Re: [閒聊] 八年級尾是不是很難買房了

abyssa104/05 08:57你的朋友圈貧富差距好小...

steve612104/05 09:02就一般人而已啊^^

labdog04/05 09:03房子股票都投資很難嗎

hellogym04/05 09:03增值可以貸出來用阿 怎麼沒用？

labdog04/05 09:03只是很多人不願意跨出那一步

hellogym04/05 09:04阿我買房 我也投資阿 又不是只能選一樣

steve612104/05 09:04就8成的人沒辦法啊~

hellogym04/05 09:05阿你結婚生小孩了嗎？ 沒結婚沒生小孩 要財務自由又沒

hellogym04/05 09:05多難

akmc04/05 09:06看起來是沒結婚 沒另一半的做法差很多 光是住家裡就是場大戰

hellogym04/05 09:06你沒結婚 沒生小孩就不用出來屁說沒買房多好了

steve612104/05 09:06結婚啦，兩個小孩^^，小3和大班

on3204/05 09:07別人情況跟你不同 別人可能有家庭壓力 需要買房

on3204/05 09:07你的狀況可能單身或是你結婚老婆願意助你家 那是少數

hellogym04/05 09:07那你老婆肯跟你住家裡 那是她肯 很多人老婆不肯的 懂嗎

on3204/05 09:08還有人也不想跟爸媽住 每個家庭狀況就是不同

steve612104/05 09:08所以我才說，絕大多數人都沒選擇的權利，只能買房

labdog04/05 09:08自己沒辦法，不要就說八成的人沒辦法

on3204/05 09:09還有買房的人 你就不想說他只有房子增值一個功能

steve612104/05 09:09所以我的好友圈裡只有我沒買房啊，想不買房，不容易啊

on3204/05 09:09你就會想說他買1500W 假如噴20%就賺300W

on3204/05 09:10也許你去年也能賺200-300W抵銷漲價 但問題是他房子增值

on3204/05 09:10你的朋友還可以拿房子增值再去貸款投資

on3204/05 09:10假如漲價300W再用那300W去投資 還可以再賺 (我就是這樣)

LouisPrime04/05 09:11我結婚生小孩後肯定自己買房搬出去住的

on3204/05 09:11會利用槓桿的人 不是你想這麼簡單 別人也可以借貸在投資

steve612104/05 09:11厲害的人到處都是，像我心臟比較小，我就不會這樣玩

specman04/05 09:12有結婚 有小孩 又不用煩惱房子 就贏很多人了 能知足安穩

specman04/05 09:12過日子更好 要是在都市還某些圈子 接下來是比孩子教育

on3204/05 09:12結論就是有些東西沒辦法都是被迫 但高手總是有辦法再投資

on3204/05 09:13M型社會很可怕 高手早早財富自由了1%不到或是更少

steve612104/05 09:13像我就輕鬆啊，沒壓力，槓桿也不大，快樂過日子啊

on3204/05 09:13多數人都是辛苦賺錢沒辦法

on3204/05 09:14所以你這樣運氣不錯了 通常老婆都不想住婆家的

steve612104/05 09:16對啊，所以才覺得只有少數人能不買房，同儕壓力大啊

flamer04/05 09:17知足 能接受 就可以了啦

nthomas04/05 09:29慾望不高 那就可以不買住鄉下 畢竟內心無需求

alanbread04/05 09:32太優秀了！繼續保持

steve612104/05 09:34重點是購買力的維持，住都市住鄉下，買房不買房，都可

sismiku04/05 09:36怎麼沒有人想到房子跌了銀行要補錢啊…

sismiku04/05 09:36擔保品跌了風險也是很高的

sismiku04/05 09:37本金高年回報只要10%是非常可觀的

sismiku04/05 09:37買房子頭期款會吃掉這個本金

sismiku04/05 09:37所以資產放不動產不一定是最好的

zerobx04/05 09:39推

geral7402604/05 09:39有需求就買 沒需求就不要買

linlinme520804/05 09:43所以我絕對不會增貸 萬一call loan就慘了

sunsetswish04/05 09:47自住增值可以增貸出來啊,怎麼會沒用?

aloness04/05 09:51投資不要用貸款，有投資型保單可以調錢出來用

KrisNYC04/05 09:52你這算離群特例 一般人身邊連1/8都沒有...

