[請益] 大樓一樓的疑慮
最近看房看到一間預售的一樓，價格、地點都符合需求
吸引我的點是一樓附個4~5坪小草地使用權，可以種種花草跟小狗跑跑使用
但也是在看過的建案中，第一次看到一樓除了店面，還能當住家賣的案子。
所以想請教版上的各位，下列是建案描述
此建案共兩棟，棟距18米
我看上的那棟，一樓只有一戶，二樓以上是四戶一層
一樓是警衛接待區、交誼廳、信箱區
有先上網查過一樓的優缺點
優點：
1.挑高樓層 -》沒特別感覺
2.有約定使用區域-》這點吸引人
3.出入方便快速-》沒特別感覺
缺點：
1.隱私差-》沒特別感覺
2.噪音影響-》該建案在小巷子內，應該還好
3.採光差-》看實體屋時是白天，採光可接受
4.蚊蟲多-》外圍圍繞一圈排水溝，的確需考慮
5.安全性-》因為建案圍牆不高，若真的小偷要進來也翻個牆就進來，而且未來應該管委會不給裝鐵窗
6.樓上住戶扔垃圾-》這考量到住戶素質，也沒辦法控制
7.該戶在警衛室與梯廳隔壁，容易被吵
以上，請各位能多給些經驗談，讓我加入考量的點
因為打算自住10~20年以上，
滿心動的，但怕後悔。感謝各位
3/13更新
感謝所有推文的各位，今天再看一次時就下訂了！
各位所提到的缺點我都會在前期裝潢先想辦法解決
--
出入方便很不錯啊
缺點的部分 只有4吧
有獨立進出嗎?
無獨立進出，共用當棟的進出口，所以搭電梯都會經過家門口
※ 編輯: Sparxxx (114.136.225.123 臺灣), 03/09/2022 18:07:25郭董不是也住一樓 問題是配套吧
4其實不止一樓，以前住過四樓也是一堆蚊子
現在住二十幾樓就沒什麼蚊子
約定專用樓上丟垃圾會非常麻煩，你還很難抓到是誰，只
能摸摸鼻子清
我看我們社區露台戶那慘況就再也不考慮買這種
蚊子算什麼 蟑螂老鼠都住水溝 這才恐怖
會被丟垃圾 表示買在素質爛的大樓
吵 人家去丟垃圾拿包裹都會經過 有的很愛在梯廳大聲講話
還有小孩噪音
這方面預計大門還會做隔音
這個要看大樓規劃
素質哪有辦法控制，現在兩三千萬一戶也不夠素質，可能要
買帝寶才有素質吧
如果一樓跟上面一樣 小小電梯廳 所有人擠在家門口等電梯
那當然吵 但如果一樓住宅遠離大門跟梯廳就不會有這問題
我就幾乎沒在院子看過垃圾 大半年只看過一次 我還笑了一下
那只能說你運氣好，樓上都好人，但實在難預料
ptt總是很愛把自己不買的講得很爛 一樓也爛 頂樓也爛 露臺
也爛 院子也爛 但偏偏這些東西都要貴好幾百萬
我們露台戶真實經驗就這樣咩，買貴又一堆問題，看原po要
不要賭
花錢買的人都是笨蛋的概念XDD
其實說穿了 是大多數人預算只能買平常的房型
運氣跟你一樣好當然爽
只好說吃不到的葡萄都是酸的
我不覺得需要甚麼運氣
不亂丟垃圾只是現代人基本素質而已
每個縣市 每條路 每個建築都有一樓 是不是丟滿垃圾 大家
可以自己看
我做委員那年露台戶成天來投訴，犯人又抓不到沒輒，露台
戶想裝棚子擋區權會又過不了。
真的成天投訴 抓個監視器有甚麼難的 最好抓不到
會抓不到就表示根本沒有常常發生
裝
其實他有裝，可是上面二十幾層垂直拍其實很難判斷事哪
裡出現的
如果真的常常發生 也會知道怎麼橋角度吧XD
他有懷疑一戶可是我們看畫面也覺得沒法證明
只有一個角度的畫面?
