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Re: [閒聊] 新竹市跟竹北蓋滿後的未來?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 新竹市跟竹北蓋滿後的未來?作者
azlbf
(上邪!我欲與君相知)
時間推噓13 推:15 噓:2 →:33

※ 引述《Allyssa (舞動人生)》之銘言:
: ※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言:
: : 最近竹北華興區域的椰林新建案造成排隊也上新聞
: : 不過從現在竹北重劃到華興,新竹市重劃到金雅
: : 可能代表竹北原本的高鐵以及縣123區域可建築的區域逐漸減少
: : 新竹市在早期八大學區/關埔後,也往舊城區開始重劃
: : 但台積持續在新竹設廠,台元也持續進駐新公司,並且也有IC設計公司要遷移到竹北: : 當然新竹/竹北以及附近還有幾個後選區域
: : 1.竹北火車站以西
: : 2.南寮/新竹北區
: : 3.寶山/新埔/竹東/竹南
: : 在此先不討論高鐵車站以東,因為璞玉計畫看來政治問題,可能還要一段時間才會有共: 識
: : 不知大家覺得新竹市跟竹北蓋滿後的未來會是哪裡
: : 有人能說明一下嗎?
: : -----
: : Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050.

完全不同意你的觀點XD

為什麼同樣住新竹,你的結論可以這麼屌

然後引用數據還可以錯成這樣


: 土生土長新竹人來點意見分享
: 在東區長大的,見證東區跟六家從偏僻郊區田田田
: 到現在關埔蓋滿,竹北變成新區
: 先說觀察結論,竹北10-15年內不會滿

縣二已滿、縣三剩2期拍賣 。高鐵區西邊剩政府手上還有,東邊還很多(高鐵公司手上)

問題是高鐵東超級慘 ,商圈只有文興路跟東海老街區

最近的飲料店就是高鐵附近一家非連鎖、文興路上Coco跟舊東海的快可立

所以竹北15年本來就不會滿、甚至30年也蓋不完啦...

也許10年後越來越多人的高鐵東會跟現在差不多

但光想到那邊還沒有國中小規劃(目前是東海國小)就知道很慘了

還有就是喊20年的璞玉計劃可以蓋

還有東竹北 (就是嫌悪設施大集合的那邊)

但這又如何? 你知道東竹北去竹科上班有多遠嗎?

光從金雅開車就一堆人哀哀叫了




: 新竹市還有南寮跟一堆農地(地名有埔)
: 旁邊延申新竹縣其他鄉鎮、竹南苗栗
: 原因
: 1. 產業集中不多元,就業人口的吸納量有限
: 新竹的發展集中於高科技等進入門款高的產業
: 沒有什麼金融服務業的
: 會跑來新竹工作的,基本的門檻:理工學系
: IC Design 以前更是非名校電機電子不收
: 台灣大學生還是念文組人數最多
: 文組來新竹只能做些普通工作
: 相較台北沒啥發展升遷機會
: 那還不如留在雙北住家裡爽爽過
: 幹麻下南部受苦(新北以南算南部)
: 作業員的話,最大宗還是本地高職專科,加上南部人跟外勞
: 人口數最高的雙北人,除非真的缺錢,不大會來新竹找輪班工作
: 而且科技業竹科作業員的需求量,還是遠低於北部的製造業跟服務業
: 能吸的人口也是有限。

這個結論也超屌

你看看新竹市人口 然後再看看就業數

可得出這種結論...

你知道竹科周邊也超多科技公司嗎...

不是科技業就不多元好嗎?

還是你以為豬屎屋就是一種產業?

科技業的分支大概比金融業多個幾十倍吧...

