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Re: [請益] 炒房會比較好賺嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 炒房會比較好賺嗎?作者
kusomanfcu
(POE yea開始急速惡化了()
時間推噓 5 推:7 噓:2 →:29

炒房沒比較好賺
跟著韓神走哪裡都能發大財
韓神在北部賣菜菜漲
在南部當市長,高雄房價起漲點

https://i.imgur.com/Ep7szt5.jpg

圖 炒房會比較好賺嗎?

持股合一,合一發財。
投資之神附身唯一韓神

https://i.imgur.com/SYizwjA.jpg

圖 炒房會比較好賺嗎?



那個被政治耽誤的男人

https://youtu.be/a8YHpNXhI84

太可怕了。。。
我真心只想問他哪兒房子或股票會漲


話說現在韓神在做什麼?
我好想上車。

※ 引述《jeremy89183 (蔗的平方)》之銘言:
: 看到這篇就想到前陣子有人特別問的借錢
: 雖然跟home-sale不是100%相關 只是我認為也不失為跟房子投資相關的議題
: ※ 引述《carolgilbert (凱洛吉博)》之銘言:
: : 標題: [請益] 炒房會比較好賺嗎?
: : 時間: Tue Oct 20 21:34:36 2020
: : 1、我朋友有1000萬的現金,目前投資穩定每年收100萬利息,假如投入房產會比較好

