Re: [請益] 不動產基本面公式(兼ceca小筆記)
※ 引述《ntpuisbest (阿龍)》之銘言:
: 1.租金沒跌,房價不跌我相信,但是人口移出還有少子化,難道不是長線利空嗎?
: 即使少子化是國安危機,政府會引入東南亞人口好了
: 他們也不太可能跟台灣人繳一樣的房租吧??
: 這樣下來難道租金不會跌?
: 我的意思是基本面也是可以用來預測租金吧@@
1:都市化影響超過少子化,偏鄉才是受少子化影響的地區
2:現代人對於居住空間需求增加
以前三房兩廳住六個,現在三房兩廳只能住四個
3:公設比變高,等於可用面積減少
: 2.基本面公式是不是存在一個假設
: 那就是不動產價格不因時間而縮小
: 像是股票好了
: 如果這間公司股價跌,但股息發一樣,他的投報率超高,但還是賠錢的
: 究竟為何不動產不太折舊
: 是因為土地不折舊嗎?
: 還是因為老屋跟新屋使用價值差別不大
: 還是因為這是華人的天性
: 沒賺我幹嘛賣
土地基本不存在折舊
公司股價跌但股息照發,投報率高的原因很可能是公司治理有問題
說到底房地產的絕大多數資訊對散戶是透明的
但是股票剛好相反,資訊絕大多數都是不透明的!
: 3.少子化多少和房價有關,如果政府在市中心大規模提高供給,例如小學改成社宅,難道: 不會劇烈影響房價?
: 畢竟政府還是要救少子化吧
: 不然真的太恐怖
不會欸,少子化問題基本都是好幾個任期以後的事情了
就我所知,檯面上會真正關心不是自己任期的政治家
實在是太少了
: 4.繼承這件事,少子化下來,我假設每個小朋友都可以繼承一戶房子好了
: 小明跟小華生一個,他的小朋友小白繼承兩戶
: 小白在和小美生一個,他的小朋友繼承了四戶
: 繼承難道不會劇烈影響房屋需求?
: 5.關於戰爭
: 我可以想像即使阿共打贏
: 他為了維穩不太可能搶大眾財產
: 可是如果是搶有錢人當成軍功分給將士呢
: 這難道不可能做嗎?
: 畢竟台灣也是蠻仇富的吧...
慘烈的,請觀察新疆維吾爾人權事件
輕微的,請 google 新台幣四萬 事件
網上很多人覺得自己有辦法從戰爭中獲益
說真的這些人是真的沒見過戰爭的殘酷
傻了才會覺得戰爭打起來韭菜可以飛天
除極少數運氣好的人,
在戰爭中韭菜只會變成被踩成肉泥的韭菜
還以為自己能發戰爭財?
: 6.不動產為何不會像債券一樣
: 每個區的投報率都不太一樣,中南部高,台北低,可是為何台北房價還是比中南部高,如: 果是債券,這件事不太合理
: 難道是因為台北的風險比中南部低,為何不是中南部趕快漲到跟台北一樣價格,投報率一: 樣低
: 或是台北降價呢
: 7.人口移出北市,到林口,台北需求減少,為何沒看到跌,難道是因為去年股票太好賺,: 所以沒跌
: 還是又是我家不一樣@@
一個地區房價漲跌看的是資產的前 20%
(強調一次是資產不是收入,不要拿收入來戰!)
後面的鄉民管你跳進來跳出去就是不會產生影響
所以飛彈危機時,台北房價狂跌
現在設籍一直減但是價格穩如泰山
--
我看大陸影片,戰爭時有錢人有些田產還不是被踐踏,這
有分貧富嗎?
沒有 只是說戰爭一到就是生靈塗炭 一堆人以為可以發戰爭財的,真的是太傻了
另外少子化造成的繼承怎麼說
繼承這東西影響市場太小了,基本不會列入考慮 1:現代人平均壽命 80 年 2:過往的市中心會變成邊陲地帶 你知道一府二鹿三艋舺吧 3:繼承產權通常會複雜化,很容易變成要整合很久 造成無法有效開發以及整合成本過高!
那個 我在很久以前就說 你一定要定下一個底限 很多最後
長輩信教不給子女
你想宗教法人團體 那麼多地都靠信眾買的嗎?
