[請益] 怎麼說服建商等我匯款?
這個建案是預售的,己售完,剩業主保留戶二戶
目前還沒蓋好,未完工(可能要6月才會好)
因為看了那二戶不是很滿意,小姐說還有三戶買家付不出錢,違約
公司預計收回來的
我看中了其中一戶
小姐說,那等她們公司把它收回來,我再來下訂金這樣
等了一段時間,小姐來電話說他們公司處理好了,看他們賺的也是辛苦錢,
所以沒有收違約金,錢全數退回給他們
我說那我們約時間下訂金,然後我說我的狀況,希望4月初再簽約
(狀況:先前房子賣掉,代書說4月初整個錢才會入我的戶頭,所以我4月初才會有錢,
今天是3/26,大概就等二個星期)
小姐聽了整個態度突然變了,她說我們要交屋了,你沒有錢這樣我們公司就是收回去賣,
XX戶最近才賣了XXX價出去,你現在這個價比較便宜是因為公司讓你用換約的方式買,
你沒辦法匯款,那就是要賣你比較貴的價
然後一直說你房子才剛賣,一定要等很久才會有錢,我們公司要收回去賣,你要用比較
貴的價買,我解釋,真的不用很久,流程都跑得差不多了,合約也有寫幾月幾日確定好,
同樣的對話run了幾分鐘,我最後說,我們約出來直接面對面談吧!這樣比較清楚
所以,想請問大家,要怎麼說服小姐等我這幾天?
謝謝喔~
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付訂金又不是全付 你出不起？
把買賣合約給他看？
如果是你 會等兩週 還是有人要買先賣？
...簽本票啊 那麼有自信過幾天款項就會入的話
差價很多的話 借一點信貸也可以吧
訂金也要拖？你確定貸款沒問題？
訂金都付不出來?
小姐態度當然變了 連訂金都付不出來他懷疑你在等風向
訂金沒多少吧...
訂金搞不好信用卡就可以付了
付定金啊
買家付不出錢 這種你也信？
連訂金都沒付的話 沒理由等你吧
那三戶應該也是保留戶 我想
...跟主管談...
你反悔的話這兩週賣掉的機會找誰賠？
你先搞清楚小姐是建商還是代銷
在探他職位..如果只是最底層，根本沒辦法答應你任何條件
，只能拒絕你，不然他會很麻煩
走換約，應該是要付訂金+工程款了，本票是正解。
但如果今天你是跟建設公司的主管談，立場又不一樣了，主
管可能覺得沒差，不過就資金慢一點進來而已..
為什麼要被你說服？時間就是金錢耶
訂金沒多少錢吧？
但你付了訂金後，等賣屋的錢確定收到手後再簽約是比較
保險的做法就是了。
大家誤會我的意思了,訂金十萬己準備好,手頭還有四十多萬現金,共五十 但小姐一直沒講到底要我匯多少錢給他們,所以才想說約出來講 不然電話中她一直不講明
※ 編輯: asdf1212 (223.141.146.157 臺灣), 03/26/2021 17:56:37當初看完房子我就要付訂金了,是她拒絕,說等公司收回處理完再說
※ 編輯: asdf1212 (223.141.146.157 臺灣), 03/26/2021 17:59:54公司要調漲？
本票或是支票
就先付訂金約兩周後簽約呀
叫主管出來說話
履保可以先出款安全額度50萬元阿
或是你先刷卡付錢 記得挑結帳日過後的 就可以先用了
不要跟他廢話，是你出錢耶
它們月底要結算業績啦 先弄好就比較有利
就押匯款時間就好，代銷有問題就表明跟這間沒有緣份
如果還有兩周才交屋的話 現在應該已經差不多跑過戶中
問題是還在蓋,今天又再去看了一下,牆壁還沒好,路還沒有,馬桶還沒裝, 六月我猜應該還是未完工吧!
叫代書履保讓你出款50萬就好了 或是有支票開兩個禮拜
喔喔,可以這樣喔~我去問問代書,太感謝您的方法了
當然是你去現場問他付款金額跟日期阿 有支票最方便
題外話，你現在就算簽約，也是4月才入帳，拖過清明再付
也不會怎麼樣
先簽約 喬好晚點付其餘款項就好
我想簽呀...現在是她說我沒錢,不能簽
你要對方等你14天再簽 他怕你14天後反悔不買
你有誠意要買就先簽
就簽本票啊 因為你講的太不確定了 感覺就是在耍她
你要表現出你四月確定會拿到錢 確定可以馬上簽約
而不是四月再簽約 留一個不確定給她他當然會不爽
先付訂金簽約...
