Re: [新聞] 2020房市漲價潮來得又急又快 花敬群：買
現在房地產唯一打到的
就只有房地合一
實價登錄玩半套
根本沒意義
連車位還能不登錄說用送的
明明很簡單的事
就是不能透明
花部長也好歹幹了好幾年
以他這麼愛放話的個性
最好把自己做的事一項一項列出來
不要只在臉書同溫層討拍
隨便問一個房仲
聽到他的名字可能都在心裡笑
--
別期待實價登錄能做什麼 屋主買的便宜不一定要賣你便
宜 屋主買的貴你也不會幫他吸收 其實現在用樂居或透
明實價這兩個很好查 尤其社區類的 除非你很多坪數一
樣的套房才容易搞混
不過還是像我一開始說的 屋主取得成本跟賣價沒有絕對
關係的
樓上，那預售屋實價登錄怎不做呢
實價登錄對房市透明絕對有幫助
這老頭根本只在乎他的官位
會做早做了 還等6年現在才做嗎? 想想就能明白
實價登錄是你不會查不是玩半套
預售屋就不是不動產交易啊，那是另一件事
好歹也有點民法常識，台灣不動產是登記制你使照沒拿到不
能登記當然不是不動產交易
實價登錄網站你哪個查不到？講過N次了就不會用跟會用而已
我都查的到但屋主會這樣賣我便宜嗎？你不要做夢好嗎？一
毛都沒有省到
房版以前就討論過了，實登的錨定效應有幫到炒房
不見得 房市不好的時候 實登都天花板
所以價格還是取決於市場不是實價登錄
就算知道前一手成本又能怎樣 2016市場取向跌 前一手
買1010賣我905 2020市場取向漲 前一手387 我出到460
都還沒中
預售屋實登更好作價吧...
要嘴AB約請先想一下在什麼條件下買賣雙方都得利才容易
有AB約
中古屋有AB約的機會反而小
看到打房社團在說實價登錄 就像拿開價出來嘴房價一樣
好笑 這就是完全沒進市場的人
然後拿開價 全額付清 算租屋投報率 我的天....
在跟你說買房出租等著哭哭
實價登錄現在已算完整 枝微末節的改對房價抑制根本沒
意義
實價登錄如果有潘仔把價格推上去，後面的人就被潘仔害到了
那個潘仔還可能不是真潘仔是作價出來的
炒土地就是這樣成交價格都是真的沒有半絲假
也有可能真盤仔 自住戶 我的房子不一樣 結果真的給
他賣出高價 我這邊高單價都自住客賣出去的
不會啊 我覺得實登很有幫助
知道錢一手成本不怎麼樣 屋主不一定便宜賣 但我也不一定要
抬價買啊
就跟股市一樣成交價格都是真的但他可以半年漲五成
資訊透明一點沒甚麼不好的
資訊越透明越好啊，但原po想靠實價登錄買便宜房子
實價登錄還是可以買便宜房子啊XD
沒做功課的不可能...看個網站就要便宜賣你哪有這麼好的事
沒便宜就不買啊 多談幾間總能談到的
資訊公開了 怎麼解讀是你的功力 投資有賺有賠請看說明書
多談幾間海量看房 這很基本的 不用實登啊 屋主成本
低但不缺錢 就高高慢慢賣 屋主成本高但很缺錢就快快
低低賣 跟實登無關啊
很缺錢也輪不到一般民眾去買 房仲自己就出手了
而且實登其實蠻詳細的了 我就算沒中也會去追最後成交
價格
實登就是資訊透明而已 不能說沒用啊
有實登價格 就可以猜屋主可以接受的範圍
要看缺到哪種程度跟仲仲口袋啊 正常仲仲吃 仲仲吃不
下集資吃 但總有機會輪到你的
我之前就談過一間屋主上一手買2000萬出頭的, 後來就是加一
點成交
屋主不能接受就拉倒 實價登錄就是多一個參考而已 有啥不好
接受範圍跟成本沒有絕對關係啊 當然大家理想是至少不
要賠 承如我上面說的 1010賣我905 387結果460沒中
是看當時的市場還有屋主的財務狀況
沒有絕對關係 但總是能參考 不能接受就拉倒
有啥不好?
