Re: [請益] 家人過世留下一間房子的處理方法
如果你妹妹住在裡面,建議你還是賣掉分一分比較好;
一來賣掉的錢可以租不錯新的房子讓媽媽安享晚年,
二來你手頭變寬裕,對你也有好處,可以做點投資或是還自己的貸款,
三來妹妹也想要錢做小本生意,這樣根本三贏。
不論是預告登記,或是房子歸你再貸款拿錢給媽媽、妹妹,
妹妹都住在裡面,即使你有房子所有權,
你敢把妹妹趕走嗎? 你有所有權,稅金水電都你繳,
最後你一定會不甘心,不如現在就賣一賣斷乾淨。
※ 引述《dcjamesw (dcjamesw)》之銘言:
: 父過世 母健在6x歲 尚有我與妹(皆三十幾歲)
: 母親與舅、姨那邊的親戚是說房子要過戶給母親一人
: 我奶奶、叔、姑、堂表姐妹是說要過戶給我,或是三人共有
: 我是正常上班族
: 妹三不五時就換工作、擺攤賣衣之類的工作
: (亡)父、母、妹是住一起,妹偶爾會因工作需求去租房子
: 我個人立場是房子登記三人共有,待我母親日後不在時,再另作打算
: 但又擔心若只登記我母親一人,她會被我妹咬耳根拿去貸款做生意
: 又因為我妹似乎有民事詐騙被告((我亡父生前有偷偷警告過我)),她自己是宣稱已與被害: 人和解了不會有事,但家裡沒人知道真實的真相
: 想請教父親留下的房子,剩母親與妹兩人在住,登記三人共有,或是單獨我母親持有,會: 有什麼差別或影響?
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推 dieinvisible: 回樓上,林鳳營真的很好賣阿,靠賣飲料我又可以多買09/17 13:08
→ dieinvisible: 一部跑車囉,你們繼續滅吧祝你們好運唷!對了,我的09/17 13:08
→ dieinvisible: 分店很多你一定看過XD09/17 13:08
推 dieinvisible: 回樓上你真的吃飽太閒,我也不想跟你計較,如果這樣09/17 15:09
→ dieinvisible: 會讓你心情好點我也算是日行一善。09/17 15:10
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.20.147.161 (臺灣)
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母親跟妹妹不見得想賣呢~
推
賣掉老媽的養老屋?極不推薦…
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你想吞別人財產??直接講明了傳子不傳女請另外兩人放棄
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繼承最快
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抱歉回錯文了
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這邊看不出爸爸房子何時取得 如果是104.12.31之前取得的房子,爸爸遺產第一次繼承後買賣就用舊制 媽媽繼承後賣掉->舊制 媽媽繼承後那份沒賣,留著給子女繼承,子女未來賣掉->新制 : 如果你真的看開當作沒有這筆的話7
你太慢做處置了~ 人都往生了才來規劃太晚了 房地合一稅你遺贈的持有成本會認定很低 將來勢必很課很重 老實講你已經沒什麼路能選了 只剩下兩條路~~36
首Po父過世 母健在6x歲 尚有我與妹(皆三十幾歲) 母親與舅、姨那邊的親戚是說房子要過戶給母親一人 我奶奶、叔、姑、堂表姐妹是說要過戶給我,或是三人共有 我是正常上班族 妹三不五時就換工作、擺攤賣衣之類的工作6
登記三人共有時, 妹妹有3分之一的部分 還是可以拿去賣掉他的應有部分, 且只要有人提起訴訟, 房子最後可能會有被變價拍賣,3
1.單就稅制而言,不建議登記給母親(母親直接拋棄繼承) 因房地合一稅,如果登記媽媽那份媽媽幾年後過世又再給您們兄妹倆繼承(再轉繼承) 媽媽的那一分會直接變成新制課稅(成本變成公告現值),稅基會大幅增加 2.假使妹妹只有持分1/3的產權,他還是可以拿他的那塊去跟二胎借錢,可以用設定 抵押權、預告登記、信託解決
爆
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