Re: [心得] 中和左岸 7年賠400萬？

ILoveRiva 發表於 2021/5/24 上午9:39:53

看板home-sale標題Re: [心得] 中和左岸 7年賠400萬？作者

ILoveRiva

(天下至柔莫若水)時間May 24 09:39:53 2021推噓15 推:20 噓:5 →:33

PTT推薦

→ pds1: 副都心+知產區自己以後會有真正的商辦群05/24 09:05

→ pds1: 副都心的街廓氣勢是新北第一05/24 09:06

新莊的優勢在於其位於北北基桃的地理中心.
而副都心又位處新莊要衝。

未來新莊將有5條捷運(機場+環狀+新蘆+萬大+桃棕).1條輕軌(泰板).

副都心100公頃+頭前45公頃+知產26公頃+塭仔圳400公頃=571公頃=全永和區面積
上面這段數字才是政府/建商/各大公司總部不約而同合力做多發展的主要原因

A3機捷往東10+分鐘到台北車站市中心.
環狀線往南10+分鐘到板橋車站
往西有機捷到桃園
機場航空城青埔中壢.未來還有桃園棕線到桃園火車站.

走國道一號也是到桃園/內壢/中壢這些熱鬧區域.

往北走台64線到台北港.未來還有淡江大橋接到淡水.

台65線可以連接國道1號3號.

新莊未來還會蓋一個新北最大的國道客運轉運站.規模接近北車京站

所以新莊未來就是5捷1輕1轉3高3快

上新莊的新北產業園區站會是2捷1轉交會
下新莊的輔大醫院站是1捷2輕.迴龍是2捷1輕

加上新莊的重劃區又大片又連續又位於市中心交通又便利.
如果台灣沒有毀滅級別的天災人禍 20 年後時間將會證明一切

※ 引述《ILoveRiva (天下至柔莫若水)》之銘言：
: ※ 引述《ypeter (!!)》之銘言：
: : 最近在看一些重劃區
: : 除了中和左岸外其實都有往上漲的驅勢
: : 唯獨中和左岸，脫手價都隨著時間越來越低，
: : 如果買的地方是這樣的走勢是不是不要入手比較保險
: : 別人買的房子是一直漲買在中和一直跌是不是很幹
: : 以下隨便抓來看的實登102年到109年七年賠400萬嚇死人
: : https://i.imgur.com/Qznp7NT.png

: 推 Mryuan: 一定是假消息 300萬 05/23 22:18: 推 Matsui: 笑死人了便利商店也可以算吃的嗎？ 05/23 22:28: 推 Matsui: 宏匯裡面就一些大學生才吃得下去的便宜店，去過一次繞了半 05/23 22:30: 個人覺得宏匯裡面開飯川不錯 yayoi也是我覺得不差的店這兩家都連鎖就是
: GINO PIZZA 我覺得還行但跟大安東門附近的 ANGEL 5 比還是有落差
: 天地人炭火燒肉飯讓我聯想到大阪那間天地人拉麵兼著賣的超美味燒肉飯可惜不是: 可能我對豬排品質比較有要求宏匯的杏子我覺得不太行
: KURA可能真的是大學生的愛但壽司這種東西至少也要東區旨樂我才能接受
: 華齊堂的燕窩品質略勝香港老行家(2020/3月以前幾乎每個月都去)
: 整體來說我覺得宏匯的美食雖然沒到超強但對多數百姓來說已經算高水準演出
: 比起京站還好上一籌宏匯沒這麼不堪我期待之後南港 LALAPORT 會更強
: → Matsui: 天就走了啥也沒吃 05/23 22:30: → Matsui: 副都心等化成路工廠都移走以後應該會有發展，但不是現在好 05/23 22:31: → Matsui: 嗎 05/23 22:31: 化成路跟頭前比較有關係只是國美現在一坪也站上60萬(含裝潢)
: 後面的長虹等著破紀錄
: 這一兩年新莊副都心進步很多後勢看好
: https://house.ettoday.net/news/1976843 興富發都砸重本了可換算
: https://money.udn.com/money/story/12276/5391170
: 副都心最大的問題是201X年時期某幾個建商把商辦拿去蓋豪宅
: 一開始道路沒有退縮好棟距也差加上炒作開局開得不好造成了汙名化
: 個人覺得(我覺得也可能是錯的可以當笑話看不用認真)
: 現在的新莊副都心有後來居上的潛力
: 旁有機場捷運和環狀線加持緊鄰頭前重劃區幸福站
: 然後未來20年還有一片大快素地塭仔俊可拓展
: 離台北又近可攻可守的一個好地方問題就在開局被某幾個建商給弄差了
: → Matsui: 要花三四千萬買副都心我寧願買安和路老華厦 05/23 22:32: 這樣比不太好有三千四萬我寧願買南港重劃區(現在也只能買小坪數就是)
: 現在副都心的新案大概總價都落在1600-2200萬這個價位買氣自然旺旺旺
: 副都心早期就是被大坪數高總價豪宅給玩死的
: → Matsui: 光新莊本地跟三重跨區的少年仔就無解 05/23 22:33: 近20年來
: 上新莊一些+9被洗到下新莊
: 下新莊一堆+9又被洗到更外圍的地區
: 殘存的+9有遽減的趨勢
: 我認為新莊現在比較大的問題
: 是有點小錢但人文水準很差的老人很多 (只有小錢能養老的這種)
: 住起來就很阿雜
: 長期來看拙見以為新莊還是很不錯的
: 人文素質自然難以和大安天母等地比甚至連林口的人文素質都比較好
: 但跟原PO說的中和重劃區...
: 恩...我只能說
: 新莊副都心的未來還是強過中和重劃區一籌的(懶得分析了應該沒必要)
: 個人看法不一定是對的僅供參考

