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Re: [請益] 首購族房貸相關問題

看板home-sale標題Re: [請益] 首購族房貸相關問題作者
qaqayu456
(qeqe)
時間推噓21 推:21 噓:0 →:11

※ 引述《sl3101172 (佐藤成樹)》之銘言
: 各位房版大大好
: 小弟跟太太是南部一起上來新竹工作的
: 今年剛結婚,10年內可能也都會在新竹
: 所以結婚後有想說不然就置個產才開始看房子,沒想到的是兩年前剛上來的房價跟現
在的
: 房價漲幅之巨大
: 最近看到比較喜歡的預售屋都要單坪35以上
: 總價大概1700萬左右
: 頭期款有400萬,100萬左右跟家裡借也是有
: 我們一個月固定收入大約11萬,年收兩人加起來大約150萬上下
: 我是百大企業工程師,她是有牌護理師
: 已有休旅車,有寶也沒有換車的迫切性,2人名下也只有剩下我的學貸,信用卡長期使
用皆
: 一次繳清,皆不需要給家裡孝親費
: 本身有副業,但不穩定所以沒列入
: 兩人目前每個月花費約9成都在吃,大概1.5萬
: 有試算了一下一個月大概貸款金額4.5-5萬萬左右
: 這邊想請問的是,這個金額依我們夫妻共同去貸款會貸得過嗎?
: 如果貸不過就要往價格較低的物件去看了
: 謝謝



貸款應該會過,但是覺得這個總價蠻勉強的



我兩人台中年薪150(只算本職實收),甚至我沒有養車且目前伙食費比你還低,買預售屋只看1200以下(兩年前)已經覺得吃緊,雖說我沒有長輩支援,但我覺得你的花費太過理
想了。



關於花費的部分:
回文中有看到保險有人幫你處理了,但還有其他花費吧,凡舉像是水電瓦斯、手機、電腦設備、網路、養車、車子稅金、油錢、交通費、所得稅、生活用品、送禮等等,甚至
你買新房之後還會再增加一些常駐花費如:管理費、房屋稅、地稅。




除了極端個例外,我覺得一個正常人年花費至少會在30萬/人以上 ,而後小孩一年花費
簡單估個20萬 以上我說的是台中,新竹的生活費應該是更高的。



現自備款有400萬+100萬長輩支援
在交屋時會花掉這些基本上是減無可減的花費
1700*20%(自備款) = 340 萬
火險、管線、代書等很多人會忽略這筆 = 約25萬
冷氣、家電、簡單家具大概就這數字了 = 50萬
買完房時存款結餘85萬



年收入150 - 30*2人 - 55(房貸45706*12取整) - 20(小孩費用)
= 年結餘約35萬(有小孩的話15萬)

基本上你買完房的狀況大概會是這樣,而這只是最最基本的花費而已,完全沒有娛樂,
為了買房而犧牲自己生活品質到如此, 所以開頭我說覺得勉強。



勉強
指的是在人生中承擔風險的能力會變得比較差,比較沒有彈性,想做甚麼都會因為已經
把全部資源投在房子上了而難以行動,不過若是你的後援夠力就另當別論了。




我不了解你的身家背景、個人能力,只是看到文章有感而發,當初在買房時也很是掙扎
,舉幾個可以去思考面向:

1.考慮新竹目前房市的狀況(我也只是從網路得知),即使到時候負擔不了,還是可以迅速
脫手且獲利,但誰能保證未來的情況呢?我的人生有辦法承擔這樣的風險嗎?

2.人是會變的,即使原本很節儉,也有可能環境、時光背景改變影響了自己的觀念,比
如說買了房之後就會想買好一點的家具、家電,畢竟是自己的房子嘛,就變得比較捨的
花了(對,我就是在說我),另外也是有人對養小孩花錢不手軟的案例,我有考慮這些可
能性嗎?我保留足夠的彈性嗎?

3.還年輕?職涯還有很多成長性?距離生小孩還有多少時間?
如果還很年輕可能性還很多 ex:先買一間總價較低的 專心衝刺職涯、讓目前不穩定的被動收入變成穩定、增加更多收入來源等 增加自己實力的同時,也可以同時跟上一些房價的漲幅到時候再來換房


4.未來有甚麼重要花費?
月子中心-15萬
5年後車也十幾年了 要換車?


