[請益] 請問購入新北老公寓的優缺點

sdhpipt01/01 09:26公寓交易的數量不算少啊 只是沒辦法從社區名稱方便找到

sdhpipt01/01 09:27要對該區域夠熟悉 從巷弄名一間一間抓出來

sdhpipt01/01 09:28裝修成本是投客的專業 你有辦法穩定低成本裝修 你就可以

sdhpipt01/01 09:28當投資客賺差價了

alubasteve01/01 10:22給sdhpipt,我是生平第一次買房,所以經驗有限

alubasteve01/01 10:23不論是抓該區域公寓房價,或是裝修成本,經驗都有限

alubasteve01/01 10:24但是假如公寓那麼老,管線重鋪跑不掉,這樣一來

alubasteve01/01 10:25我擔心其實沒省到,還少搭一個電梯(管理費還好)

espreso01/01 10:52這是因為有這麼多不確定的風險跟問題所以新一點的房子相

espreso01/01 10:52對貴的有道理

espreso01/01 10:53有人就覺得真的沒時間力氣處理那些就乾脆就買新一點電梯

espreso01/01 10:53省很多麻煩

CaLawrence01/01 10:58公寓預算買家 你自己想修未必能修 鄰居不見得掏錢

CaLawrence01/01 10:58很多慘兮兮的梯廳

alubasteve01/01 11:22給espreso+CaLawrence,如果這樣的話,我只好自我放逐

alubasteve01/01 11:23放大範圍去找比較遠但比較新的電梯大樓了

alubasteve01/01 11:24這樣一來,我又失敗了,但是我還是要繼續努力才行

s875213401/01 11:461的問題地點選的好 躺著完勝

s875213401/01 11:472的問題是什麼? 違建然後呢? 真的有影響到你就檢舉啊

s875213401/01 11:47如果別人的違建有影響到你 (例如漏水, 例如沒了消防通道

s875213401/01 11:47這種不管是不是既存違建都可以照拆無誤

s875213401/01 11:48所以我不知道你2想問的是什麼

s875213401/01 11:483更是沒這回事, 有的話你把地址PO上來看是真的沒量

s875213401/01 11:48還是你不會看妥善使用實登查區域行情

s875213401/01 11:494的話你看房的時候大概就會有個概念了

s875213401/01 11:49含冷氣家具家電全室裝潢之類的你抓一坪7~10萬

s875213401/01 11:50取決你想弄的多豪華

s875213401/01 11:50真的超過這個裝修預算的 你估計也不會想買

s875213401/01 11:51表示那個屋況可能屌炸爛, 但相反的如果他爆便宜

s875213401/01 11:51你也知道怎麼處理, 反而是賺 怎麼會虧?

s875213401/01 11:51如果你不知道怎麼處理很爛的屋況, 你就跳過那間不就好了

s875213401/01 11:54至於樓上提到什麼梯廳鄰居不掏錢...

s875213401/01 11:55老實說想太多了吧? 公寓公共空間最花錢的大概就是

s875213401/01 11:55屋頂防水或要換水塔之類的

s875213401/01 11:55這種要施工表示現況可能整棟都在漏水, 跳過這種不就好了

s875213401/01 11:56其他什麼梯間頂多要粉刷的, 是有多少錢?

s875213401/01 11:56你真的看梯間牆壁很髒好了, 裝修一下順便油漆沒多少

s875213401/01 11:57其他更複雜的問題 什麼房屋傾斜之類的, 你也不用看那間

s875213401/01 11:57講白了就是, 哪有那麼複雜, 自己嚇自己?

aasai01/01 12:31不會整修或地段差，跳過. 人口趨緩

aasai01/01 12:33但建案一直蓋，你轉售時，這麼多競爭

aasai01/01 12:34物件本身拿什麼跟別人比，就很重要

dir200701/01 16:49也是有乾淨梯廳的公寓喔

asole01/01 16:59先租 存到錢買新大樓 不要買古蹟

leonhsu01/01 18:23中古屋是買來租人的

alubasteve01/01 20:16給s8752134,很遺憾,1.我好地點老公寓也吃不動

alubasteve01/01 20:182.抱歉我沒說清楚,增建是指我發現很多物件有增建

alubasteve01/01 20:22例如頂樓增建一狗票,或是有的防火巷增建

alubasteve01/01 20:24所以我怕買了被報拆中獎

alubasteve01/01 20:254.如果要抓一坪7~10萬的話,那我的買房費用要更保守

alubasteve01/01 20:28因為即使只買20坪物件,也等於要預留超過100萬來裝修

alubasteve01/01 20:28這點我會謹記在心,多謝你的提醒

alubasteve01/01 20:33但您提的請教大家跟看區域實價登錄是好點子,我會記住

s875213401/01 23:27你買自住公寓最好不要買頂樓, 選 2 or 3 樓就好

s875213401/01 23:27通常公寓至少4層, 所以你買 2 or 3F 不會有增建問題

s875213401/01 23:27公寓更是幾乎沒有在做挑高夾層屋的, 你也多半遇不到

s875213401/01 23:281樓比2樓以上價格都貴2成以上, 基本上也不是妳射程

s875213401/01 23:28所以你挑 2F or 3F 買, 不會有你說的增建被拆的問題

s875213401/01 23:28至於裝修費用, 看清楚我是說含冷氣家具家電

s875213401/01 23:29你真的有去弄, 這價格跑不掉, 新房子也要花錢買家具家電

s875213401/01 23:29兩者只差在水電管線重拉而已 (頂多多一個廁所重做)

marunouchi01/02 09:41想不到買老公寓的優點