Re: [請益] 新北房東前輩請教
挑好房客很重要
房客區分為 ABC 三級
如同一般房仲把買方區分為 A買B買C買 道理一樣
租給A級房客問題最小，風險最小
不過有個問題是，有時候A級房客也會轉成BC級
例如突然被裁員
或是精神有問題，表面上正常，突然自殺
透過表面判斷當然可以，就是房客也會裝
特別是專業租霸 (海蟑螂)
所以比較保險還是找保人，法律上才有真正的保障
日本就都要有保人才能租房
不會找不到，就只是需要比較久的時間
必要時略降租金，一定有房客願意找保人
高風險高報酬
降低報酬，風險自然也會降低
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.131.55 (臺灣)
※ PTT 網址
→
多謝分享,看來房客素質的條件不只包含本人,也有保人
推
海蟑螂一般是說房子被法拍後賴著不肯走的 跟租霸意思
→
不同 不變的是 都是垃圾
→
因為我處理的海蟑螂大多有租約，而且也懂法律，所以我歸
→
類在一起
推
也是 物以類聚 都一樣無恥
推
難怪常遇到說要保人的 單身的不就得找家人XD
→
可憐
推
給tamacugi,多謝釋疑,我自然不希望碰上租霸或是海蟑螂
→
所以至少會透過保人條款,當作是安全裝置
→
只好請房客的父母兄弟姐妹當保人,以求安全
![[請益] 新北房東前輩請教](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTQ5OTI4NW5ld3M,/e3e5959aa0d46c35_1280x850.jpg/qs/w=600 "[請益] 新北房東前輩請教")
62
Re: [情報] 重購退稅退稅被駁回借題請教各位房東們怎麼看全面合法報稅呢 想理性討論房東房客的優缺點 一般人多數人是房客，直覺只會想到自己可以申請補助設戶籍，爽 房蟲你就乖乖繳稅，爽 我的理解是平均狀況來說![Re: [情報] 重購退稅退稅被駁回](https://i.imgur.com/FGRCJzlb.jpg "Re: [情報] 重購退稅退稅被駁回")
27
Re: [請益] 房客遲繳房租租賃法是很偏向房客的 所以想著跟無賴講法律是對牛彈琴 我是沒遇過 畢竟我是一個很78很挑人的房東 最近78到 六日都要來農地玩耍28
Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心建議各位房東不用在那邊想東想西了，別國我是沒研究， 但臺灣的法律就是比較偏向保護承租人，我們先不要思考 法律問題，從更簡單的角度推論好了，房東這個職業也不 是很稀有，全臺灣有成千上萬個房東，包含政府本身也是 房東，如果能夠從契約規避法律的強制規定，那還有需要![Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心](https://i.imgur.com/9ianXXXb.jpg "Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心")
15
[心得] 桃園社會住宅 代租代管悲哀的心得分享最近幾年來，桃園市政府提供了不錯社會住宅政策， 不但能讓租客用便宜的價錢租到好的房屋， 也提供很多補助給房東，讓沒住人的房子可以活化， 但是【一定要挑好的仲介公司】，這個非常重要。 以下就協助朋友PO出轉成社會住宅後，悲慘的故事。![[心得] 桃園社會住宅 代租代管悲哀的心得分享](https://i.imgur.com/joDjNbzb.jpg "[心得] 桃園社會住宅 代租代管悲哀的心得分享")
15
Re: [請益]漲房租房客要報稅我說了 不要挑戰人性 就像最近幾篇沒有白紙黑字的交易糾紛 主動權要掌握在自己手上 報稅影響最大的其實是交易稅 所以如果短期幾年內有要賣的![Re: [請益]漲房租房客要報稅](https://i.imgur.com/3vj728lb.jpg "Re: [請益]漲房租房客要報稅")
15
Re: [新聞] 300億租金補貼7月上路 民眾黨批配套不足文中提到 房東不肯曝光租屋行為 全台空屋多為何租金一路走高 房東寧願空租也不願意降租 然後還有人要提到以前五折團都提過的 如何懲罰沒報稅的房東![Re: [新聞] 300億租金補貼7月上路 民眾黨批配套不足](https://static-arc.appledaily.com.tw/20191029/TOZEB7DL3GOHNHFW6OVW5SX2XE/img/2L22RE6NH3JE5NUXQMX3WMNWWI.jpg "Re: [新聞] 300億租金補貼7月上路 民眾黨批配套不足")
6