: : ?
: 不會 如果你是"投資穩定年收10%" 沒啥必要跑來冒風險
: 除非說你今天是要來學習,當作未來多的投資管道 我覺得或許ok
: 但是單純要問 "好賺",既然已經穩定年收10%的話,直接投入房產不覺得會"比較好賺": : → zaqimon: 我對每年穩定10%比較感興趣 現在還買的到嗎 10/20 2
1:
: 穩定10%很多 你知不知道而已
: : 推 libramog: 穩定10%很強 不如繼續投資其他的 為啥要玩不熟的房地產? 10/20 2
2:
: 這重點啊 除非是要學習或是天賦異稟 不然進不熟的領域能立刻10% 有這麼好康的?
: : → abyssa1: 分個兩百萬當頭期 槓桿五倍 股票也才少賺20%夠付房貸 10/20 2
2:
: : 推 midmid: 固定10%可以壓身家了 10/20 22:
: : 推 kevinhon: 每年穩定10%的話,鴻海直接收起來請他去理財就好 10/20 22:
: 有1億要穩定10%不難 有100億要穩定10%我不知道 至少我沒方法
: : → IBIZA: 固定8-10%的債券很多? 10/20 2
3:
: : → IBIZA: 現在有8%的不是垃圾債, 就是有匯率風險的 10/20 23:
: 有一隻我們剛認購的上市公司BBB+主順位債券,三年期2.5% 質押可以到八成,利率0.9%
: 是美元計價的,所以的確算是有匯率風險。但如果你有美金配置其實差不多9%獲利
: 所以槓桿後10%其實不過分。當然你要票息就8%就是垃圾到不能再垃圾了
: 另外還有BBB-有一隻可以認購,三年期3.75% 質押也是八成,利率1.25%
: 這樣就是14%左右,只是這隻也是美金計價就是
: : 推 hune: 10%不敢講 但金融股定期定額存股保證穩穩6%以上 10/20 2
3:
: : → IBIZA: 房租4%乘五倍槓桿就是20%了 10/20 23:
: : → IBIZA: 真的能穩定10%是很驚人的 10/20 23:
: 穩定10%一點都不驚人...
: : → carolgilbert: 各位大大,我是在問炒房好嗎?不要追究那個投資是真 10/20 2
3:
: : → carolgilbert: 是假 10/20 23:
: : → carolgilbert: 而且我朋友覺得雞蛋不要放在同一個籃子,要分散風險 10/20 23:
: : → carolgilbert: 所以才會想加入炒房行列 10/20 23:
: 只有1000萬我是覺得沒什麼好分散風險的,畢竟你要來炒房,只會變風險都在炒房錢上: (若有100~200萬就能入場還有10%的話就是我還要學習的地方了)
: : 推 kutkin: 炒房好呀,因為虧了也不會有人逼你追繳 10/20 2
3:
: : 推 zzz41432: 穩定10%利息 隨便放款 高利貸就有啦 很難嗎?隨便也超過 10/21 00:
: : → zzz41432: 10% 但風險很高 可能就會想轉其他投資吧XD 10/21 00:
: 其實不用"高利"貸XD
: 有一種東西叫hard lending,我們家在美國靠這個薛了很多
: 舉個例子,假如今天有人要借錢,拿了100塊的房子當抵押品
: 你可以直接借他 60元 利息12%,開辦費(美國叫points)可能就1~2%
: 你可能問,他如果去銀行借可以借3~5%啊 幹嘛跟你借12%的?
: 問題就是,銀行慢。我們確定title是clean的,基本上兩三天就能撥款了。
: 銀行在審核貸款可能兩三週,最後可能就錯過投資機會了。
: 當然這種可能都是半年不到借款人就還掉了,你就得去找下個機會了,但是如果算一下: 你這個年化也是很可觀,因為一開始upfront的1~2 points就不得了了
: 而且我們LTV大概都不到65% 所以我們也不怕對方倒債。
: 但是******* 倒債我們更愛。
: 或許有點反直覺,但是年化報酬最高的都是倒債的。
: 你可能會覺得,為什麼?這不是壞帳嗎?
: 可是你要知道,我們已經大概知道LTV在65%,然後我們拿去法拍
: 跟台灣一樣,法拍屋是看不到內裝的,所以這100塊的房,拍賣基本上沒人願意用100拍: 可是我們在借錢前是請appraisal檢查過房子的,我們跟一般人資訊是不對等的
: 我們是知道他真的值100元。這樣我們把它拍下來,可能80元就拍到了
: 如果這整個過程一年,那我們就賺了100-80+12+1 = 33
: 投入了65回收了33元呢XD 超過50%的報酬率
: 普遍來說,沒有倒帳實際利潤大概15%左右
: 倒帳的情況利潤大概30~40%左右
: : 推 kenntrf: 我是投資 沒能力炒 10/21 0
0:
: : 推 asolitary: 是私募基金吧~沒一定門路或門檻就比較少知道 10/21 00:
: : → asolitary: 不過印象中私募基金都是3000萬以上的 10/21 00:
: 會說3000萬以上是因為台灣要求專業投資人的標準是3000萬
: 只能說台灣巨嬰太多XD 政府怕麻煩 乾脆直接禁止
: 所以政府把很多可以讓普通人賺大錢的機會給擋掉了 幫QQ
: : 推 michaelsun: 8-10%保本保息的債券 國外真的有不少啦 多以美金大額 10/21 0
0:
: : → michaelsun: 計價,別用台灣看世界 世界上的有錢人多的是方法套利 10/21 00:
: : → michaelsun: ,8%真的是基本而已 10/21 00:
: : 推 kis28519: 現在正熱大伙都賺到不要不要的 10/21 01:
: : 推 MTBF: 私募的底價不一定啦,但要有認識管道介紹,台灣有些人運作很 10/21 01:
: : → MTBF: 久了 10/21 01:
: : → MTBF: 對一般人來講這利息比自己買股買房好賺多了 10/21 01:
: 台灣私募的問題是sponsor他們抽太多了 不然就是waterfall很糟
: 我們還沒在台灣玩過任何私募,跟國外比台灣私募實在不是很有競爭力...
: : 推 michaelsun: 樓上內行,這種真的是要有管道,已經不是錢的問題了 10/21 0
1:
: 沒那麼誇張,如果你是要看CRE的話,可以看看像是美國的crowdstreet之類的
: 他們其實有滿多sponsor都是可以接受外國投資者的。
: (雖然現在crowdstreet的sponsor都不太行了LOL)
: 當然PE有更多種,我覺得台灣人有點被台灣本島給限制住了,其實國外有很多機會的XD: 拉回到home-sale,我認為美國有很多CRE大鳴大放的觀念在台灣沒甚麼見到
: 我是覺得這塊其實可以讓台灣的 "炒房" 更多樣化一點
: 一些觀念,像是cap rate,有人說東區房東打死不降價是因為持有稅太低
: 可是你如果看紐約,持有稅高到不行,但是房東還是不願意低價出租,為什麼?
: 就是因為當你低價出租 你的房價就直接受影響,甚至有時候你的貸款還會直接嘎爆你: 但台灣不知道為什麼,cap rate好像只被"應用"在店面,但一般租房卻不太會被提起..
.
: 台灣在"炒房"這塊其實滿不效率而且封閉的
: 然後再回到這篇文
: 有時候我是覺得台灣人對於房子這塊的知識有點貧乏
: 大家只會覺得 "房價只漲不跌" 或是 "炒房就是萬惡" 或是 "建商吸血鬼blahblah"
: 我認為這些都是因為台灣人對於買賣房子沒有正確的觀念
: 我還滿推薦如果想要"炒房"可以用commercial real estate當關鍵字去搜一下
: 有些東西在台灣不太有 (mobile home park etc.)
: 但是大觀念像是蛋黃蛋白 (A class/B class) <- 雖然美國還會把內裝考慮進去分級XD: 或是對於residental (對,"residental"是有在commercial的範疇) 怎麼去分析
: 我相信很多東西多多學習是會受益無窮的
: =======以下自己的murmur 可以不要看=======
: 我覺得大家在說政府對於房價的不作為導致房價無法控制blah blah
: 可是在一個偏上游的賣方立場來看,正是政府的太多規範,導致了房價高漲XD
: 如果看看美國,房價不受控的哪個不是左派盛行的地方lol
: 或是看看南韓 中國 哪個地方不是政府插手結果房價就upupup
: 追根究底 就是一開始的供需失衡,然後政府的插手導致供給更緊張 最後就是upupup
: 自己其實看到那些追求"居住正義"而阻擋都更拆遷的都感到很無奈
: 我今天在台北如果不靠家人幾乎不可能買得起房
: 我之前回家跟我爸媽聊到這件事情,說他們老人享盡了一切果實
: 我媽只跟我說
: 如果不是你們年輕人在那邊阻擋都更,現在台北市供給肯定是翻倍
: 如果不是建商錢越來越難賺,絕對還一堆建商搶著幫你們蓋房子
: 供給多了 你覺得房價還會這樣無腦漲嗎?
: 我們家之前要都更也是有90%同意 剛好那時候是文林苑沸沸揚揚的時候
: 結果有台大教授跑來我們管委會說我們這樣漠視少數人權益
: 然後跟管委會說如果一意孤行就帶學生來我們大樓底下靜坐
: 我們拿時候是外牆磁磚一直掉,總幹事怕真的來靜坐砸到人得要去坐牢,直接縮了
: 最後就變成只拉皮,不都更了....
: 從那次開始才漸漸感覺這些好像是年輕人要自己負責的lol
: 我後來讀臺大都覺得同學們真的都好.... "正義"
: 但也不知道該說最後結果到底是不是正義XD
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.11.36.218 (臺灣)
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aloness10/21 13:14這人發財都靠交朋友,也是堪稱一絕

