[請益] 台北市房產下一波上漲時機?

abyssa111/03 09:16最大的開發案應該是站前C1D1台北雙子星吧

innuendo332411/03 09:23除非其他地方漲到跟台北差不多，不然要怎麼買回台北

innuendo332411/03 09:23?

F9393511/03 09:23這波上漲就是台積電到哪漲到哪

F0r11/03 09:24錢哪裡來？

dragontwo11/03 09:25這波上漲其他地方是落後補漲，台北市被豪宅稅封印

dragontwo11/03 09:25領頭羊永遠是台北市

F0r11/03 09:25不然其實政府開放台北市門牌可以貸12成 它就會漲了

dragontwo11/03 09:26只要拿掉豪宅稅就噴了，不用什麼12成

F0r11/03 09:26而且會漲到板上仲介數錢數到手發炎

dragontwo11/03 09:27漲，仲介沒錢數，是我們投資客跟包租公數

F0r11/03 09:2712成漲3000萬以下的標的 豪宅稅漲6000萬以上的 不衝突

dragontwo11/03 09:2812成是要漲到太平洋的另一邊去嗎?

F0r11/03 09:28漲價就是有成交 成交仲介就數錢

opop113311/03 09:28全台緩漲不好嗎 最近噴的好怕好怕

F9393511/03 09:28柯先生下台、台北就會漲了

abyssa111/03 09:31豪宅稅又再次驗證租稅手段尤其是持有稅才能真的壓抑房價

asole11/03 09:33柯文哲現在還是市長啊 不就正在漲？ 柯糞乖乖去租公宅吧

dragontwo11/03 09:33跌價就是有成交，成交仲介不就又要數錢。for兄你....

F0r11/03 09:36跌價手續費比漲價少

Tosca11/03 09:36台北市租金投報率過低 租金應該要先漲上去

F0r11/03 09:37房地產漲價大家比較會追 跌價大家捨不得賣寧可放著轉租

Tosca11/03 09:37租金不漲 只想房價漲 那租金投報率會拉更低耶 房價更難支撐

F0r11/03 09:38市場心理就是這樣 沒錯吧？

dragontwo11/03 09:39房仲看量啦，漲跌價對仲介費影響不大

dragontwo11/03 09:40市場心理是，會跌價的沒人要，會漲的你買不到

F0r11/03 09:40薪水沒上來 租金漲上去 錢從哪裡來？

dragontwo11/03 09:40雙北租金已經大漲好幾年了，你們是活在清朝嗎?

F0r11/03 09:41房地產漲價而且大家預期還會漲比較會出量

dragontwo11/03 09:41薪水不用漲，公寓租金3萬離房貸5萬還有很多空間

dragontwo11/03 09:425萬的貸款都付得起了，沒道理租金沒有空間

F0r11/03 09:42房地產大家預期會跌嗎？很少嘛！

dragontwo11/03 09:42很多吧，你不是看空n年了，還有sway也是

F0r11/03 09:43五萬租金要付的起 一定要把房價漲到讓他們絕望 或是居住保障

F0r11/03 09:43到沒買房也沒關係

F0r11/03 09:43現在都沒有

F0r11/03 09:43目前也就我從2015開始看空而已

dragontwo11/03 09:43所以租金也還沒到5萬麻...別緊張，慢慢來

F0r11/03 09:44其它都被多軍嚇到不敢發聲了 跑去成立奇怪的社團

dragontwo11/03 09:45幾年前意氣風發跟我大戰的，都作古了，剩下可敬的For兄

F0r11/03 09:46等待本來就是交易裡面的一種選擇 房地產週期這麼慢...

dragontwo11/03 09:48這麼慢還跟不上車，怪我囉?

