Re: [閒聊] 高雄新灣區汎陸建設-和陸寓邸
最近對這建案蠻有興趣的,也去洽詢過所以分享一下。
價格踩得很硬,A2面北戶,34萬接近35。面南也差不多34多。車位開190。
新灣區沒有這種坪數的新案,看來會刷新高雄的中小坪的價格!我認為應該32萬合理。各位大大認為應該多少呢?
照他們說,很多高樓層都已經簽約,真的還假的!?
有人成交可以分享一下心得嗎?
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成交價差不多 ,早鳥可能有便宜幾千
@bigcowcow 好奇這位大大是準住戶了嗎?
我是買A3 價錢的確踩蠻硬的
享京城可能更高喔
他藉著正新灣區這幾年第一棟小坪數.
要把價格當大坪數賣.
這點有兩個要注意的要點.
1.市場買單量...目前看起來還ok.
2.其他建商推案競爭狀況...這點要等第二個小坪數建案才知道.
所以過了第一關,現在看第二關闖不闖的過去/
只要第二個建商推案比他貴,然後銷售也維持穩定就好不用熱銷.
那新灣區會改寫蛋黃區小坪數的單價..
甚至說,從新定義市場價格...!!
而且,他敢訂在3x成交價(低樓層)
沒多久美術館也會跟進..XD
其實我還是不是很清楚 ,正灣區到底範圍在哪,覺得地點
不錯,再加上是大陸工程,就咬牙買了
"狹義定義",中山路以西,新光路以南,凱旋路以北..
至於剩下一邊..是海...
當然市府的廣義定義就很大了.
市府的廣義定義是,南鹽埕區,南苓雅區和大部分的前鎮區.
為啥市府要這樣廣義解釋.
那是為了故意把彎曲五寶,旅運海音都涵蓋近來.
但實際上房價會以狹義定義為主,價格會明顯不一樣.
差異關鍵在於重劃..
@ceca 哇,謝謝西卡大大詳細的回覆!西卡有下單這家嗎?
沒有...XD
他有第二個隱憂,所以我不太會去賭.
要也是第二間確定了才有可能考慮.
我們投資客玩久了都很怕死的..XD..寧願少賺一點不會太衝.
謝謝C大的解釋,長知識了
這麼便宜一定要歐印
小坪數單價這麼高 投資客應該不買單 自住負擔不起吧
40幾坪要1800以上 除非台北客 不然遠超高雄薪資吧
應該不會比他貴的建商了,這土地取得成本超高,又是大
陸工程有口碑,還搭上稀少的日式飯店宅。即使同區有其
他小坪數也很難有這個題材。不過這棟採光堪憂耶。
我想知道隱憂是什麼,好奇
飯店開不了或倒掉沒人接手?
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