aloness04/05 09:52又不是做生意，非得調一堆現金融資，不得不去借

aloness04/05 09:54他也不算特例了，我圈子裡同樣七年級的沒買房，趨近於零

steve612104/05 09:58當然趨近於0啊，連幾年前我媽都逼我去買了

steve612104/05 09:59但我覺得不買房對我來講是機會，因為我略懂投資XD

deltaz04/05 10:00如果有較好的投資能力，買不買房都是看心情就好，都沒差

ddey04/05 10:00我同學GG 升34已經三年多 也還沒買房

ddey04/05 10:01我是不相信有任何人的朋友 各個都買房了 是沒朋友嗎

deltaz04/05 10:01如果是誤以為自己有投資能力就是另一回事了，一堆人在投

deltaz04/05 10:01資市場掛點的，人生很悲慘，這些人相對就適合買房，因為

deltaz04/05 10:01根本沒有投資能力越投資越窮，還不如買房抗通膨就好

ddey04/05 10:02我問他下面工程師 超過一半沒買房

deltaz04/05 10:03能夠持續累積資本，穩定不出錯才是重點，不管其他條件，

deltaz04/05 10:03只糾結買不買房的，眼光太狹隘大多在投資市場也沒啥好下

deltaz04/05 10:03場

deltaz04/05 10:03買房投資在財務上都是數學問題，數學上邏輯通了，大概就

deltaz04/05 10:03不會差太多了

aloness04/05 10:06在gg上班，買房不是投資，只是需求

aloness04/05 10:07每個月都看的到各ic設計的出貨量，這不就是最好的內線？

KrisNYC04/05 10:07我身邊大概5成已買 剩下一半放棄 一半正在看

KrisNYC04/05 10:08但已買的幾乎都在看下一間或換屋

WatchNick04/05 10:24所以你錢留著以後要幹嘛

steve612104/05 10:32資產傳承啊，我也蠻喜歡出國的~

kktt25404/05 10:33不買還來看房版？

rain200004/05 10:33有時候想想都覺得好笑 股市裡一堆人看到勝率大都敢梭哈

rain200004/05 10:34投資本來就是要腦袋靈活 手段變通 哪邊有機會就去

rain200004/05 10:35在台灣房市環境 自住給貸款政策優惠 勝率這摸大 不去碰

kis2851904/05 10:35就是有你這種的，害套套很難出貨

rain200004/05 10:36好的投資人是哪邊有勝率高的就衝了 還在那邊區分房股

steve612104/05 10:38來房版才知道目前房市的熱度啊，30年後，房版還在的話

steve612104/05 10:39，說不定我就建議我小孩買房了~XD

steve612104/05 10:4130~40年後，要搶的應該不是房子，是設備完善的養老院

steve612104/05 10:42我會覺得那時候，才是買房的好時機

steve612104/05 10:53其實套套也不會難出貨，因為大多數人就是只能選擇買房

maypcc04/05 10:54只有一間也是有差耶 增貸就洗出來了

steve612104/05 10:54可以抗住壓力，選擇現在不買房的，趨近於0~

maypcc04/05 10:56你的成本有一部份是因工作因素可住家裡少了租屋成本

flexin04/05 10:56PTT最好笑的是，股神都會來房版鼓吹不要買房，但房神卻不

flexin04/05 10:56會去股版鼓吹買房。

steve612104/05 10:58絕大多數人只能買房啊，我也是建議有自住需求的要買

steve612104/05 11:02可以選擇不買房的人很少，主客觀因素都是

aloness04/05 11:04一些人拿買房的投資報酬率去拼買股…本來就不對的，也浪

aloness04/05 11:04費了買房的機會成本跟自身現金流

aloness04/05 11:05買房年漲5%就講得趨之若鶩，結果年投報率5~7%的台企銀棄

aloness04/05 11:05之如敝屣

aloness04/05 11:08要講不動產投資，必定是在追求50%甚或超過100%的投報率

aloness04/05 11:08，不然怎麼贏過買股？

steve612104/05 11:09因股市波動大啊，房子摸得著，看的到地契，利息又抵稅

steve612104/05 11:11買房是用槓桿來增加獲利的，本質跟股債差很多

aloness04/05 11:16用上下波動來看待股市，是一種投機式的操作法，恕個人不

aloness04/05 11:16認為那叫"投資"