supereva11/03 09:51喊空喊個50年 大概有機會中吧

supereva11/03 09:51我是覺得喊錯就錯了

supereva11/03 09:52喊多喊空 沒有時間因素根本沒有意義

supereva11/03 09:54不然喊空結果漲 就說「週期長再等等」 啊不就都給你講就

supereva11/03 09:54好？

supereva11/03 09:55想預言就接受驗證啊

nqj11/03 09:57有基本面比較穩啦，國民所得需要先上來

supereva11/03 09:59如果你覺得台北要漲要靠國民所得 那現在房價最高應該是

supereva11/03 09:59新竹 然而並不是

mitic102911/03 10:00中南部買的起，不代表台北買的起，機能在好有用

supereva11/03 10:02台北房就不是靠薪水在撐的

neck198211/03 10:03為啥波段房價跟租金上漲，一定要跟收入有正相關 XD

F0r11/03 10:04資產增長幅度只要大於房地產漲幅 根本不用追漲

neck198211/03 10:04今年薪水也沒漲阿，房價在噴甚麼 XDDDDD

F0r11/03 10:04等到它下來再買就好 沒有下來也隨時可以買

castalchen11/03 10:05中產階級目前的天花板大概3、4000萬

castalchen11/03 10:05再上去負擔的起的其實就是特定小圈圈人士

Tosca11/03 10:05東京 倫敦 洛杉磯 所有高房價的地方租金都是嚇死人好嗎

Tosca11/03 10:05台北比起來租金真的是太便宜了=.=

castalchen11/03 10:05會不會上去要看這群人要不要買

supereva11/03 10:05想必今年大家都加薪很多是吧？

F0r11/03 10:05薪水沒漲噴就有限啊 科科 今年漲什麼如果還不知道 那...保重

Tosca11/03 10:06東京市中心一堆"兩房" 月租金都五十萬日圓甚至破百萬了

F0r11/03 10:06你不知道建商最近出庫存出的多爽麼？

F0r11/03 10:073、5年前觀望的不買的 都開始動的

castalchen11/03 10:07租金跟國民所得連動高

F0r11/03 10:07他們又不是因為今年調薪XD

neck198211/03 10:08從你的論述回推以後又開始跳針了，真的hen棒XD

neck198211/03 10:08對拉我今年大概加薪300%，不要跟人家說喔啾咪

castalchen11/03 10:08台北建商目前主推的就是3、4000萬 3房以中產階級負擔

castalchen11/03 10:08上限目標的產品

supereva11/03 10:08看空的說要教別人今年漲什麼呢

supereva11/03 10:09你很瞭解今年漲什麼 然後看空 這是精神分裂嗎？？

F0r11/03 10:09今天開始帶風向 房貸合理負擔範圍是15年-20年家庭收入 幾年

F0r11/03 10:09後中產天花板就是6000-8000萬了

castalchen11/03 10:09高資產人士早就買了 而且他們目前不會以高價住宅為投

castalchen11/03 10:09資標的

F0r11/03 10:10我個人有個原則 不做人身攻擊

castalchen11/03 10:10有豪宅稅、貸款成數這些現實上的拘束

supereva11/03 10:11ok那我跟你道歉 我不該人身攻擊 對不起

F0r11/03 10:11當然我也不會去檢舉 修養問題

castalchen11/03 10:11天花板要再高 也不是嘴巴說說就能成真

supereva11/03 10:11我打出來以後就後悔了 抱歉

F0r11/03 10:11討論多空本來這都很正常 不用在意

supereva11/03 10:12但我的疑問還是一樣 你如果覺得自己很理解漲什麼 那還

supereva11/03 10:12看空是怎麼回事？

F0r11/03 10:12我只能說所有的崩跌 伴隨著都是一段飆漲

F0r11/03 10:12飆上去 政策 環境有辦法救 那就是健康回檔用時間拖過去

dragontwo11/03 10:12我也知道，明天不是漲，就是跌。沒有例外

F0r11/03 10:13救不起來 就是下去

dragontwo11/03 10:13漲得時候變貴，跌得時後，嗯，變便宜

F0r11/03 10:13現在就是能夠動用的手段越來越少 也越來越激烈

dragontwo11/03 10:13近加護病房，如果救不起來，就是死掉

F0r11/03 10:13不然講一個最簡單了邏輯思考

supereva11/03 10:14不對 空就是跌 不是先飆漲再跌 飆漲就不是空了

castalchen11/03 10:14我看台北6000-8000萬的房子的心態是