簽了約再拖一點時間就搞定了..XD
簽約了之後很多事情很好談.
信用卡刷個30萬給賤商，若不行加開本票300萬，並簽訂何時付
清頭期款。
收到,簽本票,好的
你沒那出誠意（錢），賤商會認為你來亂的
約小姐出來幹嘛？ 有人談合約這樣談的嗎
約出來我才能拿訂金給她呀...不然?...她什麼資料都沒給我,我也沒法匯,不知道帳號
我覺得你心態很詭異，你現金調度狀況跟簽約壓根沒關係
建商跟你簽完約，賴不掉的是你，現金缺口本票補就好
你現在連訂金都還沒付，就在那邊壓簽約期限，莫名其妙
連下訂都要拐彎抹角的，賣方當然不想收這種LUB
一下說是預售一下又說即將交屋，你到底要買的是甚麼
對呀,就是小姐這樣說,我也覺得很怪,目前就還沒蓋好,先前是開預售, 還沒蓋好就能交屋嗎?小姐講話我也覺得好矛盾,她就很急著要我簽約匯款 我訂金就還沒給,我想先給訂金,她己經跳到要我簽約匯款 我能簽,就是差幾天才能匯... 連大家都搞不懂了,我也搞不懂小姐在想什麼....
※ 編輯: asdf1212 (223.141.146.157 臺灣), 03/26/2021 19:19:48使照沒下來根本沒有交屋問題，只有訂簽金+工程款。
總覺得你講的內容去頭去尾，沒聽過建商會這樣跟買方談
訂金都付不出來 還要人家等你兩個禮拜 XD
沒付不出來,請再看一下文章,是小姐一開始拒收,我錢都拿到基地了,看完就要給她, 她說先等她們跟違約的客戶收回來再收錢
記得po小姐的圖
下訂到簽約到付清工程款基本流程都會超過兩周，你是不
是去跟人家說你下訂後不一定能簽約，想靠這點議價？
三月四月業績結算的問題?
咦?有可能喔....
同樣疑問，約出來幹嘛？下訂簽約直接去銷售現場談即可
約出來給她訂金呀....沒有接待中心,己經收掉了
※ 編輯: asdf1212 (223.141.146.157 臺灣), 03/26/2021 19:24:56照正常流程去現場下訂->審閱期->簽約->匯款不就得了？
這個流程基本就要兩周，你那甚麼四月初根本多講的
你簽完約匯款期限也是雙方議定，就算沒付對方還得催告
你真的想買就照流程跑，不要在這邊大作文章想去談價格
照流程跑建商沒甚麼立場跟動機去刁難你
她會不收你訂金一定有原因，而且我不認為是你講的那樣
只要公司願意賣你沒接待現場用匯款即可
因為你說先下訂金 14天後才簽約 這變數太大
你換個說法 先簽約 但簽約金晚點付 或是先付40萬
其餘款項等四月初賣屋餘款入帳再給
要跟建商強調你房子已經賣了 正在跑流程而已
你的問題出在賣方不想收訂賣你，不是什麼不願等你幾天
有誠意簽約也不必低聲下氣，應該是你不願照正常流程
其他都是多講的，本票開出來誰會拒絕？
你還想單獨約人家出來喬，當然犯大忌
重複看了幾次你的描述，帶本票表示錢已到位應該能成交
你現在開不出來，就是等錢進帳之後再去談了。
如果賣方很硬堅持不賣你，那就是無緣，不必強求。
應該就是如果走直接換約流程 就是已經到了要付工程款大部
分款項 然後你目前付不出來 只付的起訂金 但小姐就說
了 如果只付得起訂金 就是不能走直接換約流程 要走重新
簽約一般流程就是 建商要開放賣貴一點看市場有沒有其他客
戶要 XD 是這樣嗎？
感謝大大,看了你說的,我終於明白小姐在想什麼了,原來是這樣呀... 這幾天,我真的被她搞得很混亂,一下子要賣我,一下子說不賣我,然後又要我快點付錢 不賣我又要我付錢,我真的不知道她在說什麼
樓上理解沒錯
買房不要鑽牛角尖也不必委屈求全，很講時機和緣分的
看起來是喔 快蓋好了 工程款應該付了50%以上 難怪會懷疑你
付不出來
當初預售是工程0付款,我也不知道要付多少,她沒跟我說
※ 編輯: asdf1212 (223.141.146.157 臺灣), 03/26/2021 19:59:56預售屋的約就是按工程進度收錢啊 現在工程到那要收多少錢
違約的就是付不出來才看你可不可以接手 結果你現在只能
拿個訂金 而且還要求晚兩週才簽約 我如果是建商我也不想
理你
其實，簽約後，工程款拖一兩個星期沒啥問題
投資客工程款都拖一兩年的
原po說想要晚點簽約 XD
因為我前一間新成屋是付完簽約款才能簽約,直接匯到建商的戶頭裡 我以為這間也是這樣,所以才說請等我錢到了才能匯,不然沒匯就可以簽約嗎?
