[請益] 第一次買房好煩惱請益(汐止)

flying1526 發表於 2020/11/16 下午3:47:15

看板home-sale標題[請益] 第一次買房好煩惱請益(汐止)作者

(Hyperpupu)時間Nov 16 15:47:15 2020推噓22 推:22 噓:0 →:61

各位版友好
文章有點長還請版友能耐心看完並提供迷惘的我們建議
先前情提要一下
本身是26歲上班族目前在汐科上班
有女朋友(國父紀念館周邊上班) 近期尚未有結婚計畫
但目前預期會一同走下去
在資金的部分很感謝家人願意在頭期款部分提供協助QQ (頭期部分預計家中預計會支援大?

之前都是在版上當見習潛水員也一直都有稍微關注物件但最近因為一些事情所以有開始?

我們因機能&交通(女友不太會騎車所以必須依附大眾交通工具)的關係
先前有在關注的主要是建成路跟仁愛路上
而現在已經有看到一個物件
(不確定能不能直接討論社區或物件
如果有違規的話還請告知)
是建成路上的非常台北(總約23坪室內約17坪兩房兩廳一衛無車位)
有稍微看過一些評價看起來基本上除了me時代格局比較不一樣
其他幾個像是青年國泰吾印等好像都差不多
而我們(家人/女友家人)目前已看過三次該物件
以下是我們對於該物件的分析：

優點－
1. 格局方正
這部分真的是我和女友在看房經驗中認為是相對不錯的物件
無走道空間浪費浴室已做乾濕分離有獨立廚房不與廳共用空間

2. 裝潢前屋主保留還算是不錯
在入住初期可能不用花大錢再做整理
雖然地板等部分看起來可能是用貼皮的
但至少看起來不算差

3. 景觀好
(這是房仲講的XD 但我們也認為也是一部分讓我們價格殺不下來的原因)
開窗就可以看到汐止的麥克風橋真要說或許算河景第一排吧但說真的這我們倒是認為用不到哈哈

4. 環境和周遭環境
這部分可能是見仁見智但以我們的預算先前有看過像是江山萬里等區域
認為這邊針對周遭街況(來往人流夠多、街道燈光夠亮、距離賣場近、非直接面大馬路等) 個人感覺是比較好一點的
而針對租屋市場(未來若可能房貸不堪負荷或是工作問題須轉換地點等) 建成路這邊似乎相對行情較好
未來若基隆捷運確認過後汐止站這邊也可多一個轉乘方式

缺點－
1. 頂樓
頂樓一直以來就是會怕漏水問題
雖然這邊聽說103年管委會有把這個屋頂整個大翻修做防水只是也過了一段時間
且頂樓天花板漏水問題似乎算是管委會負責
好處是不用擔心維修費還有跟樓上住戶協商但缺點就怕管委會拖
2. 邊間
邊間則是有壁癌其實我們去看的時候已經有了這部分房仲有提到重做防水跟油漆大概會花個兩三萬可修復(但是不知道能撐多久？)
3. 屋齡偏高
該屋齡已經24年雖說是第一間房未來也還會有換房打算
但也是會怕未來會因屋齡問題成為未來難脫手的議題

