[請益] 新北房東前輩請教

icolee02/07 18:34哇 你想得好仔細 為什麼感覺都沒有看過這些問題XD

s2649275502/07 18:38這些問題是當包租公的基本吧

s2649275502/07 18:401. 違建基本上緩拆 但要拆也是有依據 我自己只能接

s2649275502/07 18:40受陽台外推或夾層屋 也有幾間是完全都沒任何違建的

s2649275502/07 18:412 這個把所有稅單地址都改成戶籍地 我自己戶籍地就是居

s2649275502/07 18:41住地 都寄同一個地址就好了

icolee02/07 18:42就是想得太仔細啊XDDD

icolee02/07 18:43放輕鬆 台灣是個鬼島

s2649275502/07 18:433. 公證如果遇到專業租霸或賴皮的 也沒多少保障 防君

s2649275502/07 18:43子不防小人 遇到名下無產工作領現的根本沒輒 不然就是

s2649275502/07 18:43偶爾匯個幾百幾千讓積欠金額不超過兩個月

icolee02/07 18:43當然 萬事想到極致周全也沒錯啦

s2649275502/07 18:47我的作法是做價格高一點的出租 基本上租金可以在一定

s2649275502/07 18:47程度上篩選房客 低價出租遇過的鬼故事跟房間慘況包你

s2649275502/07 18:47們沒看過有多精彩 然後謹慎挑選房客 我自己單親不租

s2649275502/07 18:47 弱勢不租 超過40歲不租 8+9不租 帶看的時候觀察言行

s2649275502/07 18:47談吐 有疑慮的我就會跟對方說 我回家跟老婆討論下

s2649275502/07 18:49從開始當包租公有七年了 目前有五間在出租 沒遇過什

s2649275502/07 18:49麼鬼故事 當然也是我數量跟資歷不夠深啦 但就是在租

s2649275502/07 18:49賃法越來越不保障房東的時候儘量去想辦法保護自己

s2649275502/07 18:50回i大 常常有人說想太多沒錯 可是就是未雨綢繆 我連

s2649275502/07 18:50同樣保險都會分好幾家買 還不同受益人 謹慎謹慎在謹慎

F9393502/07 19:01想那麼多建議不要買來租人 到時候睡不著

s2649275502/07 19:06都小事 照著自己既定模式後面躺著收錢 每個月等房客

s2649275502/07 19:06跟你說房租已匯 還有那種一直準時匯錢但不會說的

qtduck02/07 21:012. 地價房屋稅可用行動支付，請你的案件負責人把稅單轉寄

qtduck02/07 21:01到你的email。1. 3.租屋蟑螂不會跟你公證，會公證就不會找

qtduck02/07 21:01有違建的。你就多當幾次房東就知道會遇到什麼鬼事了，你問

qtduck02/07 21:01的大多數房東都不會遇到。

Kingisland02/07 21:18可憐

IS098702/07 21:401懶得打了。2稅單可以直接去稅捐單位變更「聯絡地址」。3

IS098702/07 21:40公證其實只是比沒公證有保障而已，但是台灣的公證很爛，你

IS098702/07 21:40就算附帶強制執行也要等租約走完才能去法院申請，不然頂多

IS098702/07 21:40只能去查他財產強制執行，沒財產你也只能自己笑笑

IS098702/07 21:41台灣租賃法規很爛妳自己研究一下就知道了，房東沒那麼好

IS098702/07 21:41當啦

IS098702/07 21:43喔～每次去查他財產浪費時間以外還浪費錢，雖然是不多幾

IS098702/07 21:43百塊而已

alubasteve02/07 22:16給s26492755,感謝指點,容我一一整理,1.那我至少閃開

alubasteve02/07 22:18頂加吧,陽台改建(外推,加窗....)跟夾層屋就先不排除

alubasteve02/07 22:19您可以挑到完全都沒任何違建的好物件,真的佩服

alubasteve02/07 22:232.很遺憾,我無法把稅單寄回戶籍地,因為我媽看到會爆炸

alubasteve02/07 22:25但是我會想辦法彙整到信的過的親戚那裡,這是好建議

alubasteve02/07 22:26我想收件地址應該沒限定只能在買屋處,戶籍處,工作處

alubasteve02/07 22:29跨縣市也可以,這我應該沒弄錯吧?(在外租屋就是不方便)

