[請益] 土地增值稅? 共同持有怎處理?
請問12年前與長輩共同持有的房產現市價千萬
怎麼節省未來買賣房屋高額土增稅?
或是將來共有改一人要怎麼做費用較低呢?
查找網路資訊都沒有看懂這類的方法。
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.130.227 (臺灣)
※ PTT 網址
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土增稅不是看市價 你是透天或大地坪公寓再煩惱
推
繼承免土增稅 就不要賣 就沒土增稅的問題
推
省稅：用一生一次稅率賣掉，完全沒稅：再買一間更大的做
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重購退稅就行了
推
1.死掉繼承免繳 2.符合自。 沒了
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繼承不用繳
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現在有房地合一 新制的話你土增省的 會在房地合一變利潤
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所以說划不划算要精算
推
直接請代書算最快
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[問卦] 都沒有人想動土地增值稅?土地增值稅顧名思義就是地價上漲的部分抽稅 可是政府公告地價完全跟不上市值 而且一年公告一次 所以短期持有可能幾乎課不到稅 而且土增稅雖然是累進稅率制 但累進依據不是總價值而是漲幅 譬如公告地價漲一倍的稅率20% 漲兩倍的稅率會變30%![[問卦] 都沒有人想動土地增值稅?](https://i.imgur.com/fkQhIXjb.jpg "[問卦] 都沒有人想動土地增值稅?")
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[請益] 夫妻共有改一人持有首購第一間A房時，是登記夫妻共有，夫當借貸人、妻當連帶保證人，尚有 60% 貸款金額 正在還款中。 計畫：買B預售屋，等交屋後，再出售A房。 考慮：B交屋時，貸款審核當下，夫妻名下都有還有房產A，跟A房的負債，會影響B房貸款 成數與利率。10
[閒聊] 台灣土地與房屋資本利得稅制問題各位先進大家好 小弟曾經有過土地買賣以及房屋買賣自己辦理過戶手續的經驗 (其實就是為了省代書費啦) 台灣對於土地增值的資本利得稅(土增稅) 使用公告現值課稅 為什麼不是使用交易時的實價來課稅呢?4
[請益] 移轉或是買賣目前情況是家中長輩有一個台北市區的老公寓要移轉給我， 市價大概1600-1700萬，礙於其他兄弟姊妹關係沒有要使用繼承的方式處理房產。 雖然查過了一些文章，但有些地方還是想請教各位: 1. 贈與移轉跟直接貸款向長輩買過來，哪一個的稅款會節省比較多? 房屋課稅現值跟土地公告現值加起來大概270萬，短期也沒有要轉手的打算。4
Re: [問卦] 都沒有人想動土地增值稅?因為一直都有動 你現在才已知用火？ 還有調幅最大的是馬囧執政 土地增值稅是公告現值![Re: [問卦] 都沒有人想動土地增值稅?](https://i.imgur.com/sirzDzgb.jpg "Re: [問卦] 都沒有人想動土地增值稅?")
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Re: [請益] 贈與稅及買賣房屋贈與後賣出有兩個狀況 1. 房子用244萬贈與給小孩，小孩賣出(完全避開了贈與稅額)，此時房子定為244萬 房地合一稅 = (賣出價格-244萬)* 課稅%(看持有幾年) 2. 房子用市價贈與給小孩，超過220萬的課贈與稅，此時房子定價為市價，賣房無價差 贈與稅 = (市價 - 244) * 課稅%(級距)1
Re: [請益] 父母遺產，兄弟間用贈與還是買賣合適？我們先釐清一點 1.父親過世後 依照500萬公告現值分三人 (假設這房子市價應該是1800萬左右) 那麼這時候，如果要賣出會是用舊制的狀態，也就是財產交易所得稅 這時候土增稅已經滅失了~不用繳 2.母親過世後 財產要重分 所以看起來你有多分其他的，才要把房子部分過給你哥
Re: [請益] 贈與稅及買賣房屋我也有類似的問題 在於我長輩這個透天舊屋不是單純持有，而是3份 很多網友說了一個重點，就是要不要自住，自住繼承沒差 問題來了 因為是三份（年輕人早就分家）所以不可能自住
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