aloness04/05 11:17買房也不該用貸款比例來看待投報率，記得現在有個東西叫

aloness04/05 11:17500萬小額信貸…我成天被這個洗腦

aloness04/05 11:22把借錢的方式跟投報率綁在一起，是不對的觀念

steve612104/05 11:24股債reit波動都蠻大的，就是投資機會，但房市原理不同

aloness04/05 11:26應該這樣說吧，投資看的是長遠的發展，不要被短期的數字

aloness04/05 11:26波動影響你的心裡，如果人人都學的會，就不會有人在房價

aloness04/05 11:26跌2成時拼著要平轉回收資金，而繼續等待下一波上漲時機

Atomry77704/05 11:32不結婚不生就沒差了

flowheart04/05 11:35不買房可以啦，但是來房板是想要？之前也有一個定期從

flowheart04/05 11:35股板跑來鬧的，最近半年消失了

steve612104/05 11:43先幫小孩規劃啊(認真)，現在不適合，不代表40年後不好

monnku04/05 11:59有買房也能投資啊...而且現實中多的是買不只一間和有自己

monnku04/05 11:59房家裡又有房能繼承的

monnku04/05 12:00我身邊大多親友都是（我7年級後段

jupei04/05 12:00不買房幹嘛被狂噴啊XD 雖說這裡是房板

nthomas04/05 12:04通常有這心態就永遠買不了房 買得起的看不上 看得上的買

nthomas04/05 12:04不起

flowheart04/05 12:09來房板的都是潛在買盤啦，這兩年看了不少很得意自己沒

flowheart04/05 12:09買，後來崩潰消失的。房價不是不會跌，但是先漲多少才

flowheart04/05 12:09開始跌？明後年開始通膨的話，對租屋的人負擔只會變重

flowheart04/05 12:10。買房跟金融投資不需要二選一，這幾年兩邊都暴賺的人

flowheart04/05 12:10還不少

steve612104/05 12:13大家都有錢不錯啊，不過我知道金融投資和房地產都是很

steve612104/05 12:14了，還要債市，美股，台股，reit，XD，只能說人外有人

sober92104/05 12:15你能安排小孩的發展住鄉下就沒差，不然城鄉的資訊落差很

sober92104/05 12:15大

steve612104/05 12:16如果是一般人，要上班，如何股債房，美股台股都賺大錢

steve612104/05 12:18現在的資訊都是全球化，也跟網友合訂一些美國的

steve612104/05 12:19投資資料庫，小孩國小也有外師，不覺得有差這麼多?

jerrylin04/05 12:34買房然後貸出來投資看你能不能承受風險而已

jerrylin04/05 12:34你們是不是不知道股市崩盤後的法拍屋哪來的

jerrylin04/05 12:35就你們聰明其他人傻? 30年前早就有人這樣搞了

AIronKuma04/05 12:42政府炒房力量 建商的守護神 炒房房蟲的最後希望

largesperm04/05 12:48你怎麼知道你太太想跟別人住

nthomas04/05 12:49這種就沒自己成立家庭才會有天真的想法 沒關係啦 就不婚

nthomas04/05 12:49不生也是潮流 ok的

steve612104/05 12:57我有兩個小孩喽~只能說絕大多數的人，無法不買房

stealk04/05 13:37沒老婆沒小孩才會有這篇文章...