※ 編輯: asdf1212 (223.141.146.157 臺灣), 03/26/2021 20:04:54工程0付款 還沒交屋 怎麼會有人違約？
我也不知道他們怎麼喬的,不過先前這戶有放網路賣,我有約仲介, 仲介說屋主最少要賺30萬才肯賣,我問建商,小姐說私下禁止換約 所以我是跟建商買
※ 編輯: asdf1212 (223.141.146.157 臺灣), 03/26/2021 20:09:21我記得下訂金就可以簽約 但要在說好時間付第一筆頭期款
可以先簽約晚點再付工程款，簽了約你就跑不掉了
前手就跑掉了呀,建商好好,還都沒扣他們違約金...
※ 編輯: asdf1212 (223.141.146.157 臺灣), 03/26/2021 20:22:07那是建商沒讓他們賠違約金，建商真要追討就要賠了。
我剛再度聯絡了,小姐說明天先付訂金,下星期再約時間簽約...... 這樣應該是同意賣我了吧? 嗚...我超混亂的>"<
※ 編輯: asdf1212 (223.141.146.157 臺灣), 03/26/2021 20:35:12訂金都付不出來買什麼房子
才剛賣,一定要等很久才會有錢? 要很久? 才兩星期而已.
說沒賠違約金你會信? 代銷的信用值我是當作沒有來看.
沒有理由不等這幾天，這個人怪怪的
她在跟你話術吧
應該是下訂金，拿契約書審閱至少五天，然後簽約。理論上簽
約後你馬上就要付清目前為止的工程款，但是你簽完約再兩手
一攤說資金四月才會到位，建商很大機會也會願意等你（大不
了合約作廢，只差一兩週建商來不及做什麼法律上催繳，也沒
必要撕破臉）。現在問題比較大是你還沒下訂就自己先掀底牌.
但他若什麼都沒蓋，已經要收大部分工程款了？！
這麼混亂你也敢買
先付訂金在討論吧
看來像是付款條件不好 還沒簽約前就一堆前提
建商一度覺得不如不賣
訂金才多少 你真的連訂金都出不出來嗎
推jaricho 應該是要走換約了
這樣的確會有工程款之類的要付款 與其等你不如丟到市場說
不定價格更好
你是不是滿手科技股 下禮拜就有錢啦
https://i.imgur.com/qMWEnBo.jpg
給了訂金十萬，拿到這張訂金單，怎麼跟我之前買房子的樣子不太一樣.........>_<.... 現在小姐說先問公司能不能等我到四月初才匯款，所以還不能跟我簽約 她說我戶頭裡沒錢，銀行不會讓我開本票，戶頭裡要有錢才能開本票，要開總價兩成的本 票，所以這個方法也不行 現在只能看緣分了，唉....
※ 編輯: asdf1212 (223.141.146.157 臺灣), 03/27/2021 14:36:20沒錯啊 快交屋了 當然是兩成 不然就先去銀行貸信貸
的確 如果跟市價差太多 只能考慮信貸
可是先借了信貸,會影響後面的房貸,非到不得已先不借信貸
賀成交！契約書有沒有讓你帶回家審閱啊？不要沒看就亂簽，
到時候你又要上來問...