沒有說實登不好啊 我常常在看的 是說實登對打房沒有
幫助
推 s26492755: 別期待實價登錄能做什麼
我倒覺得實登對我講價很有幫助
更不要說什麼實登2.0 2.5 對打房沒幫助 從來沒有說
實登不好喔
基本上就是大家比較可以買在區域合理價格 不容易哄抬漲價
那不是回應作者覺得實登能打房....你不要有跟實坪制一
樣走入迴圈....
這也是有幫助
我只覺得這版面很多人買了一間房 就開始甚麼都以建商角度
想 這很有趣而已
現在漲的兇 你跟我說實登防什麼哄抬 出實登最高價都
沒中了
我出實登歷年倒數第五(扣除關係人交易)就買到了啊XD
才六月而已
去銀行每個行員都說買得便宜
我之前跟你說的是賣房跟你總價走 所以吵實坪制對打房
沒幫助 我自己賣房也是丟個價格給仲仲 不是要求單價
要賣到多少 買房也是出總價 單價拿來聊聊的
我有兩間都在該社區同房型單坪最低價....
那是你不懂 單價高還是很難賣的
笑了 剛剛說實登最高價不會中 現在又說自己兩間最低價XD
自相矛盾
你買到跟實登有什麼關聯 頂多你參考實登價格 但屋主
夠硬不想賣你也拿他沒轍 所以賣房最後還是取決市場
跟屋主在資金上的運用
這樣到底是談得到還是談不到? 還是你覺得只有你談得到?
看到板上眾多炒房的跟建商都反對就知道預售屋實價登錄真
該做
時間點不同啊 那兩間就2016 2018買的
屋主不想賣就算了啊 但起碼大家有相對透明的資訊避免哄抬
誰說沒用?
時間點不同 也是有同期買的吧 怎麼你就能買最低 然後說
別人買不到?
更何況如果沒資訊 你怎麼知道你買高還低?
唉 不想跟你繞圈圈了 實登不能抑制房價 市場漲但
屋主缺錢 就有可能低價賣 市場跌 屋主不缺錢也有可能
高價賣
就是看個人功力阿 工具給你 有人釣的到厲害 釣不到多練練
實登可參考 但對房價影響不大 就這樣
實價就是兩面刃 市場好 疊價上去 市場差 拿價格砍屋主
但實登有延遲性 大概會慢兩個月
資訊不對稱，經驗少的就容易被宰，這道理很簡單，所以資訊
不對稱對誰有利是顯而易見的
既然資訊不對稱對建商跟炒房客有利，那對房價的影響也是顯
而易見的
版面上可能一堆人沒有在實價登錄以前買房的經驗
以前買房都被房仲玩死阿XDDDD
那時候你對區域價格的認識，就是貼在房仲店頭外面的廣告
有實價登錄 揭露成交價格 一定對買方是好事情啊
贊同I大看法
說實價登錄對控制房價沒幫助，只是因為你不懂而已
不懂行情就是等著被薛
所以現在實價登錄就夠了啊
與其推什麼2.0 2.5 不如想些別的
更透明沒什麼不好的啊
我說的是沒有辦法打房而不是不好
現在實價登錄速度有點慢 預售屋也都沒登載
降低交易成本 一定也會降低交易價格 只是幅度有限
控制價格、房價相對穩定就是打房的一部分，不是只有跌價才
是
你看看這篇作者是希望控制價格還是打房....我是在回他
實登沒預售，所以現在炒手都玩預售跟放出過夜排隊買房的新聞
房價穩定在一個區間，等著國民收入追上，這是務實的打房策
略
Q2Q3進場的投資朋友我給你拍拍手 勇者無懼阿XD
房地合一還不是就控制價格不要暴漲
實登2.0真的低能 抬價更方便 只有白痴覺青不懂
其實我覺得政府的態度傾向控制緩漲 而不是把房市打死
務實的打房本來就是這樣
房貸利率1.31%到底是要怎麼打房 利息比租金還低
出台再多政策也沒用的
你問美國啊
而在喊的 多數希望把房價打死
利息本來就不太可能比租金高
我自己買房收租 本業賺錢 覺得投報不好或屋齡高才賣
利率影響我覺得有限，這一波最主要是房貸年限大放送
現在要找到租金能付本利的都不太困難了
我站買方次數多過賣方 我也不會希望房市過熱
年限成數不調整，就等著漲上去
實價登錄超重要 弄好先打掉七成房仲操作資訊不對稱空間
不會影響漲跌 但會減少盤子影響市場
離群值沒什麼好說的