硬要分大概可以分成 「設備」「儀器」「IC設計」「模組設計」「封裝測試」「組裝測試」

更別提「設計」裡面的分支就是其他全部的總和還多

LCE LED有自己科技線的IC設計

,還可以分成大屏、白家電、電腦相關&手機相關

Power類有自己IC設計

高電壓 高電流 高轉換比 高效率比 高損失比 還有各自應用的地方 。

還有其他大項目像MCU 、Audio、MIX、CCU根本講不完

更別提這還只有硬體相關 ,還有更多的軟體(但主力在內湖)

不要以為「只有科技業」

: 2010-2019年,10年竹科就業人數才從13.9萬變15.2萬人



這個資料只能解釋竹科三期被SJW擋有多低能

導致竹科根本沒地只能往外溢散


: 高職專科人數還減少
: https://bit.ly/3dyGC8A
: 只看竹科管理局的數字可能有點偏
: 補充勞保投保人數資料 (2010-2019)
: https://events.bli.gov.tw/report/reportY.aspx?y=108&f=h050
: https://events.bli.gov.tw/report/reportY.aspx?y=099&f=h050
: 10年投保數增減
你要不要自己看一下高專職人口減少幅度?

初就業人口最高學歷只有高職的人口比10年前少了快90%以上

竹科主力一直是新鮮的大學生




: 新竹縣市 51.9 -> 63.1 (增11.2)
: 台北市 218.9 -> 243.4 (增24.5)
: 新北市 133.9 -> 145.5 (增11.6)
: 台中市 101.5 -> 125.2 (增23.7)
: 高雄市 104.7 -> 112.5 (增7.8萬)
: 新竹縣市10年增加11.2萬投保數,總數是63萬人,
: 考量到家眷跟不在籍,剛破一百萬的人口數算是很符合
: 台北新北同時期共增加36.1萬人投保 -> 真的是超級剛需

這個也超屌,先不提你沒把新竹市獨立計算

大新竹提高21.5% 你覺得還好

大臺北提高10% 你覺得超級剛需?

你數據分析誰教的? 劉X宏現在還是只要點名有到就及格嗎?


: 大家也知道公司行號是主要均設在台北
: 新北人幫台北人打工+台北人買不起被洗到新北、桃園
: 台中增加的就業人口快跟台北市一樣了,真的了不起
: 高雄科科(高雄王別戰我)
: 不過我的客戶出身高雄的,發大財都會回高雄買百坪豪宅爽
: 2. 人口密度全國非農業縣市最低
: 新竹地超多,平坦的農地超多
: 還有很多很多很多的地
: 隨時要重劃玩模擬城市都行
: 不相信的開車來繞繞
: 或是搭個六家線沿線農地讓你看個夠

這個也是屌中之屌的結論

新竹人可以說出來新竹平地多這種笑話

整個新竹縣市的平原就集中在新竹市跟竹北

即使這樣新竹市南半也還是山區

整個新竹縣市就是山區丘陵為主的縣市

而且都2020還在用平原丘陵?

麻煩自己看一下工業用地剩餘面積

不然幹嘛又突然急著徵收要開工業區




: 3. 新竹的建商推案量有控管
: 還記得前幾年房市高點13-15的時後
: 新竹預售屋廣告百花齊放,跟青埔有得拼
: 甚至一度超越整個新北的推案量
: 新竹人口不過就百萬人,新北可是400多萬人
: 這幾年明顯推案是保守的,慢慢釋出
: 政府重劃也不像以前量那麼大
: 才會出現金融海嘯前那種排隊的景象


這個也超級好笑

如果有控管會出現豐X養地養10幾年的情況?

真正有控管是雙北好嗎?

5年沒設計 7年沒開工就直接沒收你容積獎勵

大新竹除了高鐵特區,目前都沒有這麼嚴格的開發規定

除了高鐵區 其他區也沒有這樣高的地價稅壓力(高鐵地價稅比關新高 我也是超級問號...)