現在監視器 對準某個窗台放大都可以
我懷疑哪一戶就拍那一戶 這樣還會無法證明?
是根本沒發生幾次吧
他自己買攝影機往上拍，我們看他錄影
至少到我卸任都沒解決
所以是看了幾次錄影? 都不改進拍攝角度跟遠近?
後來怎樣我就沒追蹤了
所以一年就只看了一次錄影?
照你講的慘況 應該是丟滿垃圾 每天都有才對吧
而且應該是好幾戶在丟 不然一戶久久丟一次 怎麼會慘?
結果只有一戶 還抓不太到? 這跟你的描述有落差吧
沒有到每天都有，就是偶爾會丟東西潑水
偶爾是多久一次 兩個月?
不知道幾戶啊，他就拍不到證據
笑死 剛剛說懷疑一戶 現在又說好幾戶在丟
不對 現在又說不知道幾戶
有監視器還會不知道幾戶在丟就奇怪了
就算是垂直也能比對出處吧
畢竟不是90度
如果真的常常有人丟 有監視器 三四次就該抓到人了啦
監視器是可以一直調遠近 縮小範圍抓的啊
可以判斷事情就簡單啦
事實是很少發生 所以才抓不到
你覺得沒很嚴重我是沒意見，我自己是受不了自家院子還要
擔心不知啥時有東西掉下來
看原po 自己覺得如何吧
垃圾都還小問題 要是哪天有小飛俠那真的是欲哭無淚
我完全沒擔心過這件事 倒是很多沒買的在擔心 我是搞不懂
為什麼
看吧 又一個XD
每次講到頂樓 露臺 一樓 院子就是這樣
擔心小飛俠我也是覺得太過杞人憂天了…
如果這些東西這麼差 就不會比2-4樓貴幾百萬
30樓的大樓來講 1樓跟30樓比4樓貴12%
這裡面1樓如果只算有院子 應該會差更多
露臺也是 往往一坪幾十萬
說穿了 只是2-29樓的住戶比較多
淹水沒地方跑
淹水這個真的要注意 如果有地下室的話更是
一樓的吵是沒轍的吵喔
租過2樓露臺戶 垃圾真的多 連高中課本跟考卷都丟下來
都懷疑是家暴了
一樓潮濕，住過高樓層就回不去了
我也買2樓工作陽台的露台戶(多三坪）比三四五樓貴
50萬欸 我覺得不錯啊 剛好夠用 不會太大（整理麻
煩）也不會太小 放一點小朋友的腳踏車什麼的還不
錯 畢竟現在新房室內都很小
對，就是有多可以利用的空間吸引人
只要不是出門就馬路的純住一樓 優點明顯 缺點就是可遇不可
求
我住一樓，確實蚊蟲螞蟻多了點
吵，大部分的住戶都不會輕輕關一樓大門，碰～碰～碰～是
日常，門弓器，防撞條都無解
一樓大門是自動門，應該還好
大樓就是要住高，公寓就是要住低
蟑螂多
預售 所以沒辦法確認之後社區會不會同意一樓二樓雨遮擋
垃圾 有看過一樓的 門口剛好在走道 很沒隱私 等於沒採光
那戶一樓用全天候窗簾跟毛玻璃處理人來人往隱私問題 變
得採光很差 所以你可能要看一下一樓的周遭是什麼環境
如果沒有景還不如買一樓，我偏好一樓，進出真的方便，不過
本案沒有獨立出入口有點奇怪
淹水
我們一戶露台是40坪，沙子比較多是真的XD
電梯在旁邊就算了吧 吵死了…
真的很多人愛把自己買不起的物件講很爛XD
能買頂樓就別考慮一樓 能買20樓露臺就別考慮2樓露臺
想要院子就去住透天 以上給您參考
錢不夠啊...
蟑螂老鼠多
會不會丟東西要看上面是不是陽台 如果是房間窗戶應
該是還好 還有一樓會比較吵
1樓如果是不面對大馬路的那種社區型的會買
爆
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