糟糕,我忘了契約書這事了,因為小姐說還不行簽約,所以我只拿了一張紅單子回來而己 我整個人被她說得人都恍惚了....腦袋也鈍鈍的 現場她還是一直說4月X日喔太久了,我們沒法等你那麼久,XX戶上星期賣了XXX價以上, 現在剩餘的都要XXX價以上才能買到了
[email protected]%
[email protected]#$%^&...... 現在先等她問完公司了...唉...居然沒有開心的感覺..Q_Q... 她說她們公司很好,等了那麼久沒收到款項,也還是沒有扣前手違約金, 而且她們老闆很好,想說我有誠心想買,所以才讓我用換約的便宜價買 她們很善良,但是4月X日實在太久了,我們可能沒法等你那麼久....... 希望她們對我也可以善良一下,等我一下下了Q_Q 真的很希望可以住在離上班近點的地方,不然每天要開80公里,好累
※ 編輯: asdf1212 (223.141.146.157 臺灣), 03/27/2021 16:04:44怎麼感覺 其實他們還有很多戶 其實還沒賣出去...話術
？
小姐的意思是除了業主保留戶，其它都賣出去了，但是都違約，有的一次買兩戶，等著轉 手賣，我看網路還有臉書一堆預售時就貼出來賣的，我也有聯繫這些房仲，有的是說幫親 友賣的
※ 編輯: asdf1212 (223.141.146.157 臺灣), 03/28/2021 06:50:37因為這些投資客沒告訴你.他們現在有紅單壓力
又是一齣狀況劇 全部都講好再下訂啊
原po希望拿到賣屋全額才能安心購買下一戶
那就準備好再去買吧 一下子訂下去了
"人恍惚 頭頓頓" 這樣子也能下重大決定?!
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師恕刪。 看完一堆留言，我覺得真是太好笑了。鄉民不知道自己買的是什麼，原PO也不知道自己買的是什麼，甚至連原PO找來幫忙的人也不知道自己買的是什麼。 還有人一直在推文裡面搞笑說要禁止預售屋潛銷什麼的，還拿預售屋紅單的法條出來。 拜託拜託有沒有人去那個建案看一下，那是成屋啊，成屋啊，一直拿預售紅單的東西出來幹嘛？ 成屋的代銷收訂金的紅單跟預售屋完全不一樣，成屋代銷收訂這個意義類似房仲斡旋金，是展現買方對賣方的誠意，代銷收訂之後會去跟建商談價，成功就儘管走後續簽約流程，不成功，就退訂金這樣，只至於要不要利息這雙方自行約定就可以。38
[閒聊] 新竹豐邑一綻未簽約自救會line群組已經有板友po文反應 看起來也不用遮遮掩掩的 目前豐邑就是覺得賣太便宜想把付10%訂金但還沒簽約的戶數全數收回 小弟有已匯款的證明文件 想加入未簽約的自救會line群組 請已在群內的大哥大姐站內信我27
[請益] 收訂金後，建商用老闆不同意價格打回票?大家午安，小弟第一次買房請益 先前看中三重區某成屋建案(成屋銷售、建商自售，無代銷公司) 看了兩三次後赴現場與銷售人員、經理人商議價格後 以總價2050萬(含車位)先付了10萬訂金 當下經理人是有提到這個價格要經過老闆同意才會簽約![[請益] 收訂金後，建商用老闆不同意價格打回票?](https://i.imgur.com/bDRXD3gb.jpg "[請益] 收訂金後，建商用老闆不同意價格打回票?")
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[請益] 求救 預售屋(新成屋)如何解約求救各位30cm / Ecup大大 一個使照未下來但主建物都已完成的預售屋 代銷說4個月後一定有使照 不然就照合約賠（萬分之五利息） 而且可以解約![[請益] 求救 預售屋(新成屋)如何解約](https://i.imgur.com/yE74BZmb.jpg "[請益] 求救 預售屋(新成屋)如何解約")
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Re: [閒聊] 為何有的建商推案選擇先建後售?因為我很多客戶是建商（中小型而非大型） 預售之於建商跟一般人的想像不同 一般消費者都認為預售建商可以拿回部分款項 所以可以開槓桿 但多數中小型建商告訴我9
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Re: [請益] 預售屋簽約款問題才 : 會交屋），房子已經完成90%也可以直接去看工地了，已經跟建商談到價格問題，不過 我 : 覺得疑惑的地方是，建商方面要求簽約款200萬，到時候如果要買的話要拿現金過去， 不3
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[閒聊] 中部透天(預售)問題購屋版首po~請多多指教 這半年有意想購入透天 因疫情關係~只能較常在591上看 實際請仲介帶看及找建商預售的物件不到十件(汗) 前陣子在臉書上看到台中某區(居住地)
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