自己多做功課不會被房仲操作
我倒覺得要推實登2.0 2.5 還不如個人信用管制 而且應
該快了
知道便當店成本或進價能買到比較便宜的便當嗎@@？
推
花尚書，笑了
尚書大人真機靈，大家趕緊繼續炒，炒到世界第一
打房 2024選總統穩上 得青年者得天下！
信用管制打倒首購族我贊成
除了左膠哪有人會想打死房市，大家都有點教育水準又不是
白癡
花敬群當官前的態度就是要控制暴漲，他親口說不是要打死
房市，我問過他本人
一堆左膠愛把自己的幻想套在別人身上還說他轉彎？根本應
該去看醫生
實登有預售 不過真的有在做功課的少啦
建商一直沒完銷也可以拖著不登
最好打房選的上 現在誰拿建商錢就選的上
選不選得上明明就跟誰會賣芒果有關XDD
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[請益] 目前實價登錄已經不能參考？大家好 最近小弟看房 選了楊梅一個離未來上班 & 機能都尚可的華廈 看了實價登錄一坪平均約10~11萬 最近一筆交易日期是今年五月23
[請益] 房地合一修法剛看到新聞明天行政院會對房地合一進行修法， 其中一項（境內、外法人皆適用）關於這點 對於房市會有特別的影響嗎？不知道有無大大釋疑？ --![[請益] 房地合一修法](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/03/10/2/11854971.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1279&sh=853&exp=3600 "[請益] 房地合一修法")
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Re: [請益] 房地合一怎麼算？借這篇也想再加問： 房地合一2.0後必要成本扣除剩3% 那裝潢費用的扣除能包括進去嗎？ 之前1.0上網查有些人說只能包括天花板和管線等固定的東西，系統櫃都不能算。 但我想請問一下班上神人們自身的經驗，是拿出裝潢發票大部分都可以通過，還是國稅局真的會來檢查一項一項檢查是不是不可拆除的呢？3
Re: [請益] 不懂房地合一稅在吵什麼？吵什麼？房地合一稅2.0根本只針對預售屋而已啊！如果目前玩短期炒作的投資客來說沒 影響，因我本來就短跑的本來就45%，一年兩年45%有差嗎？ 實則問立委諸公和洨菸總統吧！反問囤房稅為什麼不敢動啊？一堆立委跟建商勾結，洨菸 總統家族的土地房產一堆、你覺的洨菸總統會放棄家人利益嗎？ 民進黨執政以來完全對房地產無感放由任意炒作，房地產這幾年有感的降價從奢侈稅、實![Re: [請益] 不懂房地合一稅在吵什麼？](https://i.imgur.com/aSHeLqRb.jpg "Re: [請益] 不懂房地合一稅在吵什麼？")
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Re: [情報] 股市飆升讓富人更富！美國最富有人羣去年: : Federal Reserve Survey of Consumer Finances 2016 年的調查 : : 家庭淨資產 100K ~ 1M 美金：房地產佔的比例 遠多過 股票 + 基金 的比例。 : 只算投資型房地產的比例，都要多過 股票 + 基金的比例X
Re: [新聞] 新移民存錢買房有一套 越南單親媽買1500看來＿＿＿＿＿＿＿＿真的讓房仲急了 讓房仲講一下，以前到現在我被急了什麼 看來 實價登錄1.0真的讓房仲急了 看來 下半年升息 真的讓房仲急了 看來 奢侈稅 真的讓房仲急了
爆
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