[心得] 為何我買了地上權的國揚時代?

KrisNYC12/16 13:48京站是成功前例 恭喜你也祝你可以和京站一樣住20年免錢

ReiFan12/16 13:50好奇問一下 地上權的缺點除了貸款不易 吃不到土地增值紅利

ReiFan12/16 13:51還有哪些呢?

Russelltan12/16 13:56想務實地問一個問題 請問隔音好嗎？我也有看過這個建

Russelltan12/16 13:56案，但沒有實際入住很想知道這個!

deltaz12/16 13:58因為沒錢又要買新屋又要市中心因此買貴森森的地上權，可

deltaz12/16 13:58是15.8萬可以買不錯的中古大樓了，與地上權相比，房子土

deltaz12/16 13:58地在未來的價值高很多，財務上比較合理

ReiFan12/16 14:00土地的未來性較高沒錯 但也是會有像原po這種其實更重視當

ReiFan12/16 14:00下便利性 機能性的消費者 也可以說這是更偏向自住的交易

zaza556612/16 14:04主要是未來轉手困難 放越久越沒價值 畢竟卡年限50年

KrisNYC12/16 14:04其實以京站的例子來看 20年前開價3xx的套房現在剩30年

zaza556612/16 14:05中古的就算放50年 不論是否老舊到不能住 一樣還是有價

KrisNYC12/16 14:05現在的開價是580喔 50年實在太久了

kutkin12/16 14:05沒有辦法變現的土地能做啥...

zaza556612/16 14:06如果你覺得這筆投資下去 可以跟租金打平 那就沒差 自住

zaza556612/16 14:06滿虧的

KrisNYC12/16 14:06不要去想50年後處理 想成10-15年後會處理比較好

KrisNYC12/16 14:07真的會比較有疑慮的是有些地上權案子只有30年....

zaza556612/16 14:0810-15年 你也要看未來的買方能不能接受自己的房子只能

zaza556612/16 14:08住30年

KrisNYC12/16 14:08從入住開始就只剩2x年 這種如果沒有續約條款比較尷尬

zaza556612/16 14:08再來更後面會有沒人接手的窘境

kutkin12/16 14:0930年不就續約 不然房子還能用要拆嗎

zaza556612/16 14:10地是政府的啊 過50年政府本來就有權利收回啊...

zaza556612/16 14:10它要拆 你還沒得選呢

F9393512/16 14:10城中城那樣嗎？

kutkin12/16 14:11我覺得未嘗不好

kutkin12/16 14:1130年以上光是整修 這邊一戶 那邊一戶

ReiFan12/16 14:12其實我就是好奇這比租好多少... 例如能入籍能打釘?

kutkin12/16 14:12只是連棟透天而已，前幾年幾乎幾個禮拜就有人整修

deltaz12/16 14:13中古屋也有當下的便利性啊，還更方便好嗎

kutkin12/16 14:13能入籍能打釘而且是新房子

kutkin12/16 14:13高雄市面上出租大樓一堆老房呀

KrisNYC12/16 14:14你就591打京站 一堆開680 780當年入手都低於500

KrisNYC12/16 14:15143年到期 大概93年左右簽的吧 蓋好住11年 剩32年賣更貴

Strancd12/16 14:16聽說租金每過一段時間會開始飛漲，畢竟現在物價通膨愈來

zaza556612/16 14:17地上權租金看地價決定 地價漲才會漲

kutkin12/16 14:17對呀，租金一直漲，利率反而愈來愈低

kutkin12/16 14:1870年，15.8可以了吧

Strancd12/16 14:18愈來愈高，那其實地段好 租金也跟著會提昇對吧？

kutkin12/16 14:1870年後都死了

ReiFan12/16 14:19可是現在政府要大推社會住宅壓住租屋市場行情吧?

