Re: [新聞] 40年房貸來了!高銀低利優惠 貸800萬月攤
※ 引述《bogy26 (警察叔叔就是這個人!)》之銘言:
: 甲租房 乙買房
: 假設條件:股價不變 薪水不變 房價不變 期間40年 薪資5萬 房租22000 房貸22000 存款: 200萬 月光族 不討論房屋條件
: 甲租房:200萬買金融股報酬率5%,存款200萬(200萬40年後變1408萬)
: 乙買房:200萬付頭期買價值1000萬房,存款變0
: 40年後財產
: 甲:一棟價值1000萬房子(和乙房子條件一樣),存款408萬
: 乙:一棟價值1000萬房子,存款0
: 想請問我這樣算有沒有什麼問題? 租房划算?
不討論房屋條件 光是這個前提就表示買房的輸定了
因為先假設你的流動資金部分全部成真
現實社會也會因為土地是限量的 => 產生不一樣的房屋條件
30年前1000萬的全新三房大概是沿著台北市忠孝東路、仁愛路這種地段
現在1000萬的全新兩房....大概要亞東捷運之後的站才有機會吧
所以一樣情況再往後看40年 應該是買到三芝這種地方吧 (泡沫價很高的地方)
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.128.16 (臺灣)
※ PTT 網址
推
就通膨阿
→
講過了 通膨30年每年2.5你現金先變一半
→
我想強調的觀念是平均每年老闆沒給你調2.5就怪怪的
→
表示政府灑錢你這行業完全沒吃到?怪怪的
50
甲租房 乙買房 假設條件:股價不變 薪水不變 房價不變 期間40年 薪資5萬 房租22000 房貸22000 存款 200萬 月光族 不討論房屋條件 甲租房:200萬買金融股報酬率5%,存款200萬(200萬40年後變1408萬) 乙買房:200萬付頭期買價值1000萬房,存款變031
算法沒有問題 甲的200萬如果每年平均可以賺5%賺四十年 那四十年後可以用滾出來的1408萬去買房子無誤 乙的200一開始當頭期款買了房子付房貸 四十年後同樣也只剩一間繳完房貸的舊房子沒有錯3
廢到笑 多看點資料 可以不用自己算這個可笑的東西 早就有專家算給你看了 專家可不是那種名嘴等級 16個已開發國家1870-2015年股市、房市的投資報酬] 報酬數據排行:2
我只想問...有人真的貸款在還到完的嗎? 之前在認識一個朋友前,我也覺得貸款還30-40年,好可怕... 但是他跟我說...買房子不要想把貸款還完,時間、價格到了就賣、就搬... 然後他說,真正可怕的是...你買了賣不掉的房。 我自己是覺得頗有道理啦...
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