[請益] 高雄京城大苑
最近可能會留在高雄一段時間，所以打算在這邊購入房產
自己的需求是60-70坪左右的成屋產品，另外希望能離捷運近、周遭相對安靜一些的地方
但自己也一段時間沒關注房市，
有了需求才發現現在市場上大多是小坪數、預售的產品，能滿足我需求的相對不多
在自認差不多把上網能找到符合我需求的建案都看過一輪後，也上網做了不少功課後，
最後比較傾向京城大苑這個建案。
只是自己還是有些猶豫，加上也沒有住高雄的熟人可以問，所以來請教下網友的意見：
1.這個建案的品質怎麼樣呢？
自己曾經聽聞這個建商更早之前似乎有傳過不少問題，
但那大多是十幾年前的事情。
也看了幾個這幾年的建案，自己不是很懂這方面細節，但以感覺來說似乎沒多大問題
但畢竟有些東西不是短時間或肉眼就能看出來的，
想問下懂建商前輩們，
現在的品質包括售後服務，是否真的有比十多年前那時要改善了呢？
2.如何辨別是否曾經發生工安意外
前幾天美術館發生的工安意外，讓我也想到是不是也該查下自己有興趣的案子
意外的在隔壁站的討論串查到有人夢見XXXX之類的留言，
但是自己上了職災網或新聞，都沒有發現類似的消息。
看看那個留言人的資料，看起來也不像是平時有在活躍的ID，
所以想確認下，除了職災網或新聞，還有沒有地方可以查詢類似的消息呢
3.格局的問題
自己較傾向以下兩個格局
請問下這兩個格局哪個較好，以及有沒有需要注意的地方呢？
(抱歉直接借用網路上部落客的圖面資料)
https://emily106.pixnet.net/album/photo/159579049
https://emily106.pixnet.net/album/photo/159579040
4.購買樣品屋有沒有值得注意的地方呢
自己在看房的時候，銷售帶了幾間樣品屋
好像是現在都會將不同房型直接做成樣品屋說比較好賣(?
自己看了樣品屋覺得價格可接受，另外可以省上裝潢的心力和時間
只是畢竟是裝好的東西，當初如何施工用料如何也不容易檢查
但想想自己的預算或者監工也不一定能完全避免偷工減料的問題
所以也想瞭解下有沒有什麼方式可以檢查樣品屋的品質呢
自己買房前總是希望能作足功課，
在這邊先感謝所有房市前輩，謝謝
--
你可以直接 這案賣很久了
＊直接去看
有去看過了， 不過自己也比較疑惑，這案地點自己覺得不差，單價感覺也合理 但對比自己其他的建案，好像沒有賣的其他建案好 是不是有自己疏忽沒注意到的地方呢
京城品質是屬於及格邊緣又很會偷的…
照法規都交待的過去就是了
高雄6,70坪會買的客群都買的差不多了，近年來推案都是在
收割40坪以下的低總價客群
而且他定價也是削盤子，這價錢都可以買御盟了
所以這也就是這棟賣得慢的原因吧 去看房之前有先查過實價登錄，這棟確實偏高 不過依照這建商的慣例，實際談價格的時候應該還能夠有不少空間 只是具體能到多少可能還得看怎麼談
※ 編輯: sengelsc (60.249.147.135 臺灣), 03/10/2021 10:22:41準屋主回應一下 首先建議買73坪以上空間大不少 第二還
是看你自身需求 我是考慮交通學區生活機能這三項 京城
大苑都可滿足 第三我自己也是買實品屋 不過有請家人做
水電看過是沒什麼大問題 第四 開價真的是看看就好 別怕
有談有機會
你絕對不能參考他的實價登錄
只能說到這了 價錢大力砍就對了
高雄貴一點的房子都賣好久
推yyc
不要相信京城的實價登錄…
實價*0.7~0.73去出，不賣就算了
現在還可以在登錄上做手腳嗎？
沒做手腳，就先賣給人頭戶
想請問準屋主大概入手多少
預算可以的話上個月看還有附裝潢的實品屋待售 還不錯
可以參考
生態園區蠻清幽的沒巨蛋那麼雜
總不可能每間都賣給人頭戶吧 總是有真實客戶 這樣不就被
看穿
外地人不要衝動買京城。高雄三驚請先做功課
25
三驚之一 預算夠的話也許你有更好的選擇 你能挑的很
多 高雄比較少人買60以上 你慢慢找 不用急
京城實價呵呵，不過他也不賣給人頭戶
他的實價那麼整齊，哪來人頭戶xd
好其高雄還有哪些實價呵呵的建商 我只聽說京X..
當然或多或少可能用裝潢費來補 但能打到七八折的不知道
有哪些？
京城價格私下去問當戶買家就好
他們的價格你大概可以買到，老闆主炒地皮，房子順推賣就好
的型態
其實以前你用興富發當基準，比興富發明顯高又不是豪華品牌
的都呵呵
現在興富發改變型態價格賣比較貴，就不能這樣判斷
京城在上一個被革職的ceo時代開始轉型
大概15年前左右
從寶卡卡走向轉型本來要搞豪華品牌但是失敗
目前定位就普通品牌等級，也就是大家半斤八兩概念
在上一個被革職ceo前，他是寶卡卡走向，所以故事很多
屋主+1 去年9月入住至今大致上滿意，我是買57坪的E3，建
案本身品質我覺得不差，並沒有像他人說的那麼不堪，你說
的工安意外我在survey時也有看到那篇文，不過不知道真假
，沒太在意。我也是買實品屋，注意一下實品屋的收納空間
要足，不要華而不實，一卡皮箱就入住真的省了很多時間。
一開始覺得AB棟的浴室沒對外窗是缺點，不過後來發現自己
洗澡時也不會開窗，反正就洗完後通風機和除濕開著吹一下
就好，如果還想知道其他資訊在站內信吧！
在高雄 買的起六十坪的客群推案推不快啦..
低樓層我記得是開價22萬多…兩年前我去看的時候
我知道的京城實價登錄是真的，只是加上裝潢和家電的費用
所以價格你可以站內問版友後，反推實價登錄會加多少錢
今天去看低樓層一坪開價要25.5w
樓上的推文真好笑……實價登錄是真的（只是含裝潢和家
電……）
要買就認真殺價 高雄還有看過實登35 實際21買的
我同事買圓山大院聽到他買的價格，在查實價登錄，只能呵
呵
實價登錄呵呵呵
以這個坪數來講，這兩戶都有一間次臥偏小的問題，A1B1
還要留意次臥的採光，50幾坪那棟的格局比較好
三驚過了20年，依舊驚驚驚
還有沒賣完的喔，我同學進去住一段時間咧
美術蝗居也是呵呵呵呵呵呵呵
我買中低樓層 A2，講得那麼不堪的人又買過幾間房呢 呵呵
。前一間是興富發也是風評不好，但住了好幾年沒啥感覺。
會選擇這邊是捷運、學區、生活機能，便利又鬧中取靜。實
價這種東西看看就好，做高貸款也方便反正大家心知肚明價
位在哪，出到最後買不起覺得貴就代表你不是他的目標客戶
，但也代表你也值得更好的選擇。anyway 我覺得總價買起來
算值得啦
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[請益] 預售三房格局請益前些日子簽約了一間台南南區的預售屋，代銷說不能客變，自己看格局感覺還行，只可惜 一組衛浴沒開窗，其他部分就看不出有沒有什麼要注意的所以來問問大家 主建物20.6 附屬建物2.84 主臥約3.3![[請益] 預售三房格局請益](https://i.imgur.com/QHKrzuDb.jpg "[請益] 預售三房格局請益")
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