[請益] 關於第二間房

ThePoorGuy 發表於 2021/7/17 下午10:00:39

看板home-sale標題[請益] 關於第二間房作者

ThePoorGuy

(二手膠帶...)時間Jul 17 22:00:39 2021推噓 6 推:6 噓:0 →:12

PTT推薦

先介紹個人背景

31歲 / 男 / 傳產 / 年薪55萬 (兩年內可以到60)

五年內不生小孩 / 兩年內不買車

現金 1400萬 (有買到船票剛下船)

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目前剛簽約買第一間(A) 跑貸款中

初步貸款評估選最保守的一間

約550萬 (月還款能力的關係?)

簽約期間還是陸續看房

目前有看到第二戶(B)還算喜歡的

有點想買B來出租

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關於A

A 目前有想抓 150家電+裝潢 (因為是新古屋整間都空的)

關於B

目前是有住人所以是裝潢過的

但是目前這區域租金約落在 15000-18000

投報率可能不足2%

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A+B 全部搞定初估約落在 2000

A+B 地點都是中壢過嶺

A+B 都是7年左右成屋且都是三房

雖然B投報率有點低

但是因為經歷過船票想找保守點的投資

且因為房型也覺得還行且未來也住附近

生活機能也覺得還可以

才想評估是否可以做這投資

另外就是因為A 想要裝潢+家電

可能錢會嘎不過來 (可能要找人支援)

目前傾向 A 貸款 B 付清的方向

想請各位前輩評估看看

不管是自己能力 / 效益 / 未來性 / 或是沒看到的面相

等各方面的看法或是有什麼建議

感謝看到這裡的各位。

--
我喜歡你>////<
可以跟你交往嗎？走開，你不要靠近我！
⊙ ○○ 沒錢沒車的死宅男..
\\ 信
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﹀﹨ ∕） maboo㊣

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.204.245 (臺灣)

※ PTT 網址

推

missher07/17 22:33只貸550萬依你的收入8成30年應該沒問題，留好緊急備用金

→

missher07/17 22:33在手上就好

這部分就打算留50萬

→

jerry101907/17 22:38留太多會不會貶值比較快？？？

請問是指 ?

推

aqwa07/17 22:55哇！原來是水手

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abyssa107/17 23:04水手發大財

運氣好的跟單仔只是怕人說金錢來源所以先說明希望不要跑題...

※ 編輯: ThePoorGuy (118.165.204.245 臺灣), 07/17/2021 23:12:10

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phakeQQQ07/18 00:02如果你周邊投報只有2%，又要買房收租，直接跨區贏過2%了

→

phakeQQQ07/18 00:02你跨區無腦丟給人管，全扣完應該也還有3%

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phakeQQQ07/18 00:03所以你這區買來租人可以直接放棄

→

phakeQQQ07/18 00:03再看跨區去哪比較好或者是找其他投資

一開始只有想說就近比較方便，另外覺得發展有空間，且覺得應該是抗跌的

推

marunouchi07/18 00:11繼續當水手賺比較快吧

波動有點高當初一天高低差可以超過400 有點不舒服

推

Morphee07/18 00:30這不太像投資感覺像凱子亂花錢

→

Morphee07/18 00:30cap rate有夠爛

其實本意只是想說多一份穩定被動收入雖然知道投報率很低 ...但是這筆錢放著也會被通膨越吃越小

推

Ensidia07/18 00:31這時候下船買房是聰明選擇買了有剩餘還是可以繼續划啊

運氣好但是不可能每天都過年

推

IFnight07/18 09:52我第二間不會找3房的產品，而是找2房或一房一衛的，因為

→

IFnight07/18 09:52總價比較低，租金也低一些，但是投報率比較好，也比較容

→

IFnight07/18 09:52易租人，相對租金比較低，比較不會欠租，住的人口也比較

→

IFnight07/18 09:52少。總價低，未來也好脫手，甚至家具擺擺根本不用裝潢。

目前就是沒看到喜歡的二房想說要買也要買自己喜歡的格局且知道要賣相對才有市場

※ 編輯: ThePoorGuy (1.160.98.103 臺灣), 07/18/2021 13:26:30

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ThePoorGuy07/18 13:32疑? 是E大欸當初抱住也看不少你的文 ~~

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