alubasteve02/07 22:303.感謝您告知租約公證的弱點,還有破解之道,也就是

alubasteve02/07 22:36用價格來篩選,寧缺勿濫,但如果是小家庭的話

alubasteve02/07 22:37是否夫妻年紀超過40歲也可以放寬呢,因為現在晚婚的多

alubasteve02/07 22:38快40歲才有小孩的家庭,就在下而言還不算奇怪

alubasteve02/07 22:40也謝謝您的回覆提醒我要多留周轉金,以免被房貸軋爆

s2649275502/07 22:48看你的物件是什麼 還有你的受眾 我只買套房或一房一

s2649275502/07 22:48廳 基本上超過40你還來跟我住小套房的時候 我也很懷

s2649275502/07 22:48疑你的經濟能力 我的物件基本上最多住兩人 所以夫妻

s2649275502/07 22:48帶小孩的我也會排除 如果你選的是社區 多跟警衛打好

s2649275502/07 22:48關係可以幫忙照看一下租客的狀況

tamacugi02/07 22:48老實說，比起公證，不如找連帶保證人

s2649275502/07 22:49如果你是買兩房或三房以上來出租 受眾跟限制又會不同

s2649275502/07 22:49了

s2649275502/07 22:49找保人是種方式 但基本上笨蛋才去當別人的保人

s2649275502/07 22:50其實看每個人的背景啦 我自己個人工作室 時間很彈性

s2649275502/07 22:50 又裝潢出身 管理租屋件在我感覺很輕鬆 比我工作會遇

s2649275502/07 22:50到的狀況少多了

tamacugi02/07 22:51沒錯, 所以都找親人當保人，老的就找子女保，年輕就找父

s2649275502/07 22:53我自己現實遇到會很阿雜的房東 做改套租便宜 為了省

s2649275502/07 22:53錢家電都用二手 一下東西壞掉一下租客沒繳錢 吸毒的 通

s2649275502/07 22:53緝犯都有 還有外勞被抓走的 反正我就是看一些投資客

s2649275502/07 22:53為何會搞砸從而避開那些人

tamacugi02/07 22:53母保，連父母子女都不願意當保人的，做人可能也有點問題

alubasteve02/07 22:54給s26492755,多謝,我會視物件情況調整房客目標

s2649275502/07 22:55我同學之前要租給一個65歲的 除了誇他真心勇敢外 我

s2649275502/07 22:55跟他說 要簽約跟他小孩簽 然後凶宅險必買

s2649275502/07 22:55凶宅險連自然死亡都賠

s2649275502/07 22:56反正就是要挑經濟狀況好的 然後我已經三組房客自己買

s2649275502/07 22:56房了 幫我QQ

alubasteve02/07 23:06照您所說,似乎與其要找保人,不如開始就挑房客比較重要

alubasteve02/07 23:07家具也不能太爛以免房客也爛,至於警衛關係跟凶宅險

alubasteve02/07 23:08的確是我的盲點,我會記下來

alubasteve02/07 23:11還是您覺得保人重要,至少父母兄弟姊妹子女要簽名

alubasteve02/07 23:19出事還有人可以打電話算帳

s2649275502/07 23:24挑好房客比較重要

alubasteve02/07 23:28給icolee+F93935+qtduck,人家是新手上路,所以很膽小

alubasteve02/07 23:30也謝謝qtduck指出公證擋不住蟑螂,也跟違建衝突的盲點

alubasteve02/07 23:36給IS0987,謝謝,我會換聯絡地址到方便代收的親戚

alubasteve02/07 23:37我也不知道強制執行要等租約走完才能去法院申請

alubasteve02/07 23:38也沒想到房客根本擠不出錢的問題

xhs02/07 23:42如果你這麼擔心，何不買股票或ETF之類的，還不用擔心這麼多事