ReiFan12/16 14:20樓上蘇建榮說的 社會住宅的用意就是(避免房東漲租金)

kutkin12/16 14:20唬爛吧，社會宅自己都在40500

kutkin12/16 14:22以目前看到的，社會宅只有報稅跟戶籍有差，其他沒有特別便

kutkin12/16 14:22宜（總價來看）

kutkin12/16 14:22你預算6000,社會宅都給你，兩倍大 租10500好了

kutkin12/16 14:23單價便宜，但是房東漲到6500你還是會租

ErrethAkbe12/16 14:23笑死一堆廣告說詞，真ya

kutkin12/16 14:23因為預算內你還是只能蝸居

kutkin12/16 14:25就算抽到租了3+3,沒續沒買你還是要去外面租

kutkin12/16 14:25我不覺得社宅有抑制租金

chipher12/16 14:26地上權要付地租，每個月要付的錢沒比房貸少多少，頭期款

BraveCattle12/16 14:26這篇雖然有點像業配，但拿城中城來比有點狠，現代管

BraveCattle12/16 14:27理的地上權應該不至於落得像城中城，以都市來說地上

BraveCattle12/16 14:27權或許是個好東西，舊大樓年限到就可以拆，不像其他

BraveCattle12/16 14:28大樓老了要都更非常的麻煩

chipher12/16 14:28還特別高，日後缺錢也難以拿房子抵押貸款，除非是不缺錢

chipher12/16 14:28沒資金壓力才考慮地上權

chipher12/16 14:30如果為了想住市區，同樣的錢還不如拿去買中古屋

kutkin12/16 14:30不就是沒錢才買地上權...

zaza556612/16 14:38沒錢就算買中古大樓或老公寓 都比地上權好啊...

opzopz12/16 14:41這棟住戶的素質 蠻差的 不少心理有事的人

deltaz12/16 14:41社宅提高好房子的供給，價格還相對低，照經濟學原理一定

deltaz12/16 14:41會造成租屋市場競爭而降價啊，哪可能提高供給，需求沒增

deltaz12/16 14:41加卻漲價

ReiFan12/16 14:42沒錢但真的很想住新房子 地上權就不錯

deltaz12/16 14:43地上權要都更比較容易的優點，得是站在出租方的政府才會

deltaz12/16 14:43成立，對於購買地上權的住戶，時間到房子土地都沒了，都

deltaz12/16 14:43更與否，基本上與購入住戶無關

Tattoo12/16 14:4815.8這價格還是偏貴，不過附近沒什麼比這個便宜的建案。即

Tattoo12/16 14:48便中古屋，15年內的應該都要18-20有些要20以上

Tattoo12/16 14:50其他的都很舊的公寓透天

abyssa112/16 14:58適合毛小孩的退休老人 算好餘命跟剩餘年限 買了住到90歲

abyssa112/16 14:58 如果活太久就跟他拼政府不敢強制遷移90歲老人

abyssa112/16 14:58沒小孩

capirex12/16 15:00沒錢又想住台北市 地上權不錯

capirex12/16 15:01我親戚買個新北投老地上權 房東還是新北市政府

BraveCattle12/16 15:01地上權無論出租方是不是政府，都是有所有權人簡單的

BraveCattle12/16 15:02好處，只要有利可圖，都更還是比普通建案要好推動吧

Takemasa12/16 15:02那地段15.8住新房算還可以

Takemasa12/16 15:02同是地上權河堤世界反而可以選的戶數太少了

BraveCattle12/16 15:04這棟好像主打37歲住到101歲(車上廣播聽的)

duckweedgina12/16 15:06不敢買，怕都是沒家累的人或是奇怪的租客，以後管理

duckweedgina12/16 15:06爛掉了，轉手不易，大部分人寧願買中古或買遠一點。

kissu556612/16 15:06地上權就強迫租房的概念未來想換屋也困難

likecyndi12/16 15:15第4點有問題啊 要租人又可以隨時回來可以住?

