Re: [請益] 買套房反而自備款更高?

※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: 套房的用意是.
: 高總投報.
: 也就是適合那種,貸款低,想要高現金流收入的人在買的.
: 最有名就是小資女,和退休老人.
: 把買套房出租當作一種定存.
: 然後每個月都有固定的錢可以拿來花.
: 而如果你今天是年輕人,或是比較有野心的男生.
: 就比較不會想操作這種東西.
: 你會寧願省吃儉用一點,但是把槓桿開大,這樣玩大一點.
: 以後收割起來才會更豐收.
: 因此,買套房本來他的現金就會比兩房高.
: 這也是推升近年兩房大漲的主因之一.
: 因為利率低,所以現金比重就成了影響很大的影響因子.
: 大家更願意接受背貸款這件事情,並且更願意把槓桿開大.
: 也造成兩房的搶手度扶搖直上.
: 至於銀行為啥對套房放款比較不友善.
: 最大的理由其實是.
: 金額太低..XD
: 因為金額太低,所以相對起來的貸款申辦相關成本比較高.
: (因為辦2000萬和辦100萬的流程是一樣的)
: 所以很多銀行不願意做套房產品...嫌他太小咖..
: 而少數願意做的銀行,自然就吃定你們只找他做,所以他可以要求更高的利息.
: 至於貸款成數,則是因為.
: 一方面套房投資屬性比較高,投資照內規就是六成.
: 另一方面套房的買家通常代表經濟實力比較弱(管你是不是投資),所以風險比較高.
: 再者就是因為如果產生不良債,套房產品對銀行要處分來講比較困擾.
: 所以銀行對套房的成數也放得比較低.
: 不過之前台北套房因為價位都飆升到五六百萬.
: 所以台北我記得她套房應該還是可以八成才對.
: (有請台北的版友更正)
: 但在中南部,套房在貸款方面就是弱勢很多.

感謝ceca大大
我目前碰到一個兩難局面
想請ceca大大與其他先進提供建議

我在新北電梯物件
只看到2個物件還可以
初估每月貸款差不多(套房抓20年,2房抓30年的結果)
目標是自住
但是在現有我租屋處趕我走之前租到底
先不搬進去,而是買的地方先租人

1.套房
優點:新(約15年),離捷運近(走路約10分鐘)
管理好(走廊無雜物)
地段好+繁榮
10樓
缺點:無陽台,只有電磁爐,只能用外面的投幣式洗衣機

2.2房
優點:有陽台,有天然瓦斯,
有公車站牌與YOUBIKE可轉捷運通勤
(公車等+移動時間比走路預計多30分鐘),8樓
缺點:舊(約30年),離捷運遠(走路約30分鐘)
管理爛(走廊雜物一堆),插座少,浴室明管
客廳上方管線沒蓋起來,地段稍爛

這兩者評估之後
2房的頭期負擔比套房的多約40萬元(裝潢都只新購家電與家具)
但是我又擔心未來2房物件太老舊
到處修繕都要錢
脫手也不易
請問我該如何下手?

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