※ 編輯: kusomanfcu (39.11.36.218 臺灣), 10/21/2020 13:16:06

KYOLONG10/21 13:19合一也是

ceca10/21 13:55生意人本來就靠交朋友發財.

ceca10/21 13:55難道生意人自己跳下去做工還是做洗床車床.

ceca10/21 13:55生意人都一樣,果凍會懂拉式轉換嗎,不懂啊..

ceca10/21 13:56他只要認識懂的人就好了.

aloness10/21 14:11其實郭懂是做車床起家的(笑

aloness10/21 14:14每個人都有他進入累積資產的專業領域,只是隨著年紀增長

aloness10/21 14:14,最後還是什麼都要會,特別是理財這一塊…我國教育就失

aloness10/21 14:14敗在此,花了10幾年教數學 ,學生學到的卻不如一台工程

aloness10/21 14:14計算機

lankas10/21 14:19所以讀大學認識同學非常重要,當然前提是你讀的學校要好

lankas10/21 14:21很多好的投資機會都需要靠大家互相介紹

fegat10/21 14:29說韓導很有投資眼光 其實他持有合一當時合一根本死魚

fegat10/21 14:29誰知道好幾年後會開發出新藥 單純運氣頂天而已

aloness10/21 14:33也許他就是捧朋友的場,隨便買一買的, 朋友海派的不少

aloness10/21 14:33,能像海派到空降高雄市長也真不簡單

fegat10/21 14:38他當過中天董事的樣子? 當時合一10塊 買個100張做個樣子

pauljet10/21 14:43生意人發大財不靠朋友 靠什麼?生在蔡潔生家 母親是排灣

pauljet10/21 14:43族公主 蔡潔生娶的第四位太太嗎?

pauljet10/21 14:44那自然有人會送發大財管道去

kusomanfcu10/21 14:54投資 運氣佔幾份你們想一想

lankas10/21 15:00尤其臺灣裙帶經濟特別盛行,有關係才能知道政府將來重點

lankas10/21 15:01如果政府要投資大量心力到產業,該產業一定賺錢機率高

lankas10/21 15:02這幾年的風電或是綠電相關產業,早年的電子業

mark020410/21 15:29結果論...zzz...

kusomanfcu10/21 15:30一個是結果兩個還是結果論?那三個勒?果必有因

kusomanfcu10/21 15:31基本做人概念都不懂,韭菜

pauljet10/21 16:06呵呵呵 腦羞真好看

pauljet10/21 16:09你真的應該發八卦板 不要在房板浪費你的文筆 這裡哪個不

pauljet10/21 16:09是被舒服文騙了大半輩子 痛哭流涕 拼盡最後一口氣才上車

pauljet10/21 16:09?都到這地步還有人信你?

pauljet10/21 16:10台灣最美麗的風景 就是草皮罵人韭菜

https://www.ptt.cc/home-sale/E.zSpWB1GUU5uA

笑死起漲點,我就說見證元年了

oberon101310/21 17:59列一下蔡家啊?

※ 編輯: kusomanfcu (27.52.40.218 臺灣), 10/21/2020 18:30:45

pauljet10/21 19:23呵呵 好看 真的是好好看 台灣最美的風景 是人 尤其是沒

pauljet10/21 19:23上車的人 真美

pauljet10/21 19:25到這地步還在信舒服文 是有原因的

pauljet10/21 19:27我最喜歡看舒服人發舒服文了