但其實在和家人討論的時候我們有一些意見相左的情況
所以想要上來跟版友請益一下
討論的爭點如下：
(1) 價格太貴
這個問題其實應該是大家都會想的問題
而且房仲算是咬定一口價(並表示屋主的態度強硬雖然我們曾經提出會面屋主的要求被拒絕)
一開始我們也覺得價格偏高(35.61萬/坪)
但後來有看到非常台北591的實價登錄近三筆兩房(109/7-109/9)是38、36.2、34.4
也有再打電話去其他三間該區房仲業者了解近期行情
三家業者報出的行情數字不太一樣(34-38 & 32-34 & 34-36)
但皆有表示最近汐止的房市很熱近兩三個月都有明顯的漲幅
且汐止近期議題很多建成路雖然不一定會漲但是至少不會跌
但家人認為若將預算拉高到35萬/坪左右會有更好的選擇
(2) 兩房物件
其實現在有在掙扎的點是因為最近汐止釋出的兩房物件似乎真的算少
不確定是不是因為汐止大多都是20年以上的房較少設計兩房
新房有兩房但是公設比高且貴而便宜的花園、筑丰等物件位置跟機能也是有落差
(3) 上述陳述的頂樓及邊間
因為漏水跟壁癌的問題說大不大說小不小但總是要處理
家人也是出於擔心所以希望能不要就不要
而且之後也是定期花錢保養(頂樓漏水管委會負責) 是一筆不小的開銷
(4) 房貸壓力大
因頭期由我家支出所以之後名字登記我身上
雖說會跟女友同住但尚未結婚
所以有討論稍微過之後分配方式
以下數字不精確僅供版友參考：
我薪水約42k 女友薪水40-50k(每月發獎金但是金額會有波動)
房貸部份約23k
初期我們討論的方式為
女友協助支援5k的房貸+例行性支出(水、電、瓦斯、管理費)
剩餘房貸約18k由我負責
結婚後暫定平分房貸
女友這邊初期經濟沒問題
而我自己計算現金流扣除保險、電話費、交通、吃飯等費用
預估剩餘7k-10k左右(身上無其他學貸車貸等費用)
也想請版友協助建議看這樣的經濟能力是否足以負擔

以上詳列我們討論後認為此物件的優缺點
那麼在針對與家人意見相左的部分還希望版友能提供寶貴的意見了
萬分感謝！

-----
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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.30.120.147 (臺灣)

※ PTT 網址

推

Anyotw11/16 15:5138左右不是就有合康系列了

剛剛稍微看了一下合康系列好像坪數都稍大這樣總價算起來好像都會破8位數QQ 有超出預算不知道有沒有漏看

→

Anyotw11/16 15:51才5年房左右，國泰潤泰的舊一點

※ 編輯: flying1526 (110.30.120.147 臺灣), 11/16/2020 15:59:57 ※ 編輯: flying1526 (110.30.120.147 臺灣), 11/16/2020 16:01:00 ※ 編輯: flying1526 (110.30.120.147 臺灣), 11/16/2020 16:02:35

→

HOT0321011/16 16:10沒結婚都不要叫女生付房貸水電雜之可以，汐止通勤只能

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HOT0321011/16 16:10火車能接受嗎?捷運都是喊喊就算蓋了也10年跑不掉我快搬

其實我們一開始就是以火車為目標，對於女友上班方便性來說未來基隆捷運和台鐵的差異不大(都是要轉乘)，捷運算是我們希望能夠保值而討論的議題~

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HOT0321011/16 16:10走了供參考...

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Boston11/16 16:11那裡要 38... 38買合康 +1

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Boston11/16 16:12說真的你假如買下去就要有自己付房貸的決心

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Boston11/16 16:12女友變成老婆這裡變數超級大

→

Boston11/16 16:13假如我是女方我會覺得很吃虧... 沒結婚還要一起付房貸

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Boston11/16 16:14名字還是掛你底下

其實我們的預算也大概是800萬出頭算是很極限，合康部分看起來都是坪數大一點但總價算起來就有點貴，看近期實價登錄都過1000萬了QQ 另房貸部分這邊有和女友討論過，因我們原本預期是今年底明年初要開始在外租屋(約10000左右的套房)，有自己的空間，但剛好遇到一些租屋問題也剛好遇到這個物件，所以才想說放棄租直接買，如果要講直接白一點，就算是向我租屋，只是剛好分擔房貸，女友也認同這部分，也想到未來若有什麼萬一的話，我的存款還可以支應房貸約半年到一年，就把房子出租，自己回原本家裡住這樣，但也有可能想得太過理想，所以也想請各位版友分享經驗跟建議～

推

seisio11/16 16:1720年的頂樓，之後也不能蓋鐵皮，高中暑假在做屋頂防水，

→

seisio11/16 16:17除非師父真的很認真，不然3-5年就要重做，屋頂不漏水真的

→

seisio11/16 16:17只能蓋鐵皮

了解了，那看來是真的一段時間就要處理一次@@，那另外想了解一般做屋頂防水會需要進到頂樓住戶的房內施工嗎？一般施工期約多久呢？

※ 編輯: flying1526 (110.30.120.147 臺灣), 11/16/2020 16:35:10

→

tswperfect11/16 16:35不要指望捷運汐止人期盼搭捷運上班到退休都還沒蓋

目前還是以台鐵為主，我們也了解等到捷運真的通車可能也不住這了哈，也不祈求這邊未來會漲，只希望能夠保值就好

※ 編輯: flying1526 (110.30.120.147 臺灣), 11/16/2020 16:42:48 ※ 編輯: flying1526 (110.30.120.147 臺灣), 11/16/2020 16:46:21