啊 說不聽不要說了 慢慢等啦
p大這就有趣了,他不給子女,難道他給的人,也信教不
給子女嗎?哈哈
其實我家不少房,自己也被過戶了一些,但不太相信事
情會永遠這麼美好
沒的繼承呢 而且還要看地點 繼承郊區房但想住市區呢
誰說一間房就夠用 不可以市區多幾間租人嗎
所以隨時要關注市場狀況 該跑要跑 但我短期內看不到
跑的理由
扯戰爭或天災那個叫預言大師 怎麼不去買樂透 誰知道
什麼時候發生 萬一沒發生呢
像出門有被車撞的風險 你會因此不出門嗎 機率太低的
東西還要考慮進去也太累
重點是還有結婚阿,沒房女嫁給有房男之類的
然後你繼承的是郊區房 家裡也沒有市區房 但想住市區
房 我不就買來租給你
台灣歸戶後 每戶都至少一間市區房 你說的還有可能
不過這時候會吵哪個縣市的市區
謝謝s大,解說
其實你這問題我被問過 為什麼你要買那麼多房子 還曾
經在一次跟另一組一起看屋的時候因為仲仲說溜嘴被知道
有其他房子 另一組歐巴桑很直接 問說為什麼有房子還
要來跟她搶 我心裡想 爽阿 買來租你剛好
現代人房屋需求越來越高吧 穿著漂亮 吃網美店
結果回家變老破房 囧
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指的是長遠的方向. 也就是例如出租投報高,那他長期看漲. 當然中短期有時候會有一些狀況,例如他大跳躍大漲一波,之後會休息個兩三四五年. 那這2345年就是平盤...但是等到他2345年整理後,又會繼續漲. 所以長期勢看漲,但中短期要看有沒有干涉狀況.3X
一次回完 ※ 引述 《ntpuisbest (阿龍)》 之銘言: : 很重要所以貼三次 : : 大抵上我從c大生上學到以下幾點13
首Po老實講看了ceca大的文章 我有種我大學四年學的都沒學到精髓的感覺 當年只學到容積 建蔽率 土地法優先購買權那些 但是老師從來沒講過
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[閒聊] 戰爭對房地資產影響最近看新聞烏克蘭轟炸成這樣,一棟大樓炸一個洞的,燒到黑掉的,全毀的,這些戰後應該 也不能住了吧! 假如戰後還活著,之前有人討論戰爭房價會漲會跌,用當地貨幣計價或用美金計價,這應該 沒有很重要,戰後重點是還有多少錢可用該怎麼活下去,所以問題是,房子被損毀了,還有 多少殘值可用?22
Re: [請益] 台灣的房地產會像航運一樣咕嚕嗎?戰爭威脅-應該是講這一段歷史吧 1996年3月8日 ~ 3月25日期間 台灣即將在3月23日舉行第一次總統直接選舉。 導致中國不滿發射飛彈, 落點在基隆外海、高雄外海。13
Re: [閒聊] 少子化跟房價成正比台灣少子化跟高房價有沒有關係 在房版一定有人會說沒關係 不管有沒有關係 來看少子化的影響 2022年出生人數13萬多 有人說是虎年的關係 那就拿2021年出生人口數15.3萬來計算 15.3萬 X 台灣人平均壽命80歲 = 1224萬人 以後人口1224萬人 就只剩約現在的一半了 所以 現在有人住的住屋 以後有半數會變成沒人住的空屋 房仲 建商會倒一半 人口少超過一半 超商會關掉一半 小吃店會關掉一半 手搖飲料店會關掉一半 工廠會關一半 公司也關一半 店面 商辦的需求也只剩一半 這樣的景況 房地產價值價格怎麼可能會樂觀呢 所以 炒房黨 炒房者 要作多房價 更要正視少子化問題 解決少子化問題 不然大家手上的房地產也沒有什麼韭菜來買了 ※ 引述《ppp123 (3p哥)》之銘言: : 從2020年 房價暴漲開始看5
[問卦] 為何戰爭因素影響不了台灣股市匯率房價?今天看PTT才發現原來台灣似乎離戰爭越來越接近了, 但再看看股市跟台幣匯率還有房價,完全感受不到戰爭的影響。 這和過去的經驗似乎不太一樣,為何台灣戰爭的因素 影響不了股市、台幣匯率還有房地產價格呢? --2
[問卦] 戰爭還是會保護炒房的?房地產是台灣唯一命脈 台積電可以出走 房地產帶不走 可以少子化 房價不能跌1
Re: [問卦] 未來房價一定爆跌的 這麼早入場幹嘛?在沒有外力管制的前提下 資本市場是不會跌的 就算少子化又怎樣 大多數人買不起又怎樣 就成交量低而已啊1
Re: [問卦] 少子化會影響房價嗎?少子化當然會影響房價 首先你要知道大家常講的一句話 ”連房子都買不起,怎麼養小孩“ 所以房子優先順序大於小孩 大家不生小孩的話,就會讓房價變高2
Re: [問卦] 現代人無法為國犧牲?一般上班族 領了一個月的薪水才能勉強餬口 基本上所剩無幾 很多人租房 就算買房也在還房貸1
Re: [問卦] 有沒有台灣空屋很多還一直蓋的八卦?你這問題 就是格局太小了 換個問法 為什麼非洲南美空地這麼多 還有人要買亞洲美洲的房地產 因為那些地方沒有fu糗
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Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?35
Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路,可能原因是?31
[閒聊] 關於晴空匯我想說的事情是24
[閒聊] 塭仔圳重劃區會變成淡海新市鎮第二嗎?40
[心得] 南高雄延畢文(文長)24
[閒聊] JOEMAN說他資產配置五成房地產21
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Re: [新聞] 新青安讓扛貸族「激增7成」 專家揭2隱憂16
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[請益] 雙北2500 近機捷房請益爆
[閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?42
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?13
[請益] 關於老屋的裂縫11
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?3X
[閒聊] 其實對於晴空匯 火災反倒是利多15
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[請益] 急,一群朋友線上等!11
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Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?8
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[閒聊] 台南高雄捷運不串接