://i.imgur.com/ykvj9dL.jpg

https://i.imgur.com/c8lcXlh.jpg

https://i.imgur.com/QcIykya.jpg

一樓的室內有挑高，應該四米二以上
https://i.imgur.com/HsOLn1K.jpg

總電箱就標準永信配置，弱電箱感覺有比以前的案子升級，但尚未仔細研究差異點在哪裡

中間那一戶的工作陽台安全性有點疑慮，因為可以從外面花圃走到陽台，然後稍微爬上去就可以直接進入工作陽台，進而進入室內

https://i.imgur.com/SsXJG0s.jpg

https://i.imgur.com/ocT4odg.jpg

逃生梯其中一隻的開口有點迷，不知道為啥那樣開，位置超方便小偷入侵

https://i.imgur.com/1r4UUmy.jpg

廁所與廚房都是永信常用的配置，每個案子都差不多

https://i.imgur.com/RllBXGD.jpg

https://i.imgur.com/j5WygWb.jpg

https://i.imgur.com/xWr8YPn.jpg

整體來說通風不太好，所以連價錢都沒問就放棄了。但這棟因為坪數不大，總價相對低，賣的挺好的，第一屆區權會也開了，賣的速度算滿快的

園芯好很多，不過有點倦了，過兩天再來慢慢補上內容

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qooisgood09/29 23:51逃生梯是因為法規吧

符合法規也不一定要蓋成這樣呀，有蠻多案子也是用新式法規，但整體外觀與安全性好很多。這個安全梯我看應該會等管委會成立後，二工做格柵

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ben58109/29 23:52感謝分享

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whface09/29 23:59推

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daimlar09/30 00:14園芯的外牆已經有白華了欸

白華不是大問題啦，只是低鹼水泥又不貴，省這錢讓人很阿雜

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kentzero09/30 00:21d大發文就是推，等園芯

推

oasis6666609/30 00:31沐樂代銷很想推的A1戶，會被本業擋到，南面的採光視

→

oasis6666609/30 00:31野通風全受影響，再加上會吃一個超大壁刀

推

oasis6666609/30 00:38 https://i.imgur.com/SGNLYhM.jpg

→

oasis6666609/30 00:39 https://i.imgur.com/IDKKBzH.jpg

→

oasis6666609/30 00:408/30拍到的園芯外牆，嗯...

推

krjr2409/30 01:06敘上景的工程造價是不是高很多？

推

BraveCattle09/30 01:081樓那個樓梯其實也不是沐樂獨創，感覺是想墊高1樓有

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BraveCattle09/30 01:09點視覺差增加隱私，其實以他的空間要改善成適合老人

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BraveCattle09/30 01:10也不難

沒辦法架鐵梯，因為方向的關係也不容易改出可以推輪椅的樓梯

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BraveCattle09/30 01:11不過我覺得沐樂應該也沒想以老人為目標，因為老人可

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BraveCattle09/30 01:12能比較不喜歡那個大路衝，沒去翻沐樂登記的使用，但

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BraveCattle09/30 01:13看他的文案和風格，我感覺好像比較朝店面在推

這個位置要當店面太勉強，而且一樓的安全性不夠好，拿來開店應該會遭受大樓其他住戶的反彈

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krjr2409/30 01:16衛浴設備跟廚具算好嗎？

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mountain51309/30 02:19衛浴配備永信的基本標配，稱不上頂級

通常就toto VB HCG三家換來換去，用起來都差不多，但特別要提HCG的superjet系列，超級不推，止水皮這種零件沒有單賣，整組買報價一千五，上次為了換水箱的止水皮搞的我雞飛狗跳，後來乾脆把整組進水器都換掉，省的到時候要再次換止水皮麻煩。像toto都有獨立的零件可以買，止水皮才150，而且非常好買

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vendee09/30 07:25感謝分享，好奇通風是怎麼樣的不好

陽台是長房型，但入風方向與陽台的長邊是垂直的

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BraveCattle09/30 10:44他兩側其實就花圃，有心推老人應該可以選擇其他設計

→

BraveCattle09/30 10:44，至於店面我純猜測，因為近武廟商圈，作咖啡廳、茶

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BraveCattle09/30 10:45莊或設計工作室都是可能的選擇

附近沒啥停車位，要車流人流也沒有，除非價格超級無敵便宜，拿來當設計工作室，才藝教室等等還行，其他的很難啦

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SHINZI09/30 14:32沐樂現在餘屋兩房要配車位 190以上 B棟已掉一塊磚XD