→

Anyotw11/16 16:46只有800萬，福地那邊喔。看你怕不怕

我們後來看看就真的算是江山萬里跟活力double能讓我們比較輕鬆負擔，但是福地真的比較………… 所以一來也是會想看這個物件的原因了

推

Boston11/16 16:47推個可以理解你現在的天人交戰買房 or 租房

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Boston11/16 16:47但我想跟你說，你現在的現金流每月剩餘 7~10k

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Boston11/16 16:48說真的不太建議硬買，況且你的租金只要 10k

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Boston11/16 16:49這租金應該是沒壓力在付

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Boston11/16 16:49你還年輕，建議等薪水提高到 50~60k 後再考慮買房吧

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Boston11/16 16:49每月房貸最好付掉後還有 1/3 的薪水可以存，會比較輕鬆

了解！非常感謝B大認真幫忙分析，所以B大認為7-10k可能是不夠的。但也怕等薪水成長到50k-60k的時候，不知道是幾年後，房價又要成長多少了。那想請問若租屋出去我們換租小套房這方式是否會相較比較安全可行呢？

推

jecko11/16 16:50建成路那一帶的房子要住意容易有漏水問題加上靠基隆河是東

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jecko11/16 16:50北季風第一排潮濕壁癌很常見建議私下去打聽各案的品質

好的，這部分或許是要持續做功課的地方，先前去看屋有一處有壁癌，但當時房仲是說那是之前屋主使用窗型冷氣，後來裝分離式後補起來沒有不完善，所以有流出來，剩餘部分可能還要再觀察跟打聽看看！

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rogger11/16 16:51在汐科工作怎麼不直接看汐科附近？

R大說的汐科附近是指新台五大概接近麥當勞那邊嗎？因為我自己有摩托車所以交通只要在區域內不會成大問題，主要是考量女友通勤問題和機能跟環境，所以目前看到建成路這邊，但也有可能有哪些地方不錯而且也符合我們預算而我們沒follow到的也麻煩幫忙補充了QQ

推

jecko11/16 16:54汐止這半年房價是爆漲你有點晚了

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Boston11/16 16:55真的暴漲... 看到非常台北要 38 真心覺得意外

※ 編輯: flying1526 (211.72.236.76 臺灣), 11/16/2020 16:59:37 ※ 編輯: flying1526 (110.30.120.147 臺灣), 11/16/2020 17:00:34 ※ 編輯: flying1526 (110.30.120.147 臺灣), 11/16/2020 17:01:03 ※ 編輯: flying1526 (110.30.120.147 臺灣), 11/16/2020 17:12:25

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gust098511/16 17:13建議你可以先租慢慢存頭期款，預算提高到1千左右會比較

※ 編輯: flying1526 (110.30.120.147 臺灣), 11/16/2020 17:13:37

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gust098511/16 17:13多好的物件可以選擇，當然你也可以賭捷運不會做，新北

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gust098511/16 17:13市長直接宣布暫停興建汐止捷運房價就會下來了，我個人

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gust098511/16 17:13覺得應該是會做，畢竟還有基隆市長在後面推動……

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gust098511/16 17:16如果很不幸捷運開工了，汐止房價只會比現在更高更保值

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gust098511/16 17:16……

※ 編輯: flying1526 (110.30.120.147 臺灣), 11/16/2020 17:19:04 ※ 編輯: flying1526 (110.30.120.147 臺灣), 11/16/2020 17:21:22 ※ 編輯: flying1526 (110.30.120.147 臺灣), 11/16/2020 17:24:37

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goldduck11/16 17:43掛在你拿那為什麼女友要付？

推

comboking11/16 17:53感覺你功課都做好了

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comboking11/16 17:53只是不敢一個人決定那麼大金額的事情