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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.108.47 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: ILoveRiva (1.164.108.47 臺灣), 05/24/2021 09:41:48

推

lovemost05/24 09:49你說的這些都還是浮云，再看20年後吧，新莊副都心至少說

→

lovemost05/24 09:50超過10年了，就算再給他10年大概也沒機會

https://money.udn.com/money/story/12276/5391170

地理位置是其先天優勢 10年前機捷還沒好環狀線也八字沒一撇大坪數高總價把開局搞爛副都心的未來從2020年開始

推

damps05/24 09:51我認為應該不用20年...

富都心目前還是有人唱衰要等到完全沒人唱衰估計就是上述建設都落地完成我估計快則10年慢則20年當然各企業總部都不是吃素的過去幾年就是最佳買點

→

damps05/24 09:51重點是新北市南邊的區可能會被吸乾

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damps05/24 09:52特別是這兩年炒到很貴的那區

推

aaboutt05/24 10:01之前的10年都在整地，都在規劃。現在已經很不一樣了，誰

→

aaboutt05/24 10:01有看過台北以外的重劃區有七個以上的上市櫃公司設點總部

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aaboutt05/24 10:01？不用十年，三年後就很夠看了，已經現在進行式了。可以

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aaboutt05/24 10:01備份這篇文章，每年拿出來看一下誰背打臉

推

s2649275505/24 10:07不用爭論啦很多人只會說新莊跌反正看誰笑到最後

推

aaboutt05/24 10:13頭前和歐洲村是很成熟自住率高的重劃區，頭前規劃的非常

→

aaboutt05/24 10:13好非常高級，聽說最近還成交到50萬？還是60萬？副都心和

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aaboutt05/24 10:13頭前、資產重劃和溫仔圳完全相連在一起，腹地這麼大的、

→

aaboutt05/24 10:13本錢這麼厚怎麼看都不像會失敗的樣子

推

s2649275505/24 10:16璞園應該有60了

璞園比較差的樓層(4F)都有58萬上下高樓層破60萬一堆魔術在於最大坪數3X坪總價控在2500以下買得起的受眾自然多等於打臉早年建商大坪數/高單價/天價總價的富都心開局策略但說實話早年天價總價的副都心房子用的建材格局都比現在低總價優質不少就是一分錢一分貨啊

→

s2649275505/24 10:17其實這麼大的量體是個挑戰會需要時間去消耗

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s2649275505/24 10:17我個人還是比較看好頭前跟溫仔圳靠北捷的區域