stealk04/05 13:38老婆願意跟父母住 要好好珍惜 XD

Triumvir04/05 14:04基本上你買股沒買房就是賺不夠多啊

Triumvir04/05 14:04哪個股市真正賺到錢的不買房？

daniel365804/05 14:21顯然賺的太少 才只能買股不買房啊 有錢人還二選一喔

mark020404/05 14:57"財富自由"跟是否買房,不一定有直接關聯

LouisPrime04/05 15:08回樓上，財富自由跟買房無關，但我還沒看過財富自由

LouisPrime04/05 15:08的人，名下沒有房地產的，至少我認識財富自由的朋友

LouisPrime04/05 15:08，名下房產若干，甚至有土地有店面，給你參考

hfli04/05 15:16一言以蔽之，不就靠爸媽咩

nthomas04/05 15:47回去蹲老宅 花錢靠爸媽 人人都財富自由

abc80122404/05 17:18好棒喔 繼續加油

Morphee04/05 17:33廢到笑 同學朋友大概都在偷笑你 不好意思明說而已

abc3252104/05 18:26你的財富寬裕 架構在住家裡+不結婚生子 這不叫財富自由

menace04/05 19:23阿就太窮啊 才只能二選一 哪個有錢人不買房？

menace04/05 19:24除非你股市年化報酬20%以上持續20年以上 或許可以不買房

menace04/05 19:25有人拿股市5%和房市5%比較真蠢 房地產漲5%=賺25%好嗎

Nightu0504/05 19:36買或不買都尊重。 不過某人在講自住房子跌了要補錢 我家

Nightu0504/05 19:36就沒補過

Nightu0504/05 19:37你不動產作擔保是學企業/大老闆每年一貸每年一審？

Nightu0504/05 19:40是說能住家裡，爸媽、公婆不趕的話 搞不好我也沒想過要

Nightu0504/05 19:40買，錢都拿來花超爽XD

cooldeark04/05 20:55我覺得樓主可以在內容裡面補上有結婚跟有小孩，而且幸

cooldeark04/05 20:55福的是您內人願意跟您一起住在爸媽的房子裡面，不然很

cooldeark04/05 20:55多大大沒有看留言，不知道您結婚和有小孩，感覺模糊了

cooldeark04/05 20:55討論重點。

aloness04/05 22:06說很多次了，別拿借錢的方式來放大投報率，小額信貸可是

aloness04/05 22:0620萬~500萬都有

aloness04/05 22:07借錢的方式把他獨立出來看，才會海闊天空

menace04/06 00:02借錢當然要拿出來看 不然一般小資族怎麼保障未來30年的薪

menace04/06 00:02水不會貶值？

menace04/06 00:03信貸是信貸 房貸是房貸 台灣房貸是特別便宜的資金 不拿就

menace04/06 00:03等著變窮

menace04/06 00:04還是你有辦法自備100萬 貸款400萬 30年 1.31%利率 買股票

menace04/06 00:04？

menace04/06 00:04如果可以的話 投資股票可以賺更多 但風險更大

menace04/06 00:07現在美國30年國債殖利率已經2.367% 台灣房貸才1.31% 利差

menace04/06 00:07已經超過1%

menace04/06 00:08貸款當然可以比較 買房子人人貸款 高槓桿 買股票融資的大

menace04/06 00:08多斷頭了

Morphee04/06 00:55房貸內建5倍槓桿 任何房市投報您要乘5

zard198304/06 00:59其實買房後增貸出來玩股賺得更爽，雙開，你沒房以後結婚

zard198304/06 00:59秀一堆狗屁報酬率給岳父岳母看？他們那吊你XDD

aloness04/06 01:03我還信貸跟抵押授信內建無限槓桿哩-.-，沒看過無本型態

aloness04/06 01:03的授信投資嗎？

menace04/06 02:08說這麼多 股市那麼好賺就不會股版一堆畢業文 你厲害你慢慢

menace04/06 02:08賺

menace04/06 02:10抵押授信 沒房子怎麼抵押？ 抵押股票哪天被斷頭XD

menace04/06 02:12信貸利率高很多 還款年限也短很多 風險高太多根本不能比

menace04/06 02:12自己看看美國7年期和30年期的美債殖利率差多少

menace04/06 02:15投資講求的是在相同風險下盡可能提升報酬 台灣股票？不要

menace04/06 02:15被掏空都不錯了

menace04/06 02:17台灣金融環境那麼慘 一堆弊案 掏空 詐貸 買房子至少看得

menace04/06 02:17到摸得著

menace04/06 02:24看到舉例台企銀都快笑死... 金融股你喜歡的話慢慢買吧

menace04/06 02:26要舉例至少舉個大盤etf之類的-.- 舉個股就是完全不同概念

menace04/06 02:26了

menace04/06 02:272005買台企銀的到現在還沒解套 2005買房的都翻幾倍了？

menace04/06 02:42況且房地產和股票本來就是兩大核心資產 幾乎所有有錢人都

menace04/06 02:42是兩個都有配置 也是正確的資產配置觀念

menace04/06 02:43鼓吹買股不買房等同減少資產類別 反而放大風險 至少現在

menace04/06 02:43房租報酬都還遠大於利息+稅金

menace04/06 02:45等到房價漲到超越利息+稅金的時候 我也不鼓勵再買房投資了

menace04/06 02:49當然如果是股神或是天才企業家像馬斯克一樣的 當然可以不

menace04/06 02:49買房 每天住不同五星級飯店都不是問題 何苦買房呢

cafein04/06 11:24原po分享心得很好，多比較不同聲音

tmot04/08 21:17不買房就財務自由?房子買了也可以買啊