[問卦] 租房賴房租不繳會有什麼下場？拎北在房板看到有人把房子租出去以後， 房客故意賴帳不繳房租， 房東要半哄半騙才能把房客勸退。 有一些則是惡意賴帳的。 房蟲總是說，房貸不用自己繳，![[問卦] 租房賴房租不繳會有什麼下場？](https://i.imgur.com/2UlzWN8b.jpg "[問卦] 租房賴房租不繳會有什麼下場？")
6
[閒聊] 找房客原本的房客禮拜一清空搬出去了 我們到周三才有空去看看狀況 還可以 就是family room那邊因為給他們養狗 所以多少還是有狗味 沒辦法 就是請人來洗地毯 然後算在押金上 但是因為狀況還不錯3
[閒聊] 房東報稅問題以我個人在租賃市場觀察的現象 房東一般最怕 房客不繳租 破壞房子 自殺 報稅 也因為持有成本低所以乾脆不租放著的也有 首先我們來討論報稅正常影響的有 地價稅 房屋稅 綜所稅 土增稅 房地合一稅![[閒聊] 房東報稅問題](https://static-arc.appledaily.com.tw/20191029/3FAKMJ3T3WH4HWIIXDOMKRDZLI/img/t_46d422a3c1bd4ee9800f6400edf68b0a_name_640_d31698f29164ec718f2de30d7c7fa7bf.jpg "[閒聊] 房東報稅問題")
X
Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好？其實沒有不好，只是你要看你住哪裡 如果你今天住在日本，終身租房對你來說應該是非常適合 因為日本的房東不能無緣無故調漲房租，也不能無緣無故把房客趕走（除非房客違反當初 簽契約的規定），趕走房客還要賠償房客搬家費用 問題是..你住在台灣，台灣的房東…呵呵
![Re: [請益] 房客遲繳房租](https://i.imgur.com/AYrVYplb.gif10/19 "Re: [請益] 房客遲繳房租")
50
Re: [閒聊] 新青安真的實現了居住正義![Re: [閒聊] 新青安真的實現了居住正義](https://i.imgur.com/UEEgJMXb.jpeg "Re: [閒聊] 新青安真的實現了居住正義")
56
[心得] 高雄2023畢業文![[心得] 高雄2023畢業文](https://i.imgur.com/3kuqBy0b.jpeg "[心得] 高雄2023畢業文")
46
[請益] 台中退休宅14期 or 7期17
[請益] 高大有推薦的預售案嗎？12
[閒聊] 住宅用電安全![[閒聊] 住宅用電安全](https://i.imgur.com/JaV8QQBb.jpg "[閒聊] 住宅用電安全")
12
[請益] 代銷群組只能講好話？![[請益] 代銷群組只能講好話？](https://i.imgur.com/IOoy1hgb.jpeg "[請益] 代銷群組只能講好話？")
11
[請益] 塔式車位維修費怎麼分？6
[閒聊] 現在是不是白手起家者的最後機會了？19
[閒聊] 新青安真的實現了居住正義![[閒聊] 新青安真的實現了居住正義](https://i.imgur.com/9uDcEbob.jpeg "[閒聊] 新青安真的實現了居住正義")
7
[請益] 60歲以上申請房貸哪些銀行有成功案例呢？6
[閒聊] 最近還有台北置產客在進貨嗎？6
[閒聊] 這樣的房子有安全疑慮？![[閒聊] 這樣的房子有安全疑慮？](https://i.imgur.com/HnA51Njb.jpeg "[閒聊] 這樣的房子有安全疑慮？")
5
Re: [請益] 台中退休宅14期 or 7期21
[請益] 該不該現在買房呢5
Re: [閒聊] 賣祖產是大逆不道嗎5
[請益] 租屋請益8
[請益] 名下有房產幾間，會賣掉換成小朋友嗎14
[請益] 請問採光罩無法百分百防水正常嗎？11
Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形20
[閒聊] 賣祖產是大逆不道嗎4
Re: [閒聊] 新青安真的實現了居住正義4
[請益] 請問新竹富Ｘ建設的未來支票3
[社區] 台南北區_鄭仔寮僑昱彫刻家車庫別墅![[社區] 台南北區_鄭仔寮僑昱彫刻家車庫別墅](https://i.imgur.com/P0jdWHSb.png "[社區] 台南北區_鄭仔寮僑昱彫刻家車庫別墅")
5
[請益] 求分享！台北南港展覽館旁國協天玥建案3
Re: [閒聊] 賣祖產是大逆不道嗎3
Re: [閒聊] 賣祖產是大逆不道嗎5
Re: [心得] 台中畢業文3
Re: [閒聊] 賣祖產是大逆不道嗎X
Re: [閒聊] 賣祖產是大逆不道嗎1
[閒聊] 富邦藝庭