[請益] 透天土地價值算法
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之前容積獎勵有50% 然後抓33%免計容積 好像差不多
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危老40%獎勵吧23*2.25*1.6*1.4=115.92 約等於116
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巷寬 退縮 高度比 建築線 能不能蓋完容積 很多眉角
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差不多就是2樓的算法
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基地很重要，有容積你不一定能蓋完
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士林王家透天就是不加入都更的話 有容積也請不出建照了
推
要蓋滿要跟人家併 不然一層13坪蓋七層是在蓋XX塔?
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還有建蔽率要考慮啊 一塊地現在能蓋頂多70%
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建蔽率不影響樓地板總面積？
爆
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話 要了解什麼是公設、為什麼要有公設 你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以 一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限![Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價](https://i.imgur.com/SiufHHzb.png "Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價")
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Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值 跟公設比，一點關係都沒有![Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2019-03-18/900/20190318001562.jpg "Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由")
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Re: [新聞] 林佳龍主張「台北房價合理買得起」：青年300%就是關鍵, 現行台北都更卡住的原因最主要就是容積不夠分 住三容積不足, 是台北市從建蔽管制時代轉換到容積管制時代留下的歷史問題 建蔽管制時代, 目前大多數住三土地的建蔽率是60%, 樓高是依 路寬*1.5+6 計算 所以只要六米巷, 都能蓋到五層樓, 這也是台北市普遍都是五層公寓的原因 而以建蔽跟樓層數計算, 三樓樓使用的容積是180%, 四層是240%, 五層是300%21
Re: [閒聊] 台北精華區老公寓的未來有人說為什麼房價越來越貴是因為土地變貴 而政府為了獎勵都更 目前使用的方法是容積獎勵 讓每坪土地可以蓋更多樓地板面積 容積獎勵就是讓土地變貴的一大元兇 也直接造成房價上漲8
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群要消除所謂虛的公設很簡單 降低免計容積的獎勵就好了 訂個法定容積0.2倍做上限 公設怎麼蓋也沒辦法超過20% 電梯只要一座六人能搭就好6
Re: [閒聊] 為啥高雄豪宅公設比只要31%~反觀雙北公設就是差在基地大小而已 你講的概念幾乎是對的，但就差了一點 所謂的比例其實應該是『免計容積』的上限 並不是公設面積就全部相同 而是免計容積的上限比例相同5
Re: [請益] 陽台算在建蔽率或容積嗎們 : 算，所以搞不太懂請益一下，我的認知對嗎 : 例如，土地30坪，建蔽60%,容積200%,請問 : 1) 單層可以蓋到18坪(不含陽台18/8=2.25坪) : 2) 1F=18+2.25=20.25
Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設這個東西，其實50%是法規，50%是市場 一棟高樓層建築，最基本的就是要 1. 兩隻逃生梯+獨立排煙室 2. 梯廳 (不能跟排煙室做一起) 3. 法定機車位、法定殘障車位....等![Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設](https://i.imgur.com/hzashC2b.jpg "Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設")
Re: [閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本首先 建坪30坪 一般公寓四樓或五樓 地坪會約6~12坪 (看基地大小及原建蔽率) 這邊差很多 再來就是容積率問題 如果一般台北市住三法定容積率為225% 算法要 地坪*法定容積*獎勵容積 再加上機電約15% 梯廳約5% 陽台約10% 算出來的才會是樓上的樓地板面積!!
Re: [請益] 建築物容積獎勵問題1800+776.46+6787.34+2484.28+12864.33=24712.41 這邊沒問題是獎勵容積部分 法定原始面積 12864.33 （250%） 總容積24712.41 重點在地下室挖了5層 上面38層![Re: [請益] 建築物容積獎勵問題](https://i.imgur.com/CeQj0Z4b.jpg "Re: [請益] 建築物容積獎勵問題")
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[閒聊] 恭喜上車，記得一定要有第二間啊35
Re: [閒聊] 說新青安會爆的是不是傻B,不懂銀行放款![Re: [閒聊] 說新青安會爆的是不是傻B,不懂銀行放款](https://i.imgur.com/Kklfvsrb.png "Re: [閒聊] 說新青安會爆的是不是傻B,不懂銀行放款")
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Re: [情報] 桃園最新「已揭露」預售新成屋單價19
[閒聊] 說新青安會爆的是不是傻B,不懂銀行放款10
[請益] 買房或是買NVDL8
[請益] 停車位請益![[請益] 停車位請益](https://i.imgur.com/hL0rveib.jpeg "[請益] 停車位請益")
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Re: [新聞] 央行房市信用管制兵推 最新版本入列X
Re: [閒聊] 別怪新青安炒房.知道地方財政危機擴大嗎?![Re: [閒聊] 別怪新青安炒房.知道地方財政危機擴大嗎?](https://i.imgur.com/znvQJjLb.jpeg "Re: [閒聊] 別怪新青安炒房.知道地方財政危機擴大嗎?")
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Re: [請益] 停車位請益![Re: [請益] 停車位請益](https://i.imgur.com/GE03uXAb.jpeg "Re: [請益] 停車位請益")
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Re: [請益] 買房或是買NVDL3
[請益] 格局![[請益] 格局](https://i.imgur.com/oMIVueRb.jpeg "[請益] 格局")
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Re: [請益] 買房或是買NVDL2
[請益] 貸款已繳清的老家貸款2
[請益] 到底要買明年交屋的預售還是明年買成屋？2
Re: [閒聊] 說新青安會爆的是不是傻B,不懂銀行放款1
Re: [閒聊] 台中的空氣品質![Re: [閒聊] 台中的空氣品質](https://wot.moenv.gov.tw/images/og_image.png "Re: [閒聊] 台中的空氣品質")
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[情報] 新古屋契約轉讓
Re: [閒聊] 別怪新青安炒房.知道地方財政危機擴大嗎?![Re: [閒聊] 別怪新青安炒房.知道地方財政危機擴大嗎?](https://img.youtube.com/vi/quNlYFSKlhg/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 別怪新青安炒房.知道地方財政危機擴大嗎?")
[請益] 社區大樓露台違建
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[請益] 請教天母建案“璽据”
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