Re: [心得] 為何我買了地上權的國揚時代?

northsoft 發表於 2020/12/16 下午4:51:21

看板home-sale標題Re: [心得] 為何我買了地上權的國揚時代?作者

northsoft

(北方軟件)時間Dec 16 16:51:21 2020推噓12 推:13 噓:1 →:19

PTT推薦

歪樓說一下京站

來台北市求學
將來也會留台北工作的孩子
至少有 10~15年的時間留在台北
現在大樓套房月租15000很普遍

如果換成 480萬
買京站 12.x 坪的大套房
餘年35年
平均每個月只要 11500 元
加上管理費跟地租，約13000元
又新又大又方便
（全台灣最好的位置了）

15年後，再用600萬賣掉
何苦去搶租學校旁的套房呢？

※ 引述《Fganke (至尊雷霆)》之銘言
: 在這裡爬文許久，也學習到許多知識，以及看了許多買賣與投資文章
: 自己的買房也塵埃落定，最後因為生涯的關係，選了大部分的人不太接受的地上權建
案
: 這些部分我也思考了許久根據自身狀況做了考量所以做了詳細的歸納整理
: 以下就詳細說明：
: 大部分人聽到地上權，會認為不能永久、不能繼承、比較便宜，地租不是很划算
: https://i.imgur.com/p9Qmn9C.jpg

: 個人想法：
: 1.價格部分購入15.8萬一坪，同價位的房屋都落在比較偏的蛋殼區，就自住來說，換
得了
: 許多便利、以及交通費用跟通勤的心情（遇到天氣不佳、長期遠距通勤的疲勞度）
: 2.再加上近幾年高雄的房價往上居多，再三考慮過這幾年大概只能住中古屋，前期能
省下
: 的預算，做其他投資使用，畢竟房屋的投報率這幾年也算不錯，往往大家進場的時候
房屋
: 價到後來租出去其實有一定的漲幅。
: 3.繼承的部分，個人其實也認定自己的房子自己努力，購入這間房家人也沒有協助，
同時
: 父母也很明白表明他們的財產也不會留給我們，要我們自己規劃自己的人生，因此我
的價
: 值觀也很清楚知道這點，再加上多數時間都是我一人，女友長期居住在國外（我們兩
地飛
: ）。
: 4.選定這個位置的建案，最主要有個考量，衡量日後也許會到女友所在國家長居一段
時間
: ，第一考量若是老了回台灣暫住也不用煩惱租屋問題，再者這個區域比較好的轉租優
勢就
: 是交通發達（中正交流道、捷運站）、商圈（三多、新崛江）、學區（愛群國小、光
華國
: 中），它會成為我在台灣近可攻退可守的重要據點？！在台灣可住在這，離開台灣時
轉租
: 也方便，房屋就不會空在那，沒有使用到空繳房貸。
: 5.考量到租客，我自己是鎖定商務客，或是年輕喜好住在蛋黃區的小夫妻，再加上少
子化
: 只生一個小孩的小家庭，而且設定在這個區域並不是以便宜廉價的價位去跟別人削價
競爭
: 出租，畢竟這個房子我會先入住，因此裝潢不會省，而這些人的考量無非就是我提到
的第
: 四點，精華地段、好學區、好住宅的市場。
: 6.再來討論到建案實際參觀後，的確戶數比起其他建案來說比較多，但相對的管理費
價格
: 也就不會過高，整體來說環境整理也很用心，草木都有定時修剪，我其實較推薦它的
寧靜
: ，雖然在市區卻沒有市區的吵雜，我真的受不了太吵雜，生活便利不吵雜安靜就是我
選擇
: 它的主因。
: 以上是個人購買這個建案的見解，也歡迎大家理性討論，畢竟在台灣地上權的建案目
前還
: 是少數，大家都容易有不確定性、不安全感，我們可以共同想想這些問題是否有解決
的方
: 式或是有什麼方式更有保障。
----
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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.215.2 (臺灣)

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噓

F9393512/16 16:58這東西不太會漲還六百萬沒剩下三百萬就不錯了

推

grotwpig64512/16 17:04漲不要想，省錢到是真的

→

sagarain12/16 17:04地上權15年後會有600萬？

→

sagarain12/16 17:05大家都在算殘值吧

推

cutesuper12/16 17:05京站還真的是喔不過那算個案嗎

→

hentaihhh12/16 17:06京站不是半租的嗎? (使用權案)

→

piliwu12/16 17:30地上權價格應該等於租金收益的淨變現價值

→

piliwu12/16 17:31使用年限會讓價值降低，但租金水準提高會讓價格提高

推

kutkin12/16 17:37你要這樣想，新生北路買一戶套房不就好了

推

Narcissuss12/16 17:42盤

推

cicatrix12/16 18:00480萬買要賣600萬，你的使用時間一直遞減欸，價值會下

→

cicatrix12/16 18:00修（-），旁邊的高房價會使租金上漲（+），能接近持平

→

cicatrix12/16 18:00賣出都很拼了

推

heatsink12/16 18:06房子愈來愈老使用年限愈來愈短，時間到就歸零誰要加價買

→

kevin95503212/16 18:14台灣房地產的價值是在土地不是房子

推

suckurass12/16 18:15漲？你真的想太多了，地上權屋的房價會隨時間下降的

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aloness12/16 18:23京站是不錯，地點ss級的，租金至少跑不了，但拿京站的情

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aloness12/16 18:23況跟北市以外的任何一個地上權建案比就搞笑了

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aloness12/16 18:26反正他的鑑價再差就是240倍的月租

推

RaiGend051912/16 20:57房子不是你的，賣掉也不是人家的，要漲什麼

推

piliwu12/16 21:35這有點像選擇權買權到期價值歸零

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piliwu12/16 21:36但選擇權價值本身不會一直跌他還是會漲的

→

pinkg02312/16 21:37簡單算京站2w房租，剩15年賣360w頂天，應該沒估太低吧

推

KrisNYC12/16 21:47京站活生生的97年賣430-480 現在開680-790啊

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KrisNYC12/16 21:48白住10年還有找錢呢...

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pinkg02312/16 21:58剛查一下京站應該剩33年，算起來跟上面的現價確實差不多

推

piliwu12/16 22:12那邊租金有這麼低兩萬？

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pinkg02312/16 22:14不確定，可能再高一些，不會再低

推

piliwu12/16 22:20因為不能用租金收入總額這樣算，我之前講的是淨變現價值，

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piliwu12/16 22:20要先減稅費後再除年利率的一種算法

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ryanwen12/16 22:38要接600萬的人會想他下一手還賣得出去600萬嗎

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