castalchen11/03 10:14或許它有那個價值 但反正我不要勉強去買來當屋奴 買了

castalchen11/03 10:14不會變屋奴的儘管去買

supereva11/03 10:14如果先飆漲 那就代表看空看錯了

F0r11/03 10:14如果那麼好 有錢人隨時在煩惱沒投資標的 這兩年怎麼還會留一

F0r11/03 10:14堆庫存給大家

F0r11/03 10:15今年就是流動性大爆炸 大家預期心理

supereva11/03 10:15不然任何東西我看多 我也能說 啊先崩跌再漲也是多啦 這

supereva11/03 10:15擺明是藉口

supereva11/03 10:15你這話在兩年前講才有意義

castalchen11/03 10:15低利率維持的話

castalchen11/03 10:15崩盤真的很困難

castalchen11/03 10:16賣不出去 就是反映在低成交量上 以盤代跌

F0r11/03 10:16這樣講吧 我覺得看空對我來說是會會到一個我預期的價位 再那

F0r11/03 10:16之前它漲多高無所謂

F0r11/03 10:17你說兩三年錢有錢人不買嗎？ 其實我蠻早就這樣講了

castalchen11/03 10:17台北市當然不是完全沒有庫存 很多都市更新也是今年談

castalchen11/03 10:17成的

castalchen11/03 10:17但光要比供應量 台北市當然是小很多

supereva11/03 10:17那不叫看空 那只是你自己設定一個入手價格而已

F0r11/03 10:17不過我也懶得找 google查

supereva11/03 10:18事實上你看不出多空..

F0r11/03 10:18設定的入手價比現在低 我認為是看空啦

F0r11/03 10:18我設定現在6000的我只想要4500買 這樣空軍合理啊

supereva11/03 10:19這完全不一樣 看多看空要有時間因素

F0r11/03 10:19那他漲到8000你說我錯 可以啊 但是空手不用停損不用追高啊

F0r11/03 10:19 我就是等待

supereva11/03 10:20你這個比較像我希望iphone降到一隻10000再買 什麼時候發

supereva11/03 10:20生 不知道

F0r11/03 10:20房地產的時間因素你一直強調這我清楚 但是請注意 我並沒有時

F0r11/03 10:20間內需要透過房地產獲利或是時間內買進（兩年內結婚）這種困

F0r11/03 10:20擾

castalchen11/03 10:21台北市2000萬的公寓 外縣市想前進台北市者 會不會來

castalchen11/03 10:21接 都會的話 3-4000萬的大樓不難賣

supereva11/03 10:22所以我說你是在設定個人的入手價格 但這邊大多人討論多

supereva11/03 10:22空是在說未來的趨勢

F0r11/03 10:22你可以理解為現在我想買12promax 256 但是我只想出3萬 這沒

F0r11/03 10:22錯 當然兩三年之後很可能回到這個價格啦

AIronKuma11/03 10:23打房 2024選總統穩上 得青年者得天下！

F0r11/03 10:23說未來趨勢就... 房地產看多的人會說長期上漲

F0r11/03 10:24然後變成不會跌，解釋不了過去幾次房地產「盤整、回檔、修正

F0r11/03 10:24」的現象

F0r11/03 10:24如果不會跌 就說永遠上漲啊 可能嗎？ 想也知道不可能

F0r11/03 10:25美國股市一片樂觀道瓊上29000點的時候大家也很樂觀啊 意外就

F0r11/03 10:25發生了 如果那時候只有19000點 絕對不會跌那麼慘

supereva11/03 10:26但一般人不用知道永遠的事情 只要知道這五年 這十年就好

supereva11/03 10:26了

supereva11/03 10:26人生沒幾個五年十年

F0r11/03 10:27現在房地產基期就是越拉越高 但是基礎有很穩嗎？我是覺得沒

F0r11/03 10:27有 漲越高摔越重而已

F0r11/03 10:28如果今天台灣一片欣欣向榮 大家一直升 薪水一直漲 那ok啊 一

F0r11/03 10:28定漲

F0r11/03 10:28*一直生

F0r11/03 10:29等到大家一直生 薪水一直漲 我一定發文賺多然後附上簽約書

dragontwo11/03 10:31摔個懶覺，一底比一底高，穩翻

dragontwo11/03 10:32台北市今年以前幾乎都自住買盤，穩到暴

dragontwo11/03 10:33有哪種籌碼比自住穩嗎?自住客:我家不一樣，懂?

