Re: [請益] 透天格局請益
※ 引述《kb31o2o4 (風的追求者)》之銘言:
: 小弟最近跟老婆看到一戶透天
: 原始草圖設計一堆穿堂煞之類的風水問題被長輩嫌棄XD
: 因為建商說只蓋這一戶,就配合我需求重新幫我設計,變更結果如下平面圖:
: https://imgur.com/JnaBwwc
九年前自地自建的路過
忍不住多嘴幾句
電梯要裝
二三四樓要增加一套衛浴
可能預算增加100萬
但房子增值200萬以上
: 1F規劃孝親房 or 健身房 (1F想作玄關但感覺沒辦法塞...)
一樓客廳縮減為6.47米深
柱位處做牆
餐廳廚房移到後面那間
隔絕油煙
空調也分開獨立
電梯放在龍邊柱位處
剛好避開門對梯的煞氣
柱位可以微調
讓電梯挨著柱位
: 2F主臥後面那間是規劃當老婆的書房 & 視聽室
二樓以上衛浴改到虎邊
龍怕臭
管線上下直通
前面的主臥如果要浴缸
可以把衛浴往前拉長往左拉寬
前後兩房大小相當
做臥室書房健身房視聽室孝親房都好用
前陽台跟三樓一樣
四樓衛浴放到虎邊最後面角落
神明廳在前面
隔出一道牆當靠山
牆後就是儲藏室
: 可惜就是衛浴少了些,請問還有哪些可以加強的地方嗎? 謝謝大家
衛浴可以沒有對外窗
但一定要留排風管
抽風當層排風或是直接往頂樓排也可以
冷氣排水孔不要直接連頂樓下來的雨排
單獨排到陽台地排或是一樓地面
避開管線沼氣
房間地板可以考慮水泥粉光就好
做六分厚的平口地板
幾年後重新打磨上漆
又跟新的一樣
而且可以打磨至少三次
因為厚度夠
柚木不會很貴但很耐用
當然你要更高檔也很多
參考看看
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好講究,左青龍右白虎都出來了
推電梯,覺得衛浴一定要開窗,自建就是弄到好
樓梯往前移,後面房間可以多弄一套開窗衛浴
大大也太專業! 不過電梯已經超出預算QQ
增加衛浴的部分會請建商把樓梯往前移試試看 感謝!
靠邊 點錯按到噓.......等等補推@@
可以留電梯井跟電源先當儲藏室用,日後有需要再加裝即可。
感謝各位高手們分享~
電梯坑先留下來,當天井採光通風,現在沒錢裝,有一天你
會變有錢的時候再裝
剛量我家電梯,2*2.1m留這個坑太浪費,直接蓋啦
建議先裝,我家電塔就很多東西,光電梯進料一樓整個堆
滿滿,且你往後裝一定會傷到地磚
*梯
況且電梯門左右兩邊要對齊時,你可能預留縫要大,不然
之後就要打,另外還要符合你自己廠牌電梯的尺寸,很麻
煩的,之後裝一定會後悔,傷到地磚且電梯旁牆要重新抹
和貼壁磚
我家是崇友電梯
利率這麼低,銀行多搬200萬慢慢還就好
另外你之後裝還要預留電管
況且蓋的時候一起裝,電梯是有使照的,你房子的價值不
一樣,若之後裝除非你更改設計,我想你應該不會想重送
建照等等的一些規費,若沒有牌的電梯對銀行來說是沒有
價值的
現在一起做7、80萬搞定,將來安裝可能要120萬以上
有牌的電梯政府要定檢,似乎有點麻煩.
親戚裝有牌的很後悔
天井申請使照就好,電梯二次施工,不是營業場所沒差
銀行鑑價會當違建看,一樣有財產價值,只是比有使照的低
一些
請問...可以分享自建經驗嗎 什麼都說 鉅細靡遺的那種?