最後回答一下原Po

結論就是新竹很難蓋滿 ,但因為你不會想住新豐通勤

也不會想住南寮吹風吹到飽

所以竹南頭份、竹東、寶山&芎林別墅這2-3年才這麼夯

半小時車程又能兼顧居住品質

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.87.160 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: azlbf (111.82.87.160 臺灣), 10/18/2020 11:43:28

haydou10/18 11:51我也住竹北,這篇推

Hotsheep10/18 11:52他是說建商有在控制推案量吧 不是政府抑制囤地歪風

Hotsheep10/18 11:59產業單一只能吸收資電專門也是事實

ktpp10/18 12:04產業單一的缺點被視而不見啦

OfficeGL10/18 12:06

gototheptt10/18 12:08反串?你的分類完還是科技業啊

azlbf10/18 12:12你知道你講的「只是科技業」一年有多少畢業生嗎

chkao10/18 12:25高鐵東區有文中文小預定地

chkao10/18 12:26已先蓋好一間幼稚園

YouGot556610/18 12:35新店租房仔又來蹭熱鬧了

pymax10/18 14:05一堆多元的低薪產業是有厲害嗎 整天在單一單一的

shenmue100110/18 14:14goto租屋仔又來蹭了啊

supereva10/18 14:53文組不懂科技業有很多種 正常啦

olivewood10/18 14:54你的多元是不是跟別人定義的不一樣

olivewood10/18 14:57拉文組來救援是不是有點好笑,明明在講產業類別,結果

olivewood10/18 14:57只講科技業裡面的分類,然後說很多元

Allyssa10/18 15:09大哥,人口增長你看比例,有沒有看母數啊

Allyssa10/18 15:10新竹+竹縣就業增加只贏過高雄好嗎....

Allyssa10/18 15:10台北如果不是剛需,現在的房價房租是怎麼噴上去的

Allyssa10/18 15:11我把新竹+竹縣,是方便大家閱讀,連結內有分開的數據

Morphee10/18 15:12芎林哪裡夯啊 一堆透天賣不掉

Morphee10/18 15:13講到學區就嚇死人了

bluemkevin10/18 15:18就業增加也要看“質”阿,雙北受薪增加那麼多,但是比

bluemkevin10/18 15:18買房戰力跟新竹園區的戰力差一截

hendryinptt10/18 15:24人家說的控管是建商自己控,不是政府

Allyssa10/18 15:36你同事沒有竹東過來上班的嗎?那個是新竹縣

Allyssa10/18 15:36單看新竹市才是很奇怪,新竹跟竹縣是一個大新竹在發展

Allyssa10/18 15:37就像雙北的就業人口要加總來看,不然台北就業人口

Allyssa10/18 15:38逼近戶籍人口了,你沒發現嗎?

Allyssa10/18 15:39然後你講一堆,這些不是相關產業嗎

Allyssa10/18 15:39有金融業嗎?沒有啊人家金融業總部還是在台北

bluemkevin10/18 15:49就算金融業在台北市,新就業人口要成為台北市房屋購買

bluemkevin10/18 15:49主力的比例還是低於園區之於新竹大區的比例,新竹區目

bluemkevin10/18 15:49前還能靠新竹從業人員首購這也是事實阿,要拿出雙北市

bluemkevin10/18 15:50需求比新竹剛也不該從新增的受薪階級的角度來看。

Allyssa10/18 15:54樓上的,這篇主人自己前後矛盾啊,先說蓋不滿

Allyssa10/18 15:55又說新竹增加人口好多多喔,你們都無視

Allyssa10/18 15:55最後說土地不夠喔,要趕快徵收擴大

Allyssa10/18 15:58然後全部的人都得進竹科上班,好塞好塞

Allyssa10/18 15:59無視現在一堆公司都不在竹科園區內了(台元表示...)

Hotsheep10/18 17:04另外東竹北到園區走興隆橋方便的很 原po應該很久沒回竹

Hotsheep10/18 17:04北了

gototheptt10/18 17:47幻想靠爸戰隊又來亂捧了

fiegger10/18 21:55

wowjesus10/18 22:40不是阿 design house 能養幾鍋人?

Skylegend10/18 23:54自己導航看看竹科到東竹北吧

Skylegend10/18 23:54金雅那種距離,竹東都近多了

slknsx10/19 14:50那些講南寮風大的人真的有住過南寮嗎? 早上從南寮到高鐵接

slknsx10/19 14:51客人,高鐵周邊的風屌打南寮內,開車門差點被風卡到隔壁!

ivanchien10/28 02:41請問東竹北在哪?