[請益] 房屋自住與日後增值
版友好，近期有資金想投入房市，目的是自住，期待5-10年後可以增值售出來換房。
目前自住在新竹關埔三房（5-6年），有以下物件考慮中：
1. 同區正四房中古屋（5-6年）
優：空間較大約40坪，投入資金可換來居住品質上升；目前自住三房可以收租或或出售獲利，彈性大；學區可維持。
缺：屋齡在5-10年後已經10-15年，可能影響售出價格，增值幅度較低。
2. 新竹或竹北預售屋
優：新成屋的增值幅度可能較大
缺：因單價高，住屋空間只會略大於目前自住三房，換房升級感較低；成屋之前無租金收入，負擔較重。
1. & 2. 都是考慮2500-3000萬的物件，對應的金流都是比較緊張的。
以上想請教版友的想法與建議如何選擇，謝謝。
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新成屋的增值不會比較高喔 通常反而中古屋漲幅更大
你長期來看居住地點想住哪裡也很重要
如果你想住的地方都一樣 該區域漲幅不會差太多
3. 買間投資的 5-10後再換 除非有急迫需求
新房主要是自住爽 房市暴漲時期買預售風險很高
這個很認同
你都考慮只有略大的預售屋了 所以我推測你的換屋需求其實
也沒有很強烈？ 5-6年房跟新房差距也不會太大 所以如果只
感謝版友深夜的建議，換房的需求確實不大，空間尚可，裝潢投入也不低。主要是為了保 值及爲日後提高居住品質做準備。
是單純要閒錢想要投入房地產保值增值 我建議你買個竹北或
新竹的中古屋出租 5-10年後 兩間房選一間賣或是增貸出來
大概就可以換房了 而且會輕鬆很多
不過關鍵還是看你自己真正的想法和需求啦
需要先搞清楚自己的想法和需求才能做出正確的決定
１
你人生有多少個10年可以體驗升級
這個想法認同！
有學區需求 就看你小孩多小了 來不及換 就只能待在關新 來
的及換 可以換到勝利東興成功。兩個條件的房子都看呀 看緣
分
內行在地人，學區已經被0年設籍綁住了，真要往其他區看，就只能留現在自住三房保學 籍 或 送私立學校了，代價就是花費大金流緊。
竹南比竹北有機會多了吧！
樓上，原po都關埔跟竹北在看，怎麼會去竹南?
都有第二間2-3千預算了，買爽的
格局地點喜歡才重要吧......
2-3千買個好地點住得開心最重要
人生沒太多十年
1但是挑建商...這樣自住與漲幅都能兼顧
為了日後就建議先投資 5-10年後直接換更好的
不然你現在換也沒太大提升
弱弱的問哪裡還有4房主建物超過40的阿@@ 我看新竹真的
很少..目前好像北區比較多，東區我沒甚麼印象
能增值賣的話代表房市一樣是漲
等你換房時也是要更貴去買
房子首先是用來住，最想住跟住起來最舒服的需求被滿足
之後，才是考慮其他置產增值的因素。當然，手上三間甚
至五間以上，誇張點就西卡大他們家族這樣的背景，另說
新屋越蓋越小 住起來不一定舒服
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[問題] 新竹購房評估我在房板爬了很久的文，多空隔空交火風向有點亂。 在那邊問我覺得我應該會分不出到底是不是反串文， 所以來這邊問希望新竹當地人能給些意見。 自身條件如下： 1.購房剛需![[問題] 新竹購房評估](https://i.imgur.com/70k8yCFb.jpg "[問題] 新竹購房評估")
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[請益] 自住購屋請益各位好，小弟最近有自住購屋計畫 居住需求只有兩人，人生規劃中沒有小孩，所以在該區域中原本鎖定的房型就是在地建商約三十坪的大兩房或小三房，總價大約1300。 家人提出一個方案，他們可以補助1000，包含頭期款的現金，如此一來預算總價可瞄到2000，目標就可以選擇知名建商約40坪且地段好的大三房格局，他們的想法是自住之外，也有保值甚至增值空間。加上這筆贊助之後，每月貸款金額約等於我月薪的三分之一，支付起來應該沒什麼壓力。 整個計畫聽起來沒什麼問題，但我們實際上是用不到這麼大的空間的，畢竟買房將會是我目前為止最大的一筆帳單，最近大環境又有些變化，想請教大家，這種狀況是接受贊助買大三房比較好呢？還是把這筆錢挪做其他使用較好？又或是有什麼我們沒考慮到的地方？ 請大家不吝賜教，謝謝！ -----25
[請益] 雙北置產投資請益終於禮拜五 整理一些問題希望跟房版大大們請教 希望各位前輩有空在颱風的前夕幫忙解惑. 小弟目前居住雙北雙和地區 短期內(至少3年)無剛性購屋需求 也不介意未來先租一段時間再買 主要是這兩年的QE實在讓人太不安 萬物皆漲14
[請益] 新竹竹北換房跟投資建議各位房版大大們好 如題 因為最近房價衝太快 想為了以後換大房+投資準備 以下為目前狀況 目前住竹北 有一寶 若還有生二寶13
[請益] 新竹建案問題 (自住/近竹科)各位大大好！ 近期因為工作轉調到新竹的關係 想要在竹科附近購屋自住， 看了幾個建案後目前比較喜歡安舍 想請教大家覺得哪個格局比較好!?![[請益] 新竹建案問題 (自住/近竹科)](https://i.imgur.com/nvD24x0b.jpg "[請益] 新竹建案問題 (自住/近竹科)")
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[請益] 三房朝北機械還是兩房朝南平面大家好 最近看到同一社區的兩個物件 很猶豫 自己是自住兼投資需求(比較偏投資) 假設兩者單坪價格都一樣的前提下 你們會怎麻選呢(自備款是充裕的前提下) 1. 朝北(可能會看到墓地) 6F 總價11689
Re: [問卦] 單身租屋 把買房貸款的錢拿去買ETF買房最重要的是那個便宜的槓桿 你略過那個重點不看的話 當然就會產生出你這樣的誤解 首先 當然不是要你單身就去買個大三房自住10
[請益] 桃竹苗買房覺得錢 靠薪水真的越來越不夠用 目前也不敢投入股市 所以想用現在自住的房子（無貸款）貸款出來 投資房市 貸400萬 （利率有問銀行1.58）想買8-900的物件7
[請益] 該不該換房手上有兩間電梯套房都在竹科附近(竹中) 行情約500萬 租金行情約12k 同事換屋剛好有一間竹北101表示可以便宜賣(高樓層外棟三房) 打算賣1600w 約40/p(略低於行情) 想請問版上前輩該不該趁現在房市好的時候把兩間套房賣掉3
Re: [請益] 老議題..北市舊房新北新房選哪個？給你個建議，我6年前房市高點時跟你遇過同樣困擾，2015年時房市高創新高 整個社會瀰漫著今年不買明年更貴的氛圍，那時候台北市房仲也都說買甚麼新北市 台北市房價漲幅驚人，近捷運站房子更是房價保證，但當時預算只有2000~2500萬 當時也是只能買國宅或一些不怎麼樣的房子 住進去後都會覺得心情很差 但就是主打 LOCATION! LOCATION! LOCATION!
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