5.這間房子我打算住多久呢?
把所有資源投在這間房了,假如房價漲了很多,那感覺很棒,但沒賣掉之前都不算收入
口袋,賣掉後我還有能力換到更好的房子嗎?要換回南部嗎?南部有我的職缺嗎?時間有辦法配合的上嗎?



給你的建議是
了解自己,甚至是了解長輩能給的支援到什麼程度 ,老實面對自己的能力、需求、能掌握的資源後,跟另一半一起做決定 ,因為這麼大筆的支出,對人生規劃有甚大影響。

若沒有記帳習慣,就從記帳開始吧, 記完一整年帳(因為很多花費是一年為循環的) ,
而且是逐筆記,才會了解到自己真的花了多少錢


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.47.175 (臺灣)
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※ 編輯: qaqayu456 (116.241.10.128 臺灣), 07/17/2021 10:18:06 ※ 編輯: qaqayu456 (116.241.10.128 臺灣), 07/17/2021 10:20:28

sunboyjason07/17 10:21好文給推

lovewhite2507/17 10:24中肯推

gyqmo07/17 10:27一般人月子中心不會住到20萬

好我調整一下

pidmr07/17 10:55中肯文 大推

※ 編輯: qaqayu456 (116.241.10.128 臺灣), 07/17/2021 10:57:51

agreat07/17 11:01推ㄧ個!

evisuchen07/17 11:02好文推!買房後的花費不是只有房貸這麼簡單

yytseng07/17 11:21我覺得你錯在低估新竹竹北的房子價值,我曾經開公司失敗

yytseng07/17 11:21被倒帳加失業一年,還好靠著房子增值增貸500萬出來度過

yytseng07/17 11:21難關,有房子在手安全感只會上升,動產投資失敗才是一擼

yytseng07/17 11:21到底

yytseng07/17 11:241700八成1360貸30年1.31才45606/月,年薪150萬的三成左右

yytseng07/17 11:24,拿來過日子夠了

確實不是很了解新竹的市況 您的經歷如此 ,別人不見得能複製 也不是每個人都有您那樣的心理素質和能力 原PO目前還要生小孩的狀態下 我個人覺得"勉強" 我文中也有簡單試算了 不是建議要原po不買,而是要降低總價 買1200~1500左右的也可以增貸阿 只是這價位新竹房可能真的難找吧 這只能當事人去思考取捨了

A4Avant07/17 11:24這篇中肯,這條件買1200比較剛好,未來增值有資金需求再

A4Avant07/17 11:24增貸,不認為現階段買1700安全感會比較高

yytseng07/17 11:2545706/月

KnightG07/17 11:26難得好文, 推認真分析

yasin091807/17 11:29差不多狀況,在台中一樣買1200內就覺得有點硬了

fish020400707/17 11:31樓上,月子中心真的住一個月20萬很基本

kuanun07/17 11:35一天一萬?

bbwoo07/17 11:46新竹月子中心20萬的一堆,單日七、八千的很多,抓20萬比較

bbwoo07/17 11:46保險

我看是5000起跳,通常是6000~8000再乘上天數,差不多這價位吧

nautasechs07/17 11:53月子中心7、8千真的滿普遍的,網路搜尋價格有各家價

nautasechs07/17 11:53目表是公開資訊

foreverneo07/17 11:59謝謝推

pipizone07/17 12:08推 雙薪150看1200左右差不多了

※ 編輯: qaqayu456 (49.217.47.175 臺灣), 07/17/2021 12:13:35

jennyfish207/17 12:19推好心

aaa93132407/17 19:03年薪花費跟你差不多 只是我貸30年 月繳也跟你差不多 Q

aaa93132407/17 19:03Q

aaa93132407/17 19:04前年台中三房一千 去年1200 今年好一點的建商1200不夠

aaa93132407/17 19:04

a3234246607/17 19:13推分析!

jaricho07/18 16:27反正到時真有狀況 再找家人幫忙一下就好了 不用擔心啦