網路部落格臉書社團現在很多了
只是很多假消息夾雜其中,自己要去蕪存菁
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首Po全區平面圖 新加坡式 一樓車庫+一個房間 二樓客餐廳 三樓四樓11
首Po各位鄉親台嘠後~ 最近人生計畫已來到必須購屋的階段,小弟住房需求取向以透天為首要選擇,目前有兩間 標的讓人心動動的,但礙於本身菜雞身分看下來都覺得正正方方的兩者皆不錯,實在看不 出差異好壞。@@ 以下選手A跟B還煩請板上各位前輩協助提點:7
首Po小妹最近在看房子 看了很多透天 一度絕望到覺得不如去買大樓吧 房價真的漲好多啊越看越心寒XD 但還是要從感興趣的物件中選擇一套比較喜歡的~10
首Po各位先進好,最近有想購入此間房子,目前我是想買B5(兩個車位)而家母想買B3(便宜一些),兩間室內都約13坪,陽台外推約2坪。 不知道兩間各位推薦哪一間呢? 格局上有沒有什麼要注意的? 以上請各位指教,先謝謝大家!2
首Po小弟最近跟老婆看到一戶透天 原始草圖設計一堆穿堂煞之類的風水問題被長輩嫌棄XD 因為建商說只蓋這一戶,就配合我需求重新幫我設計,變更結果如下平面圖: 1F規劃孝親房 or 健身房 (1F想作玄關但感覺沒辦法塞...)21
首Po最近在雲林看到了一個小坪數的透天建案頗 有興趣,建商提供的格局圖有兩種,如下兩 兩張圖。想請問板上的大大們,哪個格局會 比較好呢?4
首Po小妹看房新手 前幾天看了一間預售屋格局如下 (建坪約55) 想請板大們提供意見 這樣的配置上有無什麼優缺點 ( 浴廁皆無對外窗 ?)3
首Po請問大家此透天平面圖有無需要注意的地方或有什麼建議呢?前院停車、建坪約53坪,三樓 ,但水塔處須爬梯上頂樓 ; 一樓廚房後有圍牆約寬540公分/深237公分,二樓與三樓前方陽台寬約300公分/深約120公分 。謝謝大家21
首Po各位前輩好 小弟最近想下訂透天的預售屋 想請板上前輩幫看格局有沒有問題 兩間價差40萬的狀況下 是不是選雙車庫比較適合呢 感謝各位抽空看文章1
首Po想請問這樣的透天格局(透天為兩棟相連)有甚麼需要注意的地方嗎? 三樓樓梯中間挑空的部分及走道該怎麼運用比較好呢?
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[閒聊] 感覺透天厝的孝親設計,很少真正照顧長者我想應該很多人買房,因為考慮父母年紀漸長的關係 在買房時,會考慮買公寓一樓或者電梯大樓,不然就是有電梯的透天房 如果買有電梯的透天厝買不起.就會去看那種有孝親房的透天厝,為的是讓父母不用爬樓梯 我自己也看了不少沒有電梯的透天厝... 房子一樓有設計孝親房的透天是很多沒錯24
[請益] 預售屋兩房請益以及暗廳請教各位前輩好 這陣子有陸陸續續在看兩房的格局 發現很多兩房的格局以及單面採光都是客廳在內 因此想詢問有沒有住過這樣格局的前輩們的感受如何 1.18
[請益] 中古屋翻修這樣費用這樣夠嗎?家裡人留了套中古屋,約莫50坪 疫情趨緩了一些想說來請裝修公司翻新自住 目前自備50萬、預計跟新光銀行再信貸70萬 信貸利率談到首期0.01%、後面2.1%,利率部份幾乎跟房貸利率差不多了@@ 我自己有先評估了一下目前預計施作的工程13
[請益] 電梯透天格局請益目前鎖定透天電梯案 都是四樓半 有兩案我都蠻喜歡的 一個樓層都是約將近20坪 格局卻大不相同 想跟各位請益5
[請益] 二房二衛浴客變建議哈囉,各位前輩好: 近期屬意一個物件,因潛銷期資料不多,也沒辦法外流平配圖上來....於是用自己的燈光 軟體大概抓一下空間。 權狀25坪兩衛浴的物件,客廳有陽台(0.5坪)可出去。但主臥實在太窄,想請問大家意見 。4
Re: [閒聊] 感覺透天厝的孝親設計,很少真正照顧長者不知為何第一篇的推文對三合院有不切實際的幻想, 我外婆的深山老家就是三合院, 牆是紅磚砌的, 廚房有柴火爐灶, 浴室有馬賽克浴缸那種。1
[出租]近新莊捷運三房兩廳房屋出租(已出租)格局:3房2廳2衛1陽台 (房間及衛浴皆有對外窗) 坪數:35.56(不含公設約29.72) 產權登記:有 租金:23,000元 / 月(押金2個月) 管理費:600元 / 月1
[問題] 老屋夾層翻修預算請益房子坐落於板橋(屋齡已超過20年),挑高四米二(淨高約四米) 因衛浴、廚房及夾層過於老舊,加上想更換樓梯位置,所以目前有打算全部翻新... 現有屋況: 一樓(約14坪)-一房一廳一衛一廚房 夾層(約10坪)-兩房一衛- 因購置三樓公寓近期整屋翻新整修 廚衛打掉重做、設備重新購置安裝 進水管從水塔重拉、走我家後陽台到衛浴及廚房 已近完工時二樓反映他們前陽台漏水
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