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Re: [請益] 家人過世留下一間房子的處理方法

看板home-sale標題Re: [請益] 家人過世留下一間房子的處理方法作者
pipigy
(榴璉)
時間推噓 3 推:3 噓:0 →:10

※ 引述《dcjamesw (dcjamesw)》之銘言:
: 父過世 母健在6x歲 尚有我與妹(皆三十幾歲)
: 母親與舅、姨那邊的親戚是說房子要過戶給母親一人
: 我奶奶、叔、姑、堂表姐妹是說要過戶給我,或是三人共有
: 我是正常上班族
: 妹三不五時就換工作、擺攤賣衣之類的工作
: (亡)父、母、妹是住一起,妹偶爾會因工作需求去租房子
: 我個人立場是房子登記三人共有,待我母親日後不在時,再另作打算
: 但又擔心若只登記我母親一人,她會被我妹咬耳根拿去貸款做生意
: 又因為我妹似乎有民事詐騙被告((我亡父生前有偷偷警告過我)),她自己是宣稱已與被害: 人和解了不會有事,但家裡沒人知道真實的真相
: 想請教父親留下的房子,剩母親與妹兩人在住,登記三人共有,或是單獨我母親持有,會: 有什麼差別或影響?

1.單就稅制而言,不建議登記給母親(母親直接拋棄繼承)

因房地合一稅,如果登記媽媽那份媽媽幾年後過世又再給您們兄妹倆繼承(再轉繼承)

媽媽的那一分會直接變成新制課稅(成本變成公告現值),稅基會大幅增加


2.假使妹妹只有持分1/3的產權,他還是可以拿他的那塊去跟二胎借錢,可以用設定
抵押權、預告登記、信託解決

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Yi12Bird06/05 20:36預告登記+1

Fujiwarano06/05 20:43覺得直接賣掉錢分一分省事 錢拿去買小間給媽媽住就好

Fujiwarano06/05 20:43妹妹有問題就不要往來就好了

Fujiwarano06/05 20:43如果真的想照顧媽媽也不是讓他獨居 看要跟誰一起住

Fujiwarano06/05 20:44最近疫情很多獨居死好幾天才發現的

Fujiwarano06/05 20:44你講的登記給母親的問題的確再繼承房地合一超級貴

Fujiwarano06/05 20:45目前疫情也暫停帶看 要賣也要等疫情結束後了

bbcuee06/05 22:24各1/3省事啦

zeroyaking06/05 22:26房地合一是很可怕的 尤其繼承跟贈與...認定成本超低

cka06/05 22:28推 的確是這樣沒錯

cka06/05 22:29房地合一後繼承的房產,會多被課很多

cka06/05 22:30不過還是建議賣一賣啦

zeroyaking06/05 22:30早賣晚賣都要賣 早點弄一弄 省的吵半天