[請益] 農地上既有建物

sagarain12/29 09:19問題是你買下來有土增稅吧

sagarain12/29 09:20交易第一關的農地農用證明就拿不到

larcreal12/29 10:04竟然需要農用證明？仲介完全沒提到啊

sdhpipt12/29 10:05有繳地價稅=非農用啊

sdhpipt12/29 10:05買賣要繳土增稅契稅

larcreal12/29 10:13這間店面這幾十年也開過些小吃或文具行，想買但怕麻煩

sagarain12/29 10:13他沒有買賣的情況就只有地價稅 問題你現在要過戶

sagarain12/29 10:17你就直接問仲介過戶費用就好了 不用猜

larcreal12/29 11:08剛問過大約幾年前，有過戶過，應該沒問題，只是現在沒

larcreal12/29 11:08有建物權狀，現在只擔心有沒有購買後需要注意的問題

larcreal12/29 11:10目前確定的應該是現在建物完全無法重建吧，畢竟是古早

larcreal12/29 11:10前蓋好的

catson12/29 11:58既存違建，哪天外力因素受損，整修被檢舉就gg

catson12/29 11:59當做買地送可能不存在的屋比較實在

sagarain12/29 12:30這種屋都是整修 重建太麻煩

sagarain12/29 12:36你應該原來沒想到他是農地 所以在交易費用上不會差太多

sagarain12/29 12:37問題就會出在你沒辦法大改地上物 檢舉就gg

sagarain12/29 12:38而你說她至少30年 所以就是要注意房屋到底能出租多久

sagarain12/29 12:51但長期來看農地就是農地 價值就這樣

ethel61712/29 12:59政府的國土計劃法準備實行，未來農地長期都不能變更，

ethel61712/29 12:59還有極高機率會被要求拆除違建

sagarain12/29 13:01要看她的農地被劃成什麼東西

sagarain12/29 13:04城鄉保留地還有點戲 但機會也不大

sagarain12/29 13:05因為全國房屋過剩

larcreal12/29 13:16嗯，現況就是臨路整排約10戶都是農地，上面都有建物，

larcreal12/29 13:16也有數間都在經營小生意，看來真的要好好了解再動作

larcreal12/29 13:19仲介也提到，這是都市計畫內農地，後面有上千坪空農地

larcreal12/29 13:19，已經申請通過為運動休閒場所

sagarain12/29 13:25那八成就是城鄉發展儲備用地了

sagarain12/29 13:25而且地主已經有動作申請轉型

sagarain12/29 13:26我個人認為那已經是最好的情況了

taoist999912/29 14:37農地違反農地農用，稅捐優惠幾乎都沒有了，還有行政

taoist999912/29 14:37罰甚至刑罰的問題。

taoist999912/29 14:39用手機回信麻煩，沒回信的話，你可以站內信給我，我

taoist999912/29 14:39寄一些農地非農用之相關文章的資料給你。

taoist999912/29 20:15另一個特殊情況是「地目：建」的農業區都市土地，但現

taoist999912/29 20:15在已取消地目就是了。

landy5889212/30 08:19基本上你的應該是農地上的非合法建築物，只有稅籍資

landy5889212/30 08:19料沒有建物權狀跟使照，農證一定申請不下來，那就會

landy5889212/30 08:19有土增稅，基本上扣稅較多的是賣方，但是如果你要轉

landy5889212/30 08:19賣，因為沒農證，一樣會有土增稅還有房地合一喔，這點

landy5889212/30 08:19要自己衡量

larcreal12/30 10:29感謝各位建議，就像是樓上說的農地上非法建物

larcreal12/30 10:30這樣若我購入，究竟有沒有明定，可否出租或營業使用呢

larcreal12/30 10:30？

sdhpipt12/30 10:49都市計畫外 地目建就是合法的建地 都市計畫內 看都市計畫

sdhpipt12/30 10:50的使用分區 地目沒有用

sdhpipt12/30 10:51有些地方本來是鄉村沒有都市計畫 合法的建地蓋合法房屋

sdhpipt12/30 10:51後來因為都市計劃擴大包進去 然後被劃為農業區的 這種就

sdhpipt12/30 10:52是taoist講的狀況 網路上俗稱為"農建地" 可以有限度改建

sagarain12/30 10:53是白沙灣海濱新城那種東西嗎？

sdhpipt12/30 10:56白沙灣還有國家風景區的問題更複雜我不懂

sdhpipt12/30 10:58就台北市邊緣常常出現的獨棟房屋 很多都農建地

sdhpipt12/30 10:58像是這種小村落 https://goo.gl/maps/EZYm2H7hQ2yzUopv5

sdhpipt12/30 10:58這些房子其實都可以有限度合法改建 合法領到房屋權狀

sdhpipt12/30 11:00所以說其實這些房子相當貴的 可以蓋成別墅像這樣:

sdhpipt12/30 11:00https://goo.gl/maps/gCPvUGgA5D3MMUut5

larcreal12/30 11:01我購買標的物位置嗎？在桃園市鄉下

landy5889212/30 14:02這樣講好了，上面所說的使用分區農地的建地，個人認

landy5889212/30 14:02為沒權狀，應該就是一般農地，不是所謂的農建地，也

landy5889212/30 14:02不屬於合法農舍，所以基本上出租可能會有些問題，但是

landy5889212/30 14:02桃園一大堆違法的農地蓋鐵皮收租，我家剛好在桃園也是

landy5889212/30 14:02類似的模式收租，農地違法建物收租，政府頂多開罰，沒

landy5889212/30 14:02遇到要拆除

taoist999912/30 19:08三十幾年前的合法建物會有「使用執照」，查不出使照

taoist999912/30 19:08，就有問題。

taoist999912/30 19:11違章建築無法保證何時會被拆？如果是純農地的話，會

taoist999912/30 19:11有農地非農用的問題。