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comboking11/16 17:53我是滿佛系的啦

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comboking11/16 17:53建議你錯過幾間之後就比較知道自己要什麼了

推

ppnow11/16 18:46還沒結婚不要把金錢混在一起

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glin556611/16 19:20非常台北38？汐科國潤泰不就要50了

推

lovefisk11/16 19:26女友真佛心掛你的名字還幫忙付房貸

推

iamverygood11/16 19:53這半年汐止漲很大，但還沒回到最高點，建成路案子各

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iamverygood11/16 19:53自有優缺點，非常台北就是格局最棒，又有無障礙空間

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iamverygood11/16 19:53，缺點是梯間太暗，大家鞋子亂擺，去趟停車場就知道

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iamverygood11/16 19:53，又是建成路底，但我覺得35以下入手都不會虧錢，兩

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iamverygood11/16 19:53房能租15000-18000，自己評估最慘時能否出租養房，

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iamverygood11/16 19:53兩房小坪數單價本來就比大坪數高，建成路還有永豐那

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iamverygood11/16 19:53塊地待開發可期待

推

ahfer11/16 20:20最近仲仲都說那是行情價，參考實登還被笑，唉‧‧‧

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oshia11/16 20:30五堵？

推

darkdark00811/16 20:48汐止真的這半年很誇張樓上版友提的五堵可以試著去看

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darkdark00811/16 20:48看火車通勤

推

losel11/16 21:06不急的話先不要買,汐止區塊之後會有大變化.

推

physicsdk11/16 22:59同樣考慮汐止，但交通難題實在令人猶豫

推

st0666611/16 23:37貸款金額也要記得先問，汐止最近漲很兇，銀行鑑價很可能

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st0666611/16 23:37跟你們買賣價格有不小落差

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glin556611/17 07:07 https://i.imgur.com/d6tankq.jpg

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glin556611/17 07:09建成路底25年房開價38萬/坪

推

fkccc11/17 08:03這預算......想住舒服一點又新，要往7堵看

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fkccc11/17 08:04要脫手還是汐止汐科車站附近比較安全

推

sdhpipt11/17 08:45在國館上班的話還是直接搭公車快一點話說國潤泰4X很久了

推

pipagau11/17 15:52如果租屋同居都要分擔房租，那跟分擔房貸有什麼差別？

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k198877102811/17 21:02沒結婚前房貸自己出，房子歸自己

推

chinlinw11/18 08:58汐止往國父紀念館有919快速公車啊，連轉車都不用

推

smallmila11/18 09:541.買中古的，800在汐科站附近有。

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smallmila11/18 09:542.婚前買房，房子掛您的名字，房貸應由您出，不然萬一

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smallmila11/18 09:54你們分開，女生完全沒保障。除非你們婚後要改共同...我

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smallmila11/18 09:54覺得女生才有出房貸的必要。

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smallmila11/18 09:543.您可能還要考慮婚後萬一要生小孩等等支出。

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smallmila11/18 09:54小小建議，供您參考。

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flying152611/18 10:39我是原po，感謝各位很用心的提供建議，因上面有滿多討

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flying152611/18 10:39論是關於房貸，想說在下面一次回覆聊一下我們的想法，

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flying152611/18 10:39我們原本預期的順序是想先一起出來租屋，有自己的空

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flying152611/18 10:39間>找到租屋(月租1w)>看到該物件覺得還不錯>後來租屋

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flying152611/18 10:39發生一些事情所以解約>評估買房

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flying152611/18 10:39因我們是先有出來一起住的共識的前提下討論這件事情，

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flying152611/18 10:39所以才想說一樣是共同負擔在外住的成本，只是從租金變

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flying152611/18 10:39成房貸，金額部分，我們也是有共識因原本租金一人分擔

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flying152611/18 10:395000，所以才想說女朋友部分一樣負擔5000的金額，剩餘

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flying152611/18 10:39房貸我出

推

outsider66611/18 19:2938都可以直接買汐科這邊的，宏國大鎮都買得到

推

ken233011/20 20:58感覺好多仲仲喔

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daniel85010811/24 11:27請問最近汐止有什麼新建案嗎？

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LuciusMalfoy11/30 14:09還沒要結婚預算800 我也會建議先租吧

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