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Re: [請益] 透天格局請益

看板home-sale標題Re: [請益] 透天格局請益作者
core168
(臨時工)
時間推噓 8 推:9 噓:1 →:27

※ 引述《kb31o2o4 (風的追求者)》之銘言:
: 小弟最近跟老婆看到一戶透天
: 原始草圖設計一堆穿堂煞之類的風水問題被長輩嫌棄XD
: 因為建商說只蓋這一戶,就配合我需求重新幫我設計,變更結果如下平面圖:
: https://imgur.com/JnaBwwc
九年前自地自建的路過
忍不住多嘴幾句

電梯要裝
二三四樓要增加一套衛浴
可能預算增加100萬
但房子增值200萬以上

: 1F規劃孝親房 or 健身房 (1F想作玄關但感覺沒辦法塞...)
一樓客廳縮減為6.47米深
柱位處做牆
餐廳廚房移到後面那間
隔絕油煙
空調也分開獨立
電梯放在龍邊柱位處
剛好避開門對梯的煞氣
柱位可以微調
讓電梯挨著柱位

: 2F主臥後面那間是規劃當老婆的書房 & 視聽室
二樓以上衛浴改到虎邊
龍怕臭

管線上下直通
前面的主臥如果要浴缸
可以把衛浴往前拉長往左拉寬

前後兩房大小相當
做臥室書房健身房視聽室孝親房都好用
前陽台跟三樓一樣

四樓衛浴放到虎邊最後面角落
神明廳在前面
隔出一道牆當靠山
牆後就是儲藏室

: 可惜就是衛浴少了些,請問還有哪些可以加強的地方嗎? 謝謝大家

衛浴可以沒有對外窗
但一定要留排風管
抽風當層排風或是直接往頂樓排也可以
冷氣排水孔不要直接連頂樓下來的雨排
單獨排到陽台地排或是一樓地面
避開管線沼氣
房間地板可以考慮水泥粉光就好
做六分厚的平口地板
幾年後重新打磨上漆
又跟新的一樣
而且可以打磨至少三次
因為厚度夠
柚木不會很貴但很耐用
當然你要更高檔也很多

參考看看

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.7.75 (臺灣)
PTT 網址

misuta2705/23 13:41好講究,左青龍右白虎都出來了

marunouchi05/23 13:42推電梯,覺得衛浴一定要開窗,自建就是弄到好

marunouchi05/23 13:45樓梯往前移,後面房間可以多弄一套開窗衛浴

※ 編輯: core168 (101.10.7.75 臺灣), 05/23/2021 13:51:05

kb31o2o405/23 14:27大大也太專業! 不過電梯已經超出預算QQ

kb31o2o405/23 14:27增加衛浴的部分會請建商把樓梯往前移試試看 感謝!

kb31o2o405/23 14:27靠邊 點錯按到噓.......等等補推@@

q7531505/23 14:34可以留電梯井跟電源先當儲藏室用,日後有需要再加裝即可。

kb31o2o405/23 14:40感謝各位高手們分享~

core16805/23 14:46電梯坑先留下來,當天井採光通風,現在沒錢裝,有一天你

core16805/23 14:46會變有錢的時候再裝

marunouchi05/23 15:00剛量我家電梯,2*2.1m留這個坑太浪費,直接蓋啦

jimmy806905/23 15:35建議先裝,我家電塔就很多東西,光電梯進料一樓整個堆

jimmy806905/23 15:35滿滿,且你往後裝一定會傷到地磚

jimmy806905/23 15:35*梯

jimmy806905/23 15:38況且電梯門左右兩邊要對齊時,你可能預留縫要大,不然

jimmy806905/23 15:38之後就要打,另外還要符合你自己廠牌電梯的尺寸,很麻

jimmy806905/23 15:38煩的,之後裝一定會後悔,傷到地磚且電梯旁牆要重新抹

jimmy806905/23 15:38和貼壁磚

jimmy806905/23 15:43https://i.imgur.com/pcgPQ2e.jpg

圖 透天格局請益

jimmy806905/23 15:43https://i.imgur.com/Htunwqq.jpg

圖 透天格局請益

jimmy806905/23 15:43https://i.imgur.com/pj3zPiF.jpg

圖 透天格局請益

jimmy806905/23 15:43我家是崇友電梯

core16805/23 15:43利率這麼低,銀行多搬200萬慢慢還就好

jimmy806905/23 15:45另外你之後裝還要預留電管

jimmy806905/23 15:50況且蓋的時候一起裝,電梯是有使照的,你房子的價值不

jimmy806905/23 15:50一樣,若之後裝除非你更改設計,我想你應該不會想重送

jimmy806905/23 15:50建照等等的一些規費,若沒有牌的電梯對銀行來說是沒有

jimmy806905/23 15:50價值的

core16805/23 16:07現在一起做7、80萬搞定,將來安裝可能要120萬以上

bondalin05/23 16:09有牌的電梯政府要定檢,似乎有點麻煩.

bondalin05/23 16:10親戚裝有牌的很後悔

core16805/23 16:12天井申請使照就好,電梯二次施工,不是營業場所沒差

core16805/23 16:13銀行鑑價會當違建看,一樣有財產價值,只是比有使照的低

core16805/23 16:13一些

show110405/23 16:54請問...可以分享自建經驗嗎 什麼都說 鉅細靡遺的那種?

core16805/23 17:17網路部落格臉書社團現在很多了

core16805/23 17:18只是很多假消息夾雜其中,自己要去蕪存菁