推

aaboutt05/24 10:18我以為是國美60。說真的我覺得有點扯，我都聽說，沒去看

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aaboutt05/24 10:18過，60的話我也沒錢換屋，放棄了，舊的繼續住。

有認識的買了確實60+ 但有含輕裝潢國美最大也只47坪總價控在3000以下大QE時代真的不難賣重點還是在總價更不用說 28坪買起來有機會2000萬送裝潢還有找

→

aaboutt05/24 10:19頭前副都心溫仔圳都連在一起，誰好對其他重劃區都是加分

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aaboutt05/24 10:19，沒差吧

推

s2649275505/24 10:34區域範圍涵括大還是會有些許落差的當然整體不會差

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s2649275505/24 10:34 但需要時間積累跟開發

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coonash05/24 10:43怎麼變成討論副都心了XD 我覺得副都心的敗筆就是中悅太

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coonash05/24 10:43多了

※ 編輯: ILoveRiva (1.164.108.47 臺灣), 05/24/2021 10:45:21

噓

tbere200205/24 10:49你說的都和副都心沒關啊副都心只有一條機場線啊

噓

ckethan05/24 11:07嗯嗯嗯嗯嗯

推

ghjkl556605/24 11:07我看是10年左右啦,副都心一堆東西都弄的差不多了

→

ghjkl556605/24 11:10中悅不錯啊,太多為何是缺點?

推

jecko05/24 11:13看好新北市未來發展溪北會優於溪南溪南人口掉很兇

推

jecko05/24 11:15明顯看中和跟新莊人口變化已經交叉

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KrisNYC05/24 11:20等一下你說新北第一新板特區要出來戰了

推

aaboutt05/24 11:27中悦真的不錯啊，真商辦。又不是X雄

推

Aatrox05/24 11:50五條捷運也不是都交會在副都心啊

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Aatrox05/24 11:53吹副都心的文章我看了有七八年了吧永遠都同一套

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Aatrox05/24 11:54當年揪團買Amax那群版友不知道現在在幹嘛

推

aaboutt05/24 12:02Amax真的好笑，我最喜歡笑Amax，我希望短跑投資客不要來

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aaboutt05/24 12:02這裡。但副都心這麼大這麼多建設，你只看到這一棟就評論

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aaboutt05/24 12:02一切？

噓

k8556405/24 12:05機捷跟環狀線那個人說說有機會…

噓

tbere200205/24 12:07環狀線也是頭前漲，副都心只能沾邊...

→

checkman05/24 12:17說是新北第一就有一點太多了

噓

tbere200205/24 12:18講一堆，結果副都心還是4x萬

推

robert12305/24 12:24你講的這麼厲害，要青埔情何以堪

→

ghjkl556605/24 12:29Amax本來就笑話,當年版上揪團我就一直在噴不合理了

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ghjkl556605/24 12:30它那種低端規劃卻炒高端價格本來就不合理

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myheartest05/24 12:40amax匡了一堆人自己愛跟風去買貴怪誰和副都心有什

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myheartest05/24 12:40麼關係這種韭菜買什麼都會賠

推

s2649275505/24 13:00骷髏大中槍

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coonash05/24 13:11中悅蓋那幾棟土樓有礙市容，可惜了副都心這麼不錯的地段

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coonash05/24 13:11，當然遠雄也半斤八兩XD

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ghjkl556605/24 13:13骷髏至少承認錯看急流勇退,人人都有踩錯時,只是有些人

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ghjkl556605/24 13:13就是當時囂張,錯看裝傻硬拗,真的可恥

投資有賺有賠只有賭徒才求每個投資都要獲利只要期望值高就值得下注賺多賠少若求溫飽也就夠了若要大賺特賺沒有機運或是遊走遊戲規則邊緣怎麼通吃端看想過甚麼樣的人生罷了

推

s2649275505/24 13:23我看骷髏大背後應該已經沒位置可以中箭了

※ 編輯: ILoveRiva (1.164.108.47 臺灣), 05/24/2021 13:45:42

推

pds105/24 14:49新板特區規模太小有些建案水準也非常普通

推

IQ12005/25 19:44窮人住的地方也能屁成這樣，笑死

推