alubasteve02/07 23:49給s26492755,多謝,所以一切的重點是房客品質

alubasteve02/07 23:54保人,公證都只能算是求心安,房客素質夠好就沒差了

alubasteve02/07 23:57給xhs,因為買房的貸款條件之一是年齡,股票跟基金沒有

alubasteve02/08 00:09沒有太老不准買的規定

s2649275502/08 03:27選自己熟悉的 基本上我上次去房客那邊修東西是十月了

s2649275502/08 03:27 一般東西很少壞 房客也不會想你去打擾他 比起股市

s2649275502/08 03:27 買房收租我覺得安穩多了 但要有心理準備是買房收租

s2649275502/08 03:27賺的不會快 只算租金淨利投報大概5-7% 一個好的出租

s2649275502/08 03:27件增值其實不會太多 我去年是13-22%

ps79060502/08 10:11你看了3年房價都不知道漲了多少

lovy02/08 14:13家人在新北有二房二廳租人 經驗分享1.違建增改建:家裡的物件

lovy02/08 14:14完全沒有這些問題 (20年房) 所以也沒什麼好擔憂的 2.稅單:

lovy02/08 14:15寄到出租物件處 家人每隔一陣子會去拿信 目前已經出租四年

lovy02/08 14:15沒遇到什麼問題 3.租約公證:沒有。家人也沒時間搞這個

lovy02/08 14:16但曾有朋友出租三房兩廳遇到有精神疾病房客 警察消防隊管委

lovy02/08 14:16會都來了 最後好像還鬧上法院 弄得她身心俱疲 不過這種當初

lovy02/08 14:17見面的時候看不大出來 所以租客這種事就是運氣運氣 遇到神經

lovy02/08 14:17並 你租約公證也無法對付他的 建議原PO放寬心 如果要買房投

lovy02/08 14:18資出租 還讓你壓力這麼大 證明你根本不適合採取這種方式理財

alubasteve02/09 00:13給s26492755,請問您的租金淨利投報公式怎麼算的

alubasteve02/09 00:13可以分享一下嗎,我怎麼算都不到3%

alubasteve02/09 00:14我的公式是房租*12/房價

alubasteve02/09 00:16給lovy,看來除了物件的條件,房客的素質與可信度

alubasteve02/09 00:16才是重點,請問有何篩選訣竅可以分享?

iceyu02/09 08:32樓上大大算的才是對的 扣掉修繕碰到惡房客的成本根本難賺

iceyu02/09 08:33一樣的錢不如果買幾張GG 股利價差雙賺!!

s2649275502/10 05:31你說的是roa 我說的是roic

s2649275502/10 05:32租金*12在扣掉 貸款利息 稅金 修繕基金 空租 保險 這

s2649275502/10 05:32是分子 分母則是你拿出來的頭期跟整理房子到能出租的

s2649275502/10 05:32價格

s2649275502/10 05:33簡單來說 你拿了多少錢出來 賺了多少錢這樣

s2649275502/10 05:34這是租金投報 不考慮增值的收入 加增值就更多了

s2649275502/10 05:35除非你是現金全額付清 不然你除以房價是不對的 你

s2649275502/10 05:35並沒有拿出那麼多錢啊 而且現在低利 現金全額買房我

s2649275502/10 05:35反而覺得有事嗎

Kingisland02/10 07:09你拿不出現金不代表別人拿不出來= =

Goog1e02/10 14:47不是拿不拿的出來的問題 是沒有必要

Goog1e02/10 14:47會說要拿現金全額買房表示不懂投資 基本的利率都不會算

alubasteve02/12 09:53給s26492755,感謝您提供公式,我重算後也只比3%多一點

alubasteve02/12 09:54只能說實在佩服,您是專家大口吃肉,我喝湯就好了