Aswind11/03 10:33雙北我不覺得10年內還有飆漲的空間 頂多緩步上漲

Aswind11/03 10:34雙北房地產價格在這12、3年內已經被大量資金撐到一個頂了

KrisNYC11/03 10:34現在大概多空勝算比82開吧 實業萎縮但是QE撐住

Aswind11/03 10:35所以現在資金向中南部移動... 這5年來台南土地價格升值快5

ultradev11/03 10:35雙北不是早就漲到頂了嗎？為什麼你認為還會大漲？未來就

KrisNYC11/03 10:35股市依然有崩盤的機率 但20%已經很高估了 地產這種利率

Aswind11/03 10:35成 以投資角度來看 相同資金當然投資南部

KrisNYC11/03 10:36多數的資產家就算賣不掉也是hold了 沒什麼破盤賣的動力

Aswind11/03 10:36但你說台南土地還要再繼續飆漲？ 我覺得也沒機會了

ultradev11/03 10:36是隨著經濟發展正常緩漲，不過雙北以外亦同

KrisNYC11/03 10:37雙北很多地方要獨立看 單價總價天差地遠 而且也不是便宜

Tosca11/03 10:37所以持有稅對房地產很傷 因為會讓資產變成負資產=.=

Tosca11/03 10:37資產應該是要產生現金流的 結果持有稅會讓現金一直流出XD

KrisNYC11/03 10:38就真的治百病 淡水 新莊 林口 五股 還很多地方沒回前高

Tosca11/03 10:38如果不想讓政府用持有稅重傷房地產 我寧願選擇干預租金市場

Tosca11/03 10:38政府大量蓋社會住宅 出租也不排富 你想租就來租

Tosca11/03 10:38這樣想租屋的就去租屋 想買自己房子的就去買

KrisNYC11/03 10:39aswind兄說的是一個庶民收入cap的概念 大概是有30%的家戶

Tosca11/03 10:39持有稅壓低 讓想有自己房子的人安心持有 這樣也不錯啊

KrisNYC11/03 10:39基本上就是中低階軍公教國營相關 家戶年收入就是90-150萬

KrisNYC11/03 10:40這樣的人口組成 不考慮祖產 能負擔的房價總價上限就在那

HandGrip11/03 10:40haha真的是穩到不行

KrisNYC11/03 10:41其實T醫講的大概五年內入國策吧 一自然人一生一戶

Aswind11/03 10:41是啊 大部分的人一生就是只能負擔一間房 北部現在只有大財

KrisNYC11/03 10:42直接超低自付 自住利率40年 不超過千萬為限開給青年購屋

Aswind11/03 10:42團玩得起了... 前幾年的南部土地真的是財富重分配的好機會

KrisNYC11/03 10:42這個之前公股配合40年房貸首購85成上限800就有試行的味道

KrisNYC11/03 10:43但800這個上限頗妙的 基本上雙北都做不起來

Tosca11/03 10:43全世界中產階級一生最大資產就是自住那間房阿 歐美日都是

AIronKuma11/03 10:45打房 2024選總統穩上 得青年者得天下！

kevinhon11/03 10:48如果那麼簡單，看空十年的賴家大叔早就當選總統了 XD

icevenus11/03 10:53800上限可能是歡迎承接雙北老宅……

abyssa111/03 10:59台北的租金就一堆等都更老屋隨便低價租啊

abyssa111/03 10:59屋主不知道是太佛心還是太懶惰

abyssa111/03 11:00不過這三年租金漲幅算是滿明顯的

Tosca11/03 11:04租金過低當然遲早要漲上去 也不看看東京的租金多誇張

gothmog11/03 11:05除非解除下面這條信用管制 否則台北要在上攻

abyssa111/03 11:05成屋相信是很穩 不過今年預售我覺得一堆置產客幫小孩買

abyssa111/03 11:05之後看到委託仲介賣不會太意外 看屋一堆都說長輩不住

abyssa111/03 11:05小孩出國 屋主移民 屋主在國外沒打算回來住 但這種物件

abyssa111/03 11:05大概價格也是硬梆梆 三月有看到幾間屋主股票斷頭比較殺

gothmog11/03 11:05也是有限 ，央行信用管制： 台北市房價7000萬

gothmog11/03 11:06以上 只能貸款6成 ， 這條從2014年到現在

gothmog11/03 11:06都沒放寬 台北市 要怎麼上攻 ，真的難

KrisNYC11/03 11:06今年 仲介報給我一間開1850正對河景 捷運站650m 賣3年

KrisNYC11/03 11:07屋主糕點買1750 我開1400去試差點買到 卡屋主增貸綁約

KrisNYC11/03 11:08整間十出頭年的屋子 根本沒人住過 連冷氣管客廳主燈都沒

KrisNYC11/03 11:09人家怎樣賣不掉　算一算增貸比較划算就是不賣了　無解

tibau11/03 11:15台北市被豪宅稅壓得死死的

joe211/03 11:16孩子，台北市房價第三季已經漲了，準備要跌了耶

joe211/03 11:17你小心阿，現在買台北市來投資都是在接刀~~~

Ddylan11/03 11:40接刀是指崩盤的過程吧,現在進場是追高

Ddylan11/03 11:41不過如果是初升段,追個高還好吧?末升段當然就....

s875213411/03 11:42跌說追刀不買 漲說追高不買, 是在哈囉?

