Re: [新聞] 花千萬買房縮水5.8坪反遭房仲嗆 竹科工程

※ 引述《jessie83 (jessie)》之銘言：
: 花千萬買房縮水5.8坪反遭房仲嗆 竹科工程師怒向消保官投訴
: 據受害工程師指稱，去年8月看準竹北即將開百貨公司，因此在百貨附近購屋置產，相中: 1處12層大樓，並經由房仲介紹，最終以每坪29.3萬元，總價1380元購入一間4房2廳2衛: 的住宅，並向負責辦理的房仲業者程姓營業員確認型錄上所寫的房屋面積有57.673 坪。: 隨後不到30分鐘之內就完成簽約，但在簽約過程中地政士出示的地籍謄本及權狀記載的: 面積時，均以「平方公尺」計算，並沒有直接換算成「坪」，因此工程師表示當下並沒: 有細究，卻沒想到房屋都過戶1個月後，工程師才在實價登錄上意外發現自己的房屋權狀: 坪數竟只有51.866 坪，與當初型錄所寫不同，等於相差5.807坪。
: 受害工程師表示，他馬上跑去向房仲詢問，沒想到卻得到對方回應「這是小小缺失」、:「是誤載，我們算錯了」，「登記錯誤，是 51.866 坪才對」，還遭房仲指責「當時為: 什麼不看清楚，事後才表達」，房仲則表示願意退還 1%仲介費作為補償。
: 工程師不滿自己以每坪29萬元購屋，卻莫名其妙坪數少了近6坪，損失超過170萬，氣得: 向新竹縣政府消保官投訴，經消保官靳邦忠協調，建議雙方以 2%和解，房仲卻仍態度強: 硬，當場拒絕 2%和解 ，還怒指消費者「以後如果每個人簽約之後都來說坪數不符的話: ，那我們生意都不要做了」，房仲的態度連消保官都看不下去。
: 靳邦忠表示，因業者出示型錄與權狀登載相差甚大，雙方又爭執不下，尤其業者事後對: 消費者處理態度確實不佳，如不予從重處罰，日後所有的仲介如法炮製，事後動輒以登: 記錯誤或誤載，虛灌坪數訛詐消費者，將嚴重侵害到消費者的權利，最終決定以消保法: 第36 及 58 條進行行政監督，剝奪業者未提供買方可合理期待專業服務而取得的「仲介: 費利益」新台幣27 萬6000元。

八卦是：消保官還是在幫房仲
房仲就算賠2%還是賺

新聞中只著墨房仲賠償-買方服務費

其實，只要是購屋者透過房仲購買房子
服務費實際的支出是在2%~6%之間
例如：買1賣1 → 2% (通常出現在房仲拚成交)
買2賣0 → 2% (屋主踩太硬)
買2賣2 → 4% (平均房仲業收到的傭收比)
買2賣4 → 6% (很難得)

ps.
至於低於2%的，房仲基本上不會做
除非是大金額的
例如總價超過3千萬

沒錯，總價就是包含了賣方服務費

翻譯成白話：買方在幫賣方，付本來是賣方付給房仲的賣方服務費

所以這件案子如果真要公平裁處
消保官應該怎麼判？

叫房仲把跟原屋主(賣方)的「服務費確認單」拿出來
(最終的賣方服務費，會登載在服務費確認單上
房仲會依據確認單上的金額，才會從履保裡面扣掉)

所以工程師實際能獲得的損害賠償
最高應該可以達到6% (買2賣4，叫房仲把賣服也吐出來)
也就是27萬6千元的3倍 → 82萬8千元

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.40.44 (臺灣) ※ 編輯: rpg1510 (114.136.40.44 臺灣), 04/04/2021 03:37:55