[請益] 請問穩定租金回推房價應該如何計算呢

102年時買臺中勤美蛋黃區(現屋齡22)
35坪兩房平車物件600萬
現在已經穩定收租3年都是
月租2.5萬年收30萬元

因為一直有房仲來盧說要高檔出售
如果以現有的投報率大概5%
賣900萬下一家接手的話3.3%

查過網路一些說法是建議以2.5%
下去回推房價大概1200萬

所以想請問各為房神都怎麼估租金回推房價
還是建議封鎖房仲 繼續穩定收租就好呢?

感謝　m(_ _)m

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現在看一些大坑的新房
1000萬左右也是租2.2萬

覺得買新屋以租金等增值剩下2.64%
真的也不高...

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