KrisNYC11/03 11:55台北市現在是高原期吧　只有新建案在瘋狂創高

KrisNYC11/03 11:55因為建商根本死捏著底價不放　每個周末看屋都破200組　

KrisNYC11/03 11:56總是會出現一兩個追高的　他也沒必要便宜賣你

KrisNYC11/03 11:56但中古屋就很分散　沒什麼追高買盤

davidturtle11/03 11:57柯屁滾蛋，房市會噴多高你都不敢想像

castalchen11/03 12:01新建案單價總價沒有特別高吧

castalchen11/03 12:02下一任市長應該會順應民意降稅爽一波

castalchen11/03 12:02但影響不大

sagarain11/03 12:03不會漲啦 除非台北挖到石油

sagarain11/03 12:04但也不會跌 因為成本就在那裡

sagarain11/03 12:05未來你得看通膨跟租金收入了 不然當土地最大咖政府跟壽

sagarain11/03 12:05險是傻的嗎

sagarain11/03 12:07何況你一個個人 你要怎麼躲過10年的房地產業合一稅

sagarain11/03 12:07就算漲了你賺多少？

sagarain11/03 12:08現在真的漲價的是工業地吧 因為國土法的關係

dragontwo11/03 12:0910年房地合一稅? 躲? 持有10年比所得稅還低何必躲?

dragontwo11/03 12:09自住還有400萬免稅額，爽喔

sagarain11/03 12:13所以你要持有十年啊

F9393511/03 12:47講的中南部沒有房地合一一樣，中南部漲翻房地合一有差？

dragontwo11/03 13:13自住的這間，2016買也快4年了，再2年就6年

dragontwo11/03 13:156年後賣掉，到時候賺500，全部免稅，爽爽爽爽爽

sagarain11/03 13:31你要賺錢要之前就買了啊 現在買你還期待漲多少

AIronKuma11/03 13:32打房 2024選總統穩上 得青年者得天下！

darthv11/03 13:46已經崩潰到呼口號了

dragontwo11/03 13:47比例上來說，過去4年300，未來幾年再300吧

capirex11/03 13:47喊個抗中保台票就來了 打個屁房

dragontwo11/03 13:47目標爽賺600萬

F9393511/03 13:47自住沒差重購退稅 小換大就退回來了

capirex11/03 14:01說好的賺一台賓士呢 結果賠一台還多繳三年房租

leo81030411/03 14:06好想知道tosca說的東京市中心一堆兩房50萬起是在哪個宇

leo81030411/03 14:06宙，貼來給我開開眼界好嗎

g11121s11/03 15:15台北市建設交通人口已飽和，僅保值。房價成長性很小

H211/03 15:19https://youtu.be/poI4gOlosHE

H211/03 15:19 https://i.imgur.com/vjR7JwO.jpg

H211/03 15:20https://youtu.be/bFZ6y5EcueU

H211/03 15:21順帶一提，台北下一波上漲時機？不就是現在嘛，信義房價指數

H211/03 15:21看得出來啊

leo81030411/03 15:45今年蓋的超新頂級兩房都不一定有五十萬了，tosca口中的

leo81030411/03 15:45「都」五十甚至一百萬的兩房到底在哪裡，真的是看到隨

leo81030411/03 15:46口喇叭誤導大眾的傢伙就一肚子火

ZaireWade311/03 15:56今年跟15-16年比起來已經回漲不少了吧

leo81030411/03 16:02https://tinyurl.com/y4a86uex

leo81030411/03 16:04Tosca出來講一下你東京市中心的兩房五十萬到底在哪裡啊

CaLawrence11/03 17:47降息0.25這麼重要的因素居然都沒人提？

joe211/03 17:51台北現在就是出貨的好時機阿XD

jay7013411/03 18:03柯文哲下台，台北市房價就會漲囉

s2649275511/04 00:20台北房價所得比名列前茅 但租金沒有 還有上漲空間

s2649275511/04 00:21有些買的早或直接現金買斷的 都佛心房東做慈善事業便

s2649275511/04 00:21宜租

s2649275511/04 00:21我都想改行做包租代管幫他們炒租金了

Refauth11/04 19:03薪水還要漲？台灣年輕人到底是有多貪得無厭啊？？？？？