likecyndi12/16 15:16原來是老的時候要住 眼殘了

maxboy0612/16 15:22地租會一直漲 到時候漲到比房貸貴就好笑了

abyssa112/16 15:23所以適合無子嗣老人 到時候掛布條抗議 誰敢動

aloness12/16 15:40本篇講的一堆業配廣告文案…同樣的出發點拿去套在任何條

aloness12/16 15:40件的屋況都適用

aloness12/16 15:45光是把三多，新堀江這兩個非日常生活商圈考慮進來就不知

aloness12/16 15:45該講什麼好…

shawncarter12/16 15:48加油啊 地上權這種價值隨時間遞減的消費品我是沒有

shawncarter12/16 15:48興趣的

VVVV555512/16 15:58開心就好業配zzz

VVVV555512/16 15:58你兒子知道你買地上權一定覺得爸爸很無言

VVVV555512/16 16:00如果他知道爸爸連地上權都買不起只是在業配就更難過了

maxboy0612/16 16:05房屋本身價值隨年遞減 持有成本（地租）隨年遞增

maxboy0612/16 16:08某一年開始就發現每個月繳沒便宜多少的房貸+超貴的地租

maxboy0612/16 16:09總月繳遠比當年直接買正常房子貴

zaza556612/16 16:18地上權代銷很喜歡講 反正住50年都要上天堂了 沒差啦

zaza556612/16 16:19根本呵呵

VVVV555512/16 16:25長居國外還可以出租我真是看到笑出來

VVVV555512/16 16:26搞不好房子被怎麼樣了都不知道勒，故事編好一點好嗎

VVVV555512/16 16:31順便跟你說你圖真的拍的很鳥。。看起來也不像新房子

VVVV555512/16 16:31有空去進修一下怎麼改圖還是學習拍照技巧對你工作比較

VVVV555512/16 16:31有幫助

pinkg02312/16 16:35應該直接比租金就好？

daniel365812/16 16:45就拿京站的例子好了，買了20年賺200萬

daniel365812/16 16:45但20年前買台北精華區其他任何物件，賺的都不只200萬

daniel365812/16 16:46何況買地上權還得自備較多頭期款

bodyzhang12/16 17:17台北跟高雄的房屋生態不同…

Tattoo12/16 17:18看起來就很像國宅，30年前的設計圖嗎

hdw12/16 17:39出國怎出租???想得很爽!!!妳自己處理嗎??

hdw12/16 17:39回國怎麼住??趕房客嗎???

hdw12/16 17:40如果你不是葉配，那真正合理的方法就是租屋...

yyc21012/16 18:36這篇很業配 算很成功 造成討論

roxiang12/16 20:11這棟偏偏我看過 還寫過心得文 可找我ID

roxiang12/16 20:12基本上是缺點大於優點的建案....

roxiang12/16 20:12三房沒開窗 樓高挑高低 748戶 20幾戶店面 直接END...

roxiang12/16 20:13好處是 很明顯當初開價高於15.8 現在變更便宜了

roxiang12/16 20:13表示賣不掉....這兩年房價都漲多少了 卻賣更便宜

ceca12/16 20:40淺銷有去看，價格15上下，均價非廣告戶

roxiang12/16 21:45補一下 三房是衛浴沒有開窗 兩房印象中一間有開窗

xx60824xx12/16 23:05不便宜

zetaj12/17 00:44看標題就有股廣告味兒

ooxxooxx12/17 01:08離三多 新崛江 都不算近說

mijh12/17 02:44新落成時有看 代銷強調走路八分鐘到三多商圈站 直接翻白眼

mijh12/17 02:44 進擊的巨人走法嗎？ 開始認真看房的建案之一 也有印象

whface12/17 07:04滿滿的業配味道，在高雄這個價位買中古屋就好了

BraveCattle12/17 09:34以GOOGLEMAP來看，走路到三多商圈站要15分鐘，同樣以

BraveCattle12/17 09:34GMAP來看，8分鐘約750公尺也超過板上大家習慣的500M

M10512/17 11:38高雄還買地上權 準備賠死吧

Yishanhuang12/17 13:40https://i.imgur.com/K9FlIfr.jpg

futurestep12/17 21:59一坪12萬再買

skyhome12/18 01:08葉配的感覺 財產不留給你們 是他們要全部捐出去嗎

missin